Дело № 2-452/2025
56RS0035-01-2025-000573-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сорочинск 2 декабря 2025 года
Сорочинский районный суд Оренбургской области,
в составе председательствующего судьи Никитина А.А.,
при секретаре Нагаевой О.А.,
с участием представителей истца – ФИО4, Ж.Е.МА.,
ответчика А.Г.МА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, кадастровый №.
В обосновании своих требований указал, что 12.02.1999 года на основании распоряжения Администрации совхоза «Никольский» и Профкома его семье была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 02.02.2000 года его мама получила ордер на указанную квартиру, в состав его семьи входили: отец ФИО1, мама ФИО2, истец, брат ФИО10, сестраФИО10, сестра ФИО1, брат ФИО8, который умер 27.11.2007 года, ФИО2. Все они жили в указанной квартире. 19.06.2007 года умер его отец, 18.10.2010 года – мама. Истец проживает в указанной квартире по настоящее время. В марте 2025 года он обратился в Администрацию Сорочинского городского округа с заявлением о приватизации, однако ему сообщили, что данная квартира была приватизирована 01.11.1995 года по <данные изъяты> доли в праве за ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО7 12.02.1999 года произведена мена квартиры, семье А-вых была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом квартира, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность Администрации совхоза «Никольский», которая в последствии была выделена его семье. В настоящее время Администрация совхоза «Никольский» прекратила свою деятельность и снята с налогово учета. В собственности Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области также данная квартира не находится.
Протокольным определением суда от 18.07.2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области, 15.08.2025 года - ФИО10, ФИО10, 07.10.2025 года - ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12, 06.11.2025 года в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО9.
25.06.2025 года истец уточнил требования, согласно которым просит признать за ним право собственности и на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью <данные изъяты>, кадастровый № в порядке приватизации.
В судебном заседании представители истца – ФИО4,ФИО13 уточненные исковые требования истца поддержали в полном объеме, пояснили, что на момент выдачи ордера, который получила мама истца -02.02.2000 года, он был совершеннолетним, до настоящего времени прописан в этой квартире, совхоз Никольский не поставил на учет эту квартиру, хотя на кадастровом учете эта квартира состоит.
Ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что 1985 году он приехал в совхоз, работал механизатором,им выдали квартиру, в 1999 году выдали другую квартиру и переехали по адресу: <адрес>, а ФИО14 отдали ту квартиру, которую ему предоставили когда он приехал в совхоз.
Третьи лица Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО10, ФИО10, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно копии ордера № 7 02.02.2000 года ФИО2, ФИО1, семье, состоящей из 5 человек предоставлено право занятия трех комнат, <данные изъяты> кв.м., в <адрес> по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании распоряжения администрации и профкома совхоза «Никольский» от 12.02.1999 года № 54. Ордера о предоставлении квартир за 2000 год на хранение в архивный отдел администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области не поступали и их местонахождение архиву неизвестно (ответ от 03.07.2025 года).
Согласно записей актов гражданского состояния, ФИО1 и ФИО2 являются родителями: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛебедянцеваДмитря Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО1 умер 19.06.2007 года, ФИО2 умерла 18.10.2010 года.
Как следует из договора о мене квартир от 12.02.1999 года, в собственность семьи ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО7 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве каждому собственнику, а в собственность совхоза «Никольский» переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом прекращается право собственности семьи А-вых на указанную квартиру. Семье А-вых предоставляется право приватизации указанной квартиры. Мена произведена без доплат.
Однако, согласно ответа Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области от 13.03.2025 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирована за ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО7 по <данные изъяты> доле за каждым на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.11.1995 года, о чем произведена запись в реестровой книге № 7. Аналогичная информация содержится и в ответе ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области».
Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости, №.
Согласно ответа Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области от 23.06.2025 года, квартира по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числится. Как и не числится в реестре федеральной собственности, что следует из ответа ТУ Росимущества в Оренбургской области.
Согласно похозяйственной книге Толкаевской сельской администрации № 3 на 2002-2006 года в списке членов хозяйства по адресу: <адрес> значатся: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО10, ФИО1.
Согласно похозяйственной книге Толкаевской сельской администрации № 3 на 2002-2006 года в списке членов хозяйства по адресу: <адрес> значатся: ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО10, ФИО1, ФИО2.
Принимая во внимание указанные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что квартира была предоставлена истцу совхозом «Никольский» в пользование.
Совхоз «Никольский» ликвидирован вследствие банкротства 23.12.2021 года.
В силу положений ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в ходе конкурсного производства в порядке, предусмотренном пунктом 4 данной статьи, подлежали передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Вместе с тем квартира, в которой истец проживает, после ликвидации Совхоз «Никольский» в муниципальную собственность не передавалась, на момент рассмотрения дела в суде квартира в реестре муниципальной собственности не значится.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 года, по смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке приватизации предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права.
В том случае, если жилые помещения по каким-либо причинам не были переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
С момента ликвидации совхоз «Никольский» истец фактически занимает квартиру по договору социального найма, поскольку он подлежал передаче в муниципальную собственность.
Истец ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес> 02.02.2000 года по настоящее время.
Правом бесплатной приватизации жилья на территории Сорочинского муниципального округа Оренбургской области ФИО5 не воспользовался, что подтверждается справкой Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области от 17.03.2025 года. ФИО5 в собственности недвижимого имущества не имеет, что следует из сведений ЕГРН.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО5 право собственности на квартиру по праву приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 по праву приватизации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: А.А. Никитин
Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2025 года.
Судья: А.А. Никитин