УИД 77RS0001-02-2025-012850-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2026 по иску фио к ФИО1 ...у ...у, ФИО1 ...е ...е и ФИО4 ...е ...е о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «СФО Азимут» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просило суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять с регистрационного учета и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 января 2026 г. произведена замена истца с ООО «СФО Азимут» на фио.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 20 февраля 2025 года, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 февраля 2025 года, постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 20 февраля 2025 года в собственность ООО «СФО Азимут» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: .... 11 августа 2025 года имущественное право ООО «СФО Азимут» на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Согласно выписке из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. Добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. 22 декабря 2025 года между ООО «СФО Азимут» и фио заключен договору купли-продажи квартиры, на основании которого ООО «СФО Азимут» продал, а ФИО5 купил квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что не просит взыскать почтовые расходы, указанные в исковом заявлении ООО «СФО Азимут».

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель ООО «СФО Азимут», третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорная квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2021 года удовлетворен иск ООО «АБК-Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Судом постановлено: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору от 05.07.2019 г. № КФ-57595/19 по состоянию на 19.12.2019 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом с 20.12.2019 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.12.2019 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, сумму государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., определив способ реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере сумма

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 31 августа 2022 года произведена замена взыскателя ООО «АБК-Инвест» на его правопреемника ООО «СФО Азимут» по гражданскому делу № 2-622/21 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с постановлением о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 20 февраля 2025 года, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 февраля 2025 года, постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 20 февраля 2025 года в собственность ООО «СФО Азимут» было передано недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

11 августа 2025 года имущественное право ООО «СФО Азимут» на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

22 декабря 2025 года между ООО «СФО Азимут» и фио заключен договору купли-продажи квартиры, на основании которого ООО «СФО Азимут» продал, а ФИО5 купил квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Право собственности истца фио зарегистрировано 23 декабря 2025 года в ППК «Роскадастр», запись ЕГРН № ...-77/072/2025-24.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, фио, фио

Из искового заявления и объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности истца фио зарегистрировано 23 декабря 2025 года, т.е. состоялся переход права собственности на квартиру от прежних собственников к истцу, который возражает против регистрации в жилом помещении ответчиков, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков ФИО2, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Данное обстоятельство, в силу п.6 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать ФИО1 ...а ...а, фио...... и фио...... прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ...а ...а, ФИО1 ...и ...ы и ФИО4 ...ы ...ы с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ...а ...а (паспортные данные), ФИО1 ...и ...ы (паспортные данные) и ФИО4 ...ы ...ы (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 06.02.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая