Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шолгиной О.И., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Карасевского сельсовета Коломенского района Московской области ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Доля жилого дома истцу предоставлена как работнику лесного хозяйства.
Другими собственниками дома являются ФИО8 – <данные изъяты> % доля. ФИО9 - <данные изъяты> % доля, ФИО3 - <данные изъяты> доля и ФИО4 <данные изъяты> доля.
Земельные участки при доме у остальных участников общей долевой собственности под совместным домом оформлены и находятся на праве собственности.
При части дома истца, в которой он проживает, имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., который истец использует по сегодняшний день. Данный участок предоставлен истцу при покупке дома Решением Коломенским лесокомбинатом № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 37 ЗК РФСФР). Иных документов, подтверждающих право на участок при доме у истца не имеется.
Документы в обычном порядке на который истец не может оформить, в связи с тем, что по сведениям ЕГРП он расположен на территории земель лесного фонда.
Данная территория является территорией бывшего лесничества, не занятая лесным массивом. На данной территории расположены жилые дома, находящиеся в частной собственности. При домах имеются земельные участки, которые люди обрабатывают и пользуются ими. Большинство участков, расположенных в их массиве находятся в собственности граждан, но истец своевременно не обратился в администрацию Коломенского района с заявлением о предоставлении земельного участка, поэтому сейчас вынужден обратиться суд.
Так же жители не могут реализовать свое право по «лесной амнистии», которая заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
В Комитете лесного хозяйства Московской области имеется перечень земельных участков, подлежащих переводу из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, где указано, что их массив должен перейти в ведение Администрации Коломенского городского округа Коломна Московской области и получить статус категории земель - «земли населенных пунктов».
По данным государственного лесного реестра их земельный участок расположен на землях лесного фонда Ступинского лесничества. По материалам лесоустройства имеет таксационную характеристику «усадьба ведомственная».
В свою очередь, по сведениям генерального плана Коломенского городского округа Московской области земельный участок истца находится в границах категории «земель населенных пунктов», но имеется наложение на земли государственного лесного фонда. Таким образом, оба ответчика признают, что спорный земельный участок, расположен в категории земель - «земли населенных пунктов».
А в соответствии с «Картой несогласованных вопросов генерального плана городского округа в части пересечения земельных участков с землями лесного фонда» генерального плана Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 28.12.2018 г. № 440 (в редакции от 09.10.2020 г. № 653) территория, где находится земельный учаток истца входит в планируемые границы населенного пункта пос. Лесной Коломенского городского округа Московской области.
В связи со сложившейся ситуацией обычным путем это не представляется возможным. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Для формирования схемы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка. Кадастровым инженером ФИО10 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность <данные изъяты>) был подготовлен межевой план.
Вышеуказанный земельный участок состоит из двух отдельных контуров, не имеющих общих границ, а именно имеется два замкнутых контура первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, второй контур - площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границы
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
После проведения судебной землеустроительной экспертизы было выявлено следующее:
земельный участок, находящийся в пользовании истца имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес> <адрес> и состоит из двух отдельных контуров: первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, второй контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Так же из представленного в материалы дела судебного экспертного заключения можно сделать вывод о том, что истец пользуется земельным участком в границах, предоставленных им согласно Решением Коломенским лесокомбинатом № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.
Так же судебной экспертизой подтверждается, что земельный участок многоконтурный, имеет два контура <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.
Согласно выводам судебного эксперта - земельный участок при части дома (:ЗУ1) имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь второго контура (:ЗУ2) под огородом составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям ПЗЗ территории (части территории) <адрес>, испрашиваемый участок расположен в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Земельный участок подлежит отображению в границах населенного пункта и исключению из земель лесного фонда.
О необходимости исключения земельного участка истца из земель лесного фонда говорит и то, что уже сформированы земельные участки под двумя частями жилого дома по адресу: <адрес>. Земельным участкам присвоены кадастровые номера №, площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, у земельного участка с кадастровым номером № категория отсутствует, но определено разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Просит признать ранее учтенным земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, состоящий из двух отдельных контуров : первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, второй контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, состоящий из двух отдельных контуров: первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в второй контур - площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, состоящий из двух отдельных контуров: первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйствам второй контур - площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№
п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности ФИО15, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - Федерального агентства лесного хозяйства не явился, извещен надлежащим образом. Направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.
Представитель ответчика <адрес> по доверенности ФИО11 не явился, извещен надлежащим образом. Направил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, не явился, извещен надлежащим образом. Направил заявление согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ.
Принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется. Изменение в ЕГРН сведений о категории земель (внесение или изменение сведений о категории земель) осуществляется в случаях, предусмотренных федеральными законами в редакции Федерального закона N 280-ФЗ, органом регистрации прав самостоятельно без представления (направления) в порядке межведомственного информационного взаимодействия каких-либо решений со стороны органов государственной власти или органов местного самоуправления (части 9, 13 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ, часть 6 статьи 34, часть 5 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), либо на основании заявления правообладателя и представленных заявителем документов (части 1, 10 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ). Вместе с тем в случае, указанном в части 11 статьи 14 Федерального закона N 172-ФЗ, орган регистрации прав вносит сведения о категории земель земельного участка на основании документов (содержащихся в них сведений), направленных в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Часть 12 статьи 14 приведенного закона определено, что земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Судом установлено, что истец что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Карасевского сельсовета <адрес> ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д. <данные изъяты>). Доля жилого дома истцу предоставлена как работнику лесного хозяйства.
Право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Другими собственниками дома являются ФИО8 – <данные изъяты> % доля. ФИО9 - <данные изъяты> % доля, ФИО3 - <данные изъяты> доля и ФИО4 <данные изъяты> доля.
Земельные участки при доме у остальных участников общей долевой собственности под совместным домом оформлены и находятся на праве собственности.
При части дома истца, в которой он проживает, имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который истец использует по сегодняшний день.
Указанный участок предоставлен истцу при покупке дома решением директора Коломенского лесокомбината Московского лесохозяйственного территориального производственного объединения ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
Согласно п. 4 вышеуказанного Договора следует, что передача доли жилого дома, осуществлена на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.
Иных документов, подтверждающих право на земельный участок при доме, у истца не имеется.
Для уточнения площади земельного участка, находящегося у истца в пользовании при его жилом доме, истец обратилась к кадастровому инженеру.
После проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка площадь его составила <данные изъяты> кв.м.
Вышеуказанный земельный участок состоит из двух отдельных контуров, не имеющих общих границ, а именно имеется два замкнутых контура первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, второй контур - площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Территория, на которой расположен дом истца, является территорией бывшего лесничества, не занятая лесным массивом. На данной территории расположены жилые дома, находящиеся в частной собственности граждан, при домах имеются земельные участки, которые люди обрабатывают и пользуются ими.
Большинство участков, расположенных в их массиве, находятся в собственности граждан, но истец своевременно не обратился в администрацию Коломенского района с заявлением о предоставлении земельного участка, поэтому сейчас вынужден обратиться суд.
В Комитете лесного хозяйства Московской области имеется перечень земельных участков, подлежащих переводу из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, где указано, что их массив должен перейти в ведение Администрации Коломенского городского округа Коломна Московской области и получить статус категории земель - «земли населенных пунктов».
По данным государственного лесного реестра их земельный участок расположен на землях лесного фонда Ступинского лесничества. По материалам лесоустройства имеет таксационную характеристику «усадьба ведомственная».
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», пункта 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введение в действие Лесного кодекса Российской Федерации», которым установлено, что земли, на которых расположены вахтовые и иные временные поселки, созданные до 01 01.2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (лесные поселки), подлежат переводу в земли населенных пунктов.
Так же одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Так же правительством Московской области от ДД.ММ.ГГГГ направлено поручение исх. № об активации работы по рассмотрению обозначенных земельных участков на заседаниях, указанных Комиссией в рамках проводимой работы по разработке и утверждению планов поселений и городских округов.
В свою очередь, по сведениям генерального плана Коломенского городского округа Московской области земельный участок истца находится в границах категории «земель населенных пунктов», но имеется наложение на земли государственного лесного фонда. Таким образом, оба ответчика признают, что спорный земельный участок, расположен в категории земель - «земли населенных пунктов».
А в соответствии с «Картой несогласованных вопросов генерального плана городского в части пересечения земельных участков с землями лесного фонда» генерального плана Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области от 28.12.2018 года № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) территория истца входит в планируемые границы населенного пункта поселок Лесной Коломенского городского округа Московской области.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В свою очередь суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истца, назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5. Для ответа на поставленные судом вопросы, экспертом был проведен натурный осмотр земельного участка. Экспертом сделан вывод о том, что фактические границы при жилом доме ФИО2 определялись по существующим ограждениям
В пользовании истца находится многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров:
1 контур – земельный участок при части дома;
2 контур – земельный участок через дорогу, используемый под огород.
Схема и каталог координат фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 показаны в Приложении 1.
При наложении фактических границ испрашиваемого земельного участка на картографические данные границ лесного фонда, учтенные в ЕГРН эксперт установил, что земельный участок истца полностью расположен в границах участка лесного фонда, что подтверждается информацией, полученной через Портал Росреестра.
Однако в соответствии с в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> Коломна в редакции, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данная территория включена в границы населенного пункта, в зону Ж-2.
Эксперт делает вывод, границы земельного участка истца не затрагивают границ смежных землепользователей.
Сособственники истца по жилому дому по адресу: <адрес> уже сформировалиграницы земельных участков под частями дома и внесли в ЕГРП сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м.,№, площадью <данные изъяты> кв.м.
С западной и северной сторон земельный участок истца граничит с земельными участками соседних землепользователей, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, но определены на местности ограждениями.
Эксперт предлагает вариант формирования границ испрашиваемого земельного участка истца.
Чертеж границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 по адресу <адрес> <адрес> Каталог координат границ земельного участка представлены в Приложении 3
<адрес> земельного участка, выделенного ФИО2, составляет <данные изъяты> га или <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок при части дома (:ЗУ1) имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Площадь второго контура (:ЗУ2) под огородом составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям ПЗЗ территории (части территории) <адрес>, испрашиваемый участок расположен в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Земельный участок подлежит отображению в границах населенного пункта и исключению из земель лесного фонда.
О необходимости исключения земельного участка истца из земель лесного фонда говорит и то, что уже сформированы земельные участки под двумя частями жилого дома по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>. Земельным участкам присвоены кадастровые номера № площадью <данные изъяты> кв.м., и №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории - земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, у земельного участка с кадастровым номером № категория отсутствует, но определено разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт ФИО5 предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта ФИО5 отсутствуют.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не было представлено суду достаточных оснований в подтверждение своей позиции по делу.
Анализируя положения вышеприведенного действующего законодательства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать ранее учтенным земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, <адрес>, состоящий из двух отдельных контуров : первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, второй контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, состоящий из двух отдельных контуров: первый контур – площадь - 500 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в второй контур - площадь 700 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположение: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, состоящий из двух отдельных контуров: первый контур – площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйствам второй контур - площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:
№
п/п
Обозначение точки
Х,м
У,м
Расстояние, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель государственного лесного фонда в признанных координатах, и внесения в ЕГРН и ГКН сведений о земельном участке в регистрирующих органах в порядке установленном судебным решением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Коломенского городского суда
Московской области Шолгина О.И.