Дело (УИД)58 RS0012-01-2025-000200-79
Производство № 2-173/2025
Решение
Именем Российской Федерации
26 марта 2025 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре судебного заседания Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец, указывает, что в 2005 году она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: (АДРЕС), у ФИО2. Данный земельный участок и жилой дом расположены по соседству по отношению к её жилому дому, в котором она проживает. ФИО2 злоупотребляла алкоголем, допустила задолженность по оплате за газо- и теплоэнергию, поэтому зимой вынуждена была топить дровами. Дом требовал капитального ремонта, а земельный участок был заброшен, захламлен и зарос растительностью. Поскольку он является соседним с её земельным участком, то сорные травы, разрастаясь, создавали препятствия в использовании принадлежащего ей земельного участка для целей огородничества. В доме постоянно собирались «собутыльники», поэтому постоянно опасалась пожарной ситуации. По её предложению 02 декабря 2005 г она приобрела у ФИО2 указанный жилой дом и земельный участок по цене 45000 руб. Договорились оформить переход права собственности 06.12.2005 г. Однако 06.12.2005, придя к ФИО2, она обнаружила её мертвой. Тем не менее, она с даты покупки, стала пользоваться домом и земельным участком. Она не имеет возможности без решения суда зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (АДРЕС).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения истца, свидетелей, изучив предоставленные материалы, приходит к следующему:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор-купли продажи, согласно которому, ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 33,8 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: (АДРЕС).
Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, из которого следует, что ФИО1 передала за приобретение вышеуказанного недвижимого имущества денежные средства в размере 45 000 рублей.
ФИО2 умерла (дата)
Согласно технического паспорт на объект недвижимости (АДРЕС) ФИО2 являлась собственником жилого дома
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании право собственности на жилой дом, истец ссылается на то, что с декабря 2005 года пользуется вышеуказанным объектом недвижимого имущества как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно, приобрела его на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО2
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО, не доверять показаниям которой у суда не имеется оснований.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.
В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: (АДРЕС).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 33,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (АДРЕС).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.