Решение по делу № 2-156/2025 от 13.01.2025

04RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> <данные изъяты> в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Литер А в следующих координатах:

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истец является собственником самовольного жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Технический паспорт на самовольный жилой дом составлен ДД.ММ.ГГГГ. Доказательствами того, что дом построен до ДД.ММ.ГГГГ являются технический паспорт жилого дома, в котором правообладателем указана ФИО1, техническое заключение ООО "Сибпроект" от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам, которого жилой дом соответствует требованиям санитарных, строительных, пожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации. Также наличие земельного участка и жилого дома подтверждается космо-снимками «GoogleEarth» от 09.23.2009, от 08.30.2010, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на земельном участке на <адрес> было организовано <данные изъяты>", куда истец была принята в члены ДД.ММ.ГГГГ и ей была выдана членская книжка №, в 2023. СНТ "Зерногородок" ликвидировано.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, представитель истца ФИО4, действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, просили удовлетворить исковые требования, указывая, что ФИО1 проживала в период до ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу на основании договора аренды, заключенного с <данные изъяты> который в 2020 г. продал им дом за 300000 руб. Просили установить факт пользования земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в аренду без проведения торгов.

В данном случае истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования ею занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у нее не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.

Согласно исковому заявлению, земельным участком ФИО1 пользуется с периода с 2015 по настоящее время.

Из представленной членской книжки № следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вступила в Дачное некоммерческое товарищество <данные изъяты>" <адрес>, участок № (192 А).

В соответствии с договором аренды земельного участка и дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>1, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), последняя арендует дом по указанному адресу, оплата по аренде будет производиться ежемесячно наличными в размере 2 000 рублей.

Суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 получил от ФИО1 в счет дома по адресу: <данные изъяты> сумму в размере 300 000 рублей.

Техническим заключением ООО "Сибпроект" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом соответствует требованиям санитарных, строительных, пожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкалинвест» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор на демонтаж и монтаж окон по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Комитет за предоставлением земельного участка не обращалась.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, пояснили, что истец приходится им матерью, с 2015 года их родители и брат арендовали дом адресу: <адрес>, в 2020 г. выкупили его у ФИО2 за 300000 руб., в 2015 году как заехали дом, сделали там ремонт, установили двери, поставили окна, веранду построили, за электричество платят через соседей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что истец приходится ей знакомой с 2015 г., ее (свидетеля) родители в 2010 году жили в <адрес>, недалеко от Л-вых, постоянно дрова у них покупали. Пояснила, что непосредственно сама она проживает в настоящее время по адресу <адрес>, Залесная, 191, в доме своих родителей и подтверждает факт постоянного проживания ФИО1 в доме по <адрес> с 2015 г. В дом истца она не заходила, была только на участке. ФИО2 лично не знала, ей известно лишь о том, что истец сначала снимала у него дом, затем купила, в каком году не знает.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> (дело №) от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

Из исследованного судом отказного материала КУСП № по факту продажи дома без правоустанавливающих документов ФИО2 ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОП № УМВД России по <адрес> поступило заявление ФИО1 по факту мошеннических действий ФИО2, который продал ей дом без правоустанавливающих документов.

В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 даны объяснения УУП ОП № УМВД России по <адрес>, о том, что жилой дом по адресу: <адрес> он приобрел в 2012 году, построен до 2010 г., при этом документы на дом отсутствовали. В ноябре 2020 г. он выставил данный дом на продажу, при этом указал в объявлении, что дом без документов, но есть возможность его сделать. В декабре 2020 г. он продал дом ФИО1 за 300000 руб., при продаже он опять обговорил, что отсутствуют документы на дом, на что она согласилась, объяснил, что она сможет его узаконить, так как согласно аэрофотосьемок данный дом был установлен до 2010 <адрес> он продал за ненадобностью, там не проживал, так как рядом кладбище, узаконить дом изначально цели не было, умысла на самоуправные действия не имел.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ст. 330 УК РФ в отношении ФИО2 отказано за отсутствием события преступления.

Кроме того, в ходе проверки <данные изъяты>., как представителем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ даны объяснения и.о. следователя СЧ СУ МВД по <адрес>, в которых он указывает, что в 2020 году ФИО1 купила дом с земельным участком без документов у ФИО2 за 300 000 рублей по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанные дом с земельным участком входили в ДНТ <данные изъяты>». (<адрес>). После купли ФИО1 начала проживать в доме и проживает по сей день. В августе 2023 г. она обратилась к нему за оформлением правоустанавливающих документов на ее дом и земельный участок по указанному выше адресу. ФИО1 оформила доверенность на него, после он подал в суд на установление факта пользования домом и земельным участком. Однако суд вынес определение об оставлении иска без рассмотрения, так как ФИО1 проживала с 2020 г., а при установлении факта пользования и владения земельным участком и домом, ФИО1 должна была проживать до 2015 г. по Закону № «О земле... » (дело № Октябрьский районный суд <адрес>, судья Баженова Н.А., дата рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку, с 2009 г. по 2020 г. проживал ФИО2, то суд должен вынести определение или решение об установлении факта пользования владения домом и земельного участка ФИО2 В настоящее время, ФИО2 на связь вышел один раз, в ходе разговора пояснил, что никакие документы оформлять не будет. Однако, ФИО1 установить право не может по закону. Также, ФИО1 не знала, что нет возможности узаконить дом с земельным участком. Письменное объяснение прочитано им и подписано лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес суда направлены пояснения о том, что в декабре 2020 г. он продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, при этом объяснил о том, что отсутствуют документы на дом, с приложение копии объявления на сайте «Авито».

Таким образом, из письменных объяснений, данных в ходе проверки в рамках обращения ФИО1 в ОП № УМВД России по <адрес> по факту продажи ФИО2, не следует, что ФИО1 арендовала спорный жилой дом начиная с 2015 г. до 2020 г., до момента его покупки, напротив, суду представлена копия скриншота объявления о продаже дома ФИО2, им даны пояснения о том, что в ноябре 2020 г. он выставил дом на продажу в Интернет-сети, представителем ФИО3 указывается, что ФИО1 начала проживать в доме после его покупки в 2020 г., указывалось, что у ФИО1 отсутствует возможность «узаконить» дом, так как она не проживала в нем до ДД.ММ.ГГГГ, что требуется положениями Закона <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле».

Суд критически относится к показаниям свидетелей <данные изъяты>, являющихся близкими родственниками истца, и которые несмотря на предупреждение об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, являются заинтересованными лицами.

Из паспортных данных свидетеля <данные изъяты>. следует, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, каких –либо сведений о проживании по соседству с истцом по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем, ее показания не подтверждают факт проживания ФИО1 по адресу <адрес>, до 2015 г.

Представленная копия договора на демонтаж и монтаж окон по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкалинвест» в лице директора <данные изъяты> и ФИО1 является недопустимым доказательством, так как суду не представлен оригинал, кроме того он подписан ФИО3, который является в настоящем деле представителем истца по доверенности, что вызывает у суда сомнения в ее подлинности при отсутствии иных доказательств и наличии его пояснений следователю о проживании ФИО1 в спорном жилом доме с 2020 г.

Таким образом, у суда отсутствуют основания прийти к достоверному выводу о том, что фактически ФИО1 проживала и пользовалась домом, находящимся на испрашиваемом земельном участке по адресу <адрес> период до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд <данные изъяты> путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: C.Б. Лубсанова

Секретарь: Ю.Е. Литвинова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>