Решение по делу № 2-5162/2025 от 17.09.2025 - об определении долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве, включении в состав наследства право требования по договору участия в долевом строительстве, признании права требования по договору участия в долевом строительстве.

Дело № 2-5162/2025

УИД 66RS0007-01-2025-003546-97

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 03 сентября 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних <данные изъяты>, к Администрации города Екатеринбурга об определении долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве, включении в состав наследства право требования по договору участия в долевом строительстве, признании права требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних <данные изъяты> предъявила к Администрации города Екатеринбурга иск, в котором просила:

1. определить доли в праве требования по договору участия в долевом строительстве №М-2.5.4 от 16.08.2023 года:

<данные изъяты> в размере 9055/10000;

- ФИО1 в размере 126/4000;

<данные изъяты> в размере 126/4000;

- <данные изъяты> в размере 126/4000.

2. включить в состав наследства <данные изъяты> скончавшегося 12.06.2024 года, имущество - долю в размере 9055/10000 в праве требования по договору участия в долевом строительстве № М-2.5.4 от 16.08.2023 года;

3. признать право на доли в праве требования по договору участия в долевом строительстве № М-2.5.4 от 16.08.2023 года за:

- ФИО1 в размере 126/4000;

<данные изъяты> в размере 1937/4000;

<данные изъяты> в размере 1937/4000.

В заявлении указано, что 28.06.2008 года ФИО1 заключила брак с <данные изъяты> У супругов двое общих детей - <данные изъяты>

Супругами заключен 16.01.2023 года брачный договор.

16.08.2023 года <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве № М-2.5.4, оплата по которому произведена частично личными денежными средствами супругов, частично кредитными (ипотечными) денежными средствами, а также были использованы средства материнского (семейного) капитала.

19.10.2023 года брак супругов прекращен.

<данные изъяты> скончался 12.06.2024 года. Его наследниками первой очереди по закону являются несовершеннолетние дети <данные изъяты>

На момент предъявления настоящего иска в суд 06.05.2025 года задолженность по ипотечному кредитному договору полностью погашена.

ФИО1, действующая в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств от них в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1, являясь законным представителем несовершеннолетних детей, просит распределить приходящуюся на нее долю поровну между сыновьями.

Администрация города Екатеринбурга о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

На основании ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее по тексту СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Судом установлено, что <данные изъяты> и ФИО1 заключили брак 28.06.2008 года. У супругов двое общих детей - <данные изъяты>

Супругами заключен 16.01.2023 года брачный договор, согласно п. 4.3 которого, любое движимое и недвижимое имущество, которое будет приобретаться после заключения брачного договора будет являться единоличной собственностью того, кем оно приобретено и на чье имя зарегистрировано.

В период брака <данные изъяты> заключил 16.08.2023 года с ООО «Специализированный застройщик «Южный город» договор участия в долевом строительстве №М-2.5.4, по условиям которого застройщик обязался построить объект недвижимости - МКД, расположенный по адресу: <данные изъяты>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 43,18 кв.м., расположенную на 5 этаже в секции 2. Срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.03.2026 года. Цена договора составила 4.663.440 рублей, из которых в день заключения договора денежные средства в сумме 1.000.000 рублей внесены в наличной форме на счет эскроу, денежные средства в сумме 3.666.840 рублей внесены на счет эскроу за счет кредитных (ипотечных) денежных средств, предоставленных <данные изъяты> ПАО Сбербанк по кредитному ипотечному договору № 2220141 от 16.08.2023 года.

17.08.2023 года договор участия в долевом строительстве № М-2.5.4 от 16.08.2023 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу условий заключенного 16.01.2023 года супругами брачного договора, режим общей совместной собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №М-2.5.4 от 16.08.2023 года не возник.

ФИО1 являлась получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 № 0715668 от 18.07.2017 года.

Денежные средства по указанному сертификату в сумме 586.946 рублей 72 коп. направлены в погашение задолженности по кредитному договору с ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № 484549 от 03.10.2023 года.

Брак супругов <данные изъяты> и ФИО1 прекращен 19.10.2023 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Чкаловского судебного района города Екатеринбурга от 18.09.2023 года.

Федеральным Законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, средства материнского капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным кредитам на приобретение жилого помещения.

Частью 4 ст. 10 этого Федерального Закона РФ установлено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По смыслу приведенных норм, правовым последствием приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала является распространение на недвижимый объект режима общей долевой собственности.

Правительством Российской Федерации 12.12.2007 года Постановлением N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее также - Правила), устанавливающие виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Согласно подпункту "г" пункта 8 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 названных Правил, представляет, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В пунктах 11,13 и 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 года, содержатся следующие разъяснения.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Анализируя установленные обстоятельства, суд находит, что в отношении объекта долевого участия в строительстве – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43,18 кв.м., жилой площадью 12,85 кв.м., строительный (условный) номер помещения – <данные изъяты>, в силу прямого указания закона возник режим общей долевой собственности четырех лиц: бывших супругов Г-вых и их двоих несовершеннолетних сыновей.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

На основании ст. 1110 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляет по завещанию по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

12.06.2024 года в г. Екатеринбурге скончался <данные изъяты>

В установленном законом порядке нотариусом нотариального округа город Екатеринбург <данные изъяты> открыто наследственное дело <данные изъяты> по заявлению ФИО1, действующей в защиту интересов несовершеннолетних детей, о принятии наследства по всем основаниям.

23.07.2024 года нотариусу поступил отказ <данные изъяты> – матери наследодателя об отказе от наследства.

Таким образом, наследниками <данные изъяты> принявшими наследство формальным способом являются его сыновья <данные изъяты> в равных долях.

Поскольку цена объекта долевого строительства – 4.663.440 рублей, размер материнского капитала – 586.946 рублей 72 коп., на каждого члена семьи приходится 146.736 рублей 68 коп. (586.946,72 / 4), или 315/10000 (146.736,68 /4663.440).

Таким образом, размер долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве № М-2.5.4 от 16.08.2023 года ФИО1 и несовершеннолетних детей составляет по 315/10000 каждого, а размер доли <данные изъяты> составляет 9055/10000, из которых 315/10000 – это доля из средств материнского (семейного), 8740/10000 – это единоличное имущество наследодателя.

Суд находит, что подлежат удовлетворению требования истцов об определении доли наследодателя в праве требования по договору долевого участия в строительстве и включении в состав наследства размера этой доли.

Таким образом, доля наследодателя в размере 9055/10000 подлежит разделу в равных долях между двумя наследниками <данные изъяты> то есть по 45275/100000 каждому.

Следовательно, доля каждого ребенка составляет 1937/4000 из расчета: 3150/100000 + 45275/100000 = 48425/100000 или 1937/4000.

Суд находит, что имеются основания для удовлетворения просьбы ФИО1 о разделе принадлежащей ей доли в праве требования по договору участия в долевом строительства между детьми в равных долях, поскольку она вправе распорядиться своим имуществом, такое решение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Сведениями о возбуждении в отношении ФИО1 дел о банкротстве, признании ее несостоятельным (банкротом) суд не располагает.

Таким образом, доли детей в праве требования по договору участия в долевом строительстве являются равными.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Требования истцов направлены на констатацию прав в отношении недвижимого имущества, которые не могут быть в полной мере реализованы в силу объективных факторов, не связанных с оспариванием данных прав ответчиком. Суд находит, что несение истцами расходов на уплату государственной пошлины не связано с установлением факта нарушения или угрозы нарушения ответчиком его прав, а потому правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств в возмещение его расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Пунктом 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются, в том числе: истцы - при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка.

При обращении в суд ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.03.2025 года, уплачена государственная пошлина в сумме 56.644 рублей, что подтверждается чеком об операции ПАО Сбербанк от 07.04.2025 года.

Поскольку иск подан в интересах несовершеннолетних детей, суд определяет размер государственной пошлины в сумме 3.000 рублей за требование неимущественного характера (определение долей), предъявленное в интересах ФИО1

Вместе с тем, ФИО1 посредством судебного решения разрешен вопрос о распоряжении своим имуществом - 315/10000 долями в праве требования по договору участия в долевом строительстве. При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1, суд руководствуется ценой договора 4.663.440 рублей. Таким образом, с ФИО1 надлежит взыскать 5.406 рублей 94 коп.

Общая сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ФИО1, составляет 8.406 рублей 94 коп.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, в том числе: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 48.237 рублей подлежит возврату ФИО1 из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в защиту интересов несовершеннолетних <данные изъяты> и <данные изъяты> к Администрации города Екатеринбурга об определении долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве, включении в состав наследства право требования по договору участия в долевом строительстве, признании права требования по договору участия в долевом строительстве удовлетворить:

определить доли в праве требования по договору участия в долевом строительстве № М-2.5.4, заключенному 16 августа 2023 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южный город» и <данные изъяты>, в следующем размере: за <данные изъяты> – 9555/10000, за ФИО1 - 315/10000, за <данные изъяты> – 315/10000, за <данные изъяты> – 315/10000;

включить в состав наследства <данные изъяты>, скончавшегося 12 июня 2024 года в г. Екатеринбурге, имущество - 9555/10000 долей в праве требования по договору участия в долевом строительстве № М-2.5.4, заключенному 16 августа 2023 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южный город» и <данные изъяты>;

признать за <данные изъяты> и <данные изъяты> право требования по договору участия в долевом строительстве № М-2.5.4, заключенному 16 августа 2023 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южный город» и <данные изъяты>, в равных долях.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 48.237 (сорок восемь тысяч двести тридцать семь) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей в отношении участников долевого строительства по договору участия в долевом строительства № М-2.5.4, заключенному 16 августа 2023 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Южный город» и <данные изъяты>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья