УИД 72RS0010-01-2025-001918-16
Дело № 2-1211/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 29 октября 2025 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,
при секретаре Бадамшиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № 72-72/006-72/006/003/2016-3936/1.
Требования мотивированы тем, что 04.05.2016 года между <данные изъяты> в лице представителя (по доверенности) ФИО6, и ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>. и <данные изъяты> заключен письменный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Предметом договора является вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора жилой дом продан за 700 000 рублей, расчет произведен следующим образом: сумма 246 974 рубля – собственные средства покупателей; сумма 453026 рублей безналичный расчет за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0701312 от 11.01.2012, выданного на основании решения ГУ – УПФР в Ишимском районе Тюменской области от 26.12.2011 г. № 190. Указанный земельный участок продан за 30 000 рублей за счет собственных средств покупателей, расчет за земельный участок произведен полностью наличными деньгами в день подписания договора. Общая сумма сделки за жилой дом и земельный участок составляет 730 000 рублей. При регистрации права общей долевой собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома в пользу <данные изъяты> № 72-72/006-72/006/003/2016-3936-1 срок действия с 11.05.2016 до полного расчета. В соответствии с решением ГУ – УПФР в Ишимском районе Тюменской области от 23.06.2016 года средства материнского (семейного) капитала по заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 1119 от 27.05.2016 были направлены 27.07.2016 на счет ФИО3 в размере 453 026 рублей во исполнение договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследниками первой очереди являются сын – ФИО7 и дочь – ФИО6. Иного способа погасить существующие ограничения права собственности, кроме обращения в суд, у истцов не имеется.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО7, ФИО6 при надлежащем извещении не явились, стороны в поступивших заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д.70,71/, возражений по иску ответчиками не представлено.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое неможет быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 04.05.2016 между <данные изъяты> (продавец), в лице ФИО6, действующей по нотариальной доверенности, и ФИО1, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> <данные изъяты> (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, покупатели приобрели указанный жилой дом и земельный участок в долевую собственность, в равных долях каждому, стоимость жилого дома по договору 700 000 рублей, стоимость земельного участка 30 000 рублей /л.д.8-9/.
Согласно п. 5 договора расчет за жилой дом произведен следующим образом: сумма 246 974 рублей передана за счет собственных средств покупателей наличными деньгами непосредственно в день подписания договора /л.д.10/; сумма 453026 рублей по условиям договора выплачивается безналичным путем на расчетный счет продавца <данные изъяты> за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0701312 от 11.01.2012, выданного на основании решения ГУ – УПФР в Ишимском районе Тюменской области от 26.12.2011 г. № 190, в течение 2-х месяцев со дня предоставления в Пенсионный фонд РФ Тюменской области документов.
Расчет за земельный участок в сумме 30 000 рублей произведен за счет собственных средств покупателей полностью наличными деньгами в день подписания договора /л.д.11/.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права за ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым, с обременением – ипотека в силу закона /л.д.19-26/.
Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за ФИО14 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым, а также о зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>., дата регистрации–11.05.2016 года за № 72-72/006-72/006/003/2016-3936/1 /л.д.12-15/.
Согласно решению ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимском районе Тюменской области удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского капитала, ФИО4 направила средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, средства материнского (семейного) капитала - на оплату приобретаемого жилого помещения на сумму 453 026 рублей /л.д.27/.
По судебному запросу ПАО Сбербанк представило информацию о поступлении на счет <данные изъяты>. 29.06.2016денежных средств в сумме 453026 рублей /л.д. 75-76/.
МО МВД России «Ишимский» в ответ на запрос суда предоставило информацию о том, что по данным ОВМ МО МВД России «Ишимский» <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значилась зарегистрированной по месту жительства с 22.06.1993 года по 27.10.2020 года по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета 27.10.2020 года в связи со смертью. По адресу: <адрес> по состоянию на 27.10.2020 г. и в течение 6 месяцев после этой даты зарегистрированными по месту жительства (пребывания) не значатся /л.д.50/.
Согласно материалам дела <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.29/. Наследственное дело после смерти <данные изъяты>. не заводилось. Наследниками по закону являются дети умершей <данные изъяты> ФИО6 и ФИО7. В свидетельствах о рождении указанных лиц <данные изъяты> указана матерью /л.д.32,36/. ФИО8 заключала браки с <данные изъяты> (брак расторгнут) /л.д.31,33), и с <данные изъяты> после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО13 /л.д.34/. Судом установлено, что ответчиками по делу являются дети умершей <данные изъяты>.. В ходе подготовки по делу, ответчики подтвердили, что истцами денежные обязательства по оплате жилого дома и земельного участка перед <данные изъяты>. были исполнены в полном объеме, возражений по иску не имеют.
Ипотека в отношении земельного участка на момент рассмотрения дела не зарегистрирована, что следует из выписки из ЕГРН.
Таким образом, по делу установлено, что обязательства по договору перед <данные изъяты>. об оплате приобретенного жилого помещения были исполнены покупателями надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, однако ответчик не обратилась в регистрирующие органы с заявлением о прекращении обременения, доказательства обратного отсутствуют. Таким образом, иск подлежит удовлетворению, поскольку права истцов нарушаются. Иным способом, кроме признания обременения отсутствующим, права истцов защищены быть не могут, а потому иск надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (паспорт <данные изъяты>) ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), <данные изъяты> (свидетельство о рождении <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за №, - отсутствующим.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное в ЕГРН за № 72-72/006-72/006/003/2016-3936/1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 года.
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -1211/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области Т.С.Турсукова