Производство № 2-2339/2023

УИД 67RS0003-01-2023-002336-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 июля 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Варламовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором располагался принадлежавший истцу неоконченный строительством жилой дом. Администрацией г. Смоленска было выдано разрешение на реконструкцию незавершенного строительством жилого дома под магазин. По заказу ФИО1 разработана проектная документация, для проведения работ по реконструкции объекта был заключен договор с ООО «Производственно-строительной компанией ДЕЛО» на производство комплекса строительно-монтажных работ. Реконструированное под магазин здание имеет 2 этажа, общая площадь объекта недвижимости 1729,5 кв.м. Здание расположено в границах земельного участка истца. Здание образовано в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства. Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области оставил извещение об окончании строительства (реконструкции) без рассмотрения, указав, что объект обладает признаками самовольной постройки.

Просит признать за собой право собственности на здание общей площадью 1729,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2526 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> относящегося к категории земель: земли населенных пунктов. Право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 27-30).

В пределах данного земельного участка по состоянию на 26.04.2022 располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.31-33).

Администрацией г. Смоленска выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, согласно которому ФИО1 разрешается реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а именно реконструкция незавершенного строительством жилого дома под магазин по адресу: <адрес> (л.д. 49-50). Указанное разрешение на строительство выдано на основании положительного заключения экспертизы проектной документации ООО «Межрегиональный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ и АНО «Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Смоленской обалсти» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ООО «Производственно-строительная компания ДЕЛО» 13.06.2022 заключен договор подряда на реконструкцию незавершенного строительством жилого дома под магазин по адресу: <адрес> (л.д. 51-55).

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 02.05.2023, ООО «Производственно-строительная компания ДЕЛО» выполнило проект целиком (л.д. 56-57).

Кадастровым инженером ООО «ГеоГарант» ФИО3 07.04.2023 составлен технический план здания в связи с образованием объекта недвижимости «Магазин» (л.д.83-93).

По окончанию строительных работ ФИО1 обратился в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области с извещением об окончании строительства (реконструкции). Письмом от 22.03.2023 истцу сообщено, что извещение оставлено без рассмотрения, так как в нарушение п. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ до начала реконструкции истцом не было направлено в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти извещение о начале таких работ с приложением необходимой документации. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно заключению ООО «Автотехэксперт» от 05.05.2023, завершенное строительством, реконструированное здание, соответствует требованиям к содержанию разделов проектной документации, в том числе требованиям строительным (СНиП), градостроительным, санитарно - эпидемиологическим и нормам пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, также требованиям энергетической эффективности. На основании представленной заказчиком исполнительной документации и результатов обследования объекта в натуре на его соответствие проектной документации, реконструированного здания и акта приемки законченного строительством объекта КС11 от 02.05.2023 и Справки ООО «ПСК ДЕЛО» (подрядчик) и результатов исследования законченного строительством объекта капитального строительства «Реконструкция незавершенного строительством жилого дома под магазин по адресу: <адрес> <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером№, объект построен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, проектной документацией, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасности эксплуатации зданий прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий. Объект «Реконструкция незавершенного строительством жилого дома под магазин по адресу: <адрес>», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает их безопасность с учетом: здание отдельно стоящее, отапливаемое, строительство здания осуществлялась на земельном участке с кадастровым номером №, отведенного для этих целей, строительство осуществлялось по утвержденной проектной документации и разрешения на строительство, выдано Администрацией г. Смоленска, (на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ), строительство осуществлялось по договору подряда (от 13июня 2022) с организацией ООО «ПСК Дело» (л.д. 12-25).

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела, подтверждается представленными в материалы дела протоколами испытаний определения прочности строительных конструкций механическим методом неразрушающего контроля, произведенных аккредитованной испытательной лабораторией ООО «Центральная строительная лаборатория», сертификатами соответствия строительных материалов. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено, в связи с чем, суд берет его за основу при вынесении решения.

С учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении специалиста, суд приходит к выводу, что возведенное здание права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на здание общей площадью 1729,5 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Шахуров