УИД 55RS0014-01-2023-000074-06

Дело 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, СПК имени Кирова о признании права собственности на жилой дом блокированной застройкив силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области,СПК имени Кирова о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательской давности. В исковом заявлении указал, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>. Земельный участок под квартирой находится в собственности истца. Спорная квартира была предоставлена истцу СПК имени Кирова. В ЕГРН нет сведений о многоквартирном доме и квартире по адресу: <данные изъяты>. так как квартира № 1 имеет отдельный выход на земельный участок и общую боковую стену с соседней квартирой, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания на жилой дом блокированной застройки. Истец на протяжении более 15 лет с 1992 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет имуществом как своим собственным.

Просил признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 77,2 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 07.12.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО2 и третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что жилые помещения квартир № 1 и № 2 являются полностью автономными как в части несущих конструкций, так и в части инженерных коммуникаций.

Ответчики - администрация Царицынскогосельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, СПК имени Кировав судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрация Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области Глава поселения ФИО5 направила в суд заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ (ред. от 10.01.2003) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Согласно доводовЛитвинеко М.А. не оспоренных стороной ответчика, до 1987 года, за счет жилищного фонда СПК имени Кирова былопредоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

Исходя из копии паспорта ФИО2 с 23.03.2002 года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>.

Согласно справке администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области от 05.12.2022 в спорной квартире с 26.08.1992 по настоящее время проживает истец (л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2010 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м. по адресу: <данные изъяты> 1принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.15).

В свою очередь квартира и здание многоквартирного дома на кадастровом учете не состоят.

Как установлено судом, несмотря на истечение значительного периода времени какие либо лица прав на спорную квартиру не заявляли. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца – ФИО2

В виду изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<данные изъяты>.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно технического плана здания от 07.12.2022 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом блокированной застройки 1992 года постройки, площадью 7,2 кв.м. (л.д.18-34).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие права собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, автономность жилых помещений квартир №№ 1, 2 по сути представляющих собой блок-секции, отсутствие общих коммуникаций в квартирах № 1, 2 наличие выхода с каждого земельного участка на земли общего пользования, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права индивидуальной собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Царицынского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, СПК имени Кирова о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, <данные изъяты>.р. (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, согласно технического плана, подготовленного 07.12.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, на основании договора подряда <данные изъяты> от 16.11.2022.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 года.

Судья Шестакова О.Н.