Решение по делу № 2-209/2023 от 24.01.2023 | Дмитровский городской суд (Московская область)

50RS0005-01-2021-005818-44

Дело № 2-209/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Федеральному агентству лесного хозяйства и СНТ «Лесные поляны-5» об исправлении реестровой ошибки и признания права собственности,

при участии: истца – ФИО1 ФИО13 представителя истца по доверенности ФИО2 ФИО14 председателя СНТ "Лесные поляны-5" Терновского ФИО15

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства и СНТ «Лесные поляны-5», с учетом уточненных исковых тербований, о признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признании права собственности на участок площадью <данные изъяты> кв.м; признании реестровой ошибки сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г.. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка установлены; в ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений о координатах границ, несоответствие конфигурации и площади участка, также имеется пересечение жилого дома с кадастровым номером № с границами участка К№ №; данные обстоятельства являются препятствием истцу в осуществлении его прав на земельный участок, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Председатель СНТ "Лесные поляны-5" Терновского ФИО16 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо - представитель Комитета лесного хозяйства Московской области не явилась в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13-18), приобрела у ФИО3 ФИО18 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с к№№ в границах участка и садовый домик с к№ №, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с к№№, и жилое строение площадью <данные изъяты> кв.м с к№№, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 ФИО19 и ФИО3 ФИО21 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с цокольным этажом недостроенного садового домика, на основании которого ФИО3 ФИО22 стал собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с к№ № и размещенным на нем цокольный этаж недостроенного садового домика (л.л. 54-57).

Земельные участки с К№ № и К№ № расположены в лесном фонде; участок с К№ № относится к землям общего пользования СНТ «Лесные поляны-5».

Истец ссылается на то, что фактические границы ее участка и смежного участка лесного фонда не соответствуют сведениям ЕГРН, поскольку произошла неправильная привязка к существующим межевым знакам, границы жилого дома пересекают границы леса, в связи с чем, выявлено увеличение земельного участка.

На основании ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

На основании ч. 1 ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В соответствии со ст. 4.6 Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что информация о границах лесных участков и правах на них вносится в государственный лесной реестр на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (пункт 5 статьи 7). Кроме того, в часть 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» было внесено изменение, согласно которому в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года (пункт 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ). Тем самым федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения данного спора определением от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству стороны истца судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 ФИО23 (л.д. 150-151).

Из заключения эксперта следует, что в фактическом пользовании ФИО1 ФИО24 находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух земельных участков с К№ № и К№ №, огороженных одной площадью, расположенный по адресу: обл. <адрес> Согласно межевых знаков, имеющихся на местности, можно определить фактические границы земельного участка с К№ №, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Эксперт берет за основу строение - жилой дом с К№ №, который существовал как цокольный этаж недостроенного садового домика на ДД.ММ.ГГГГ года, и приходит к выводу, что на момент межевания была допущена реестровая ошибка в определении границ земельных участков с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с К№ №, расположенным по адресу: <адрес>, так как при внесении данных о границах земельных участков с К№ № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года) и К№ № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года) не было учтено существующее строение, в результате чего жилой дом частично расположен на земельном участке с К№ №.

Площадь пересечения границ земельного участка с К№ № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с К№ № составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь пересечения земельного участка с К№ № по данным ЕГРН с жилым домом с К№ № составляет <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено пересечение границ земельного участка с К№ № по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с К№ № площадью <данные изъяты> кв.м. Определить имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ № не представляется возможным, так как неизвестно существовало ли ограждение земельного участка истца с К№ № на момент межевания земельного участка с К№ №

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№ № и К№ № и устранения наложения с земельным участком с К№ № первый вариант разработан по фактическому использованию земельного участка с К№ № с примыканием к земельному участку с К№ № (земли общего пользования СНТ «Лесные поляны-5»), в результате чего площадь земельного участка будет составлять <данные изъяты> кв.м; второй вариант разработан исходя из площади земельного участка с К№ № по документам с увеличением на <данные изъяты>%, с примыканием к земельному участку с К№ № (земли общего пользования СНТ «Лесные поляны-5»), в результате чего площадь земельного участка будет составлять <данные изъяты> кв.м.

Экспертом установлено, что по данным Геопортала земельный участок с К№ № по фактическому использованию имеет пересечение: участок расположен в границах поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы или в непосредственной близости от них; с ЗОУИТ - Земли Государственного лесного фонда, с приародромной территорией Сектор 3.1; по данным ЕГРН с зоной лесничества и садоводства.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, что экспертом исследованы все документы ему представленные, разработаны варианты исправления границ, учтено расположение газопровода, забора, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Реестровая ошибка выявлена при установлении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № №, в состав участков включены границы участка истца, оснований сомневаться в том, что фундамент жилого дома существовал до постановки на кадастровый учет участков, принадлежащих лесному фонду не выявлено; расположение участка в зонах по данным Геопортала является справочной информацией, пересечение с лесным фондом разрешено в настоящем деле; для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков лесного фонда по варианту № № заключения эксперта. Увеличение площади земельного участка истца с к№ № не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, в связи с чем, суд признает право за ФИО1 ФИО25 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах по варианту № № заключения эксперта.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО26 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, согласно варианта №№ исправления реестровой ошибки экспертного заключения эксперта ФИО3 ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ., исключив из состава ЕГРН существующие точки, и внести сведения о точках:

№ п/п

Существующая №

№

Существующая №

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно варианта №№ исправления реестровой ошибки экспертного заключения эксперта ФИО3 ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ., исключив точки:

№ п/п

№

и внести в сведения ЕГРН сведения о точках:

№ п/п

Существующая №

№

Существующая №

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно варианта №№ исправления реестровой ошибки экспертного заключения эксперта ФИО3 ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ., исключив точку -

№ п/п

№

и внести в сведения ЕГРН следующие сведения:

№ п/п

Существующий №

№

Существующий №

№

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах по точкам, согласно варианта № № заключения эксперта ФИО3 ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ г.:

Номер

X, m

Y, m

№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина