УИД 50RS0№-10
Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года <адрес>
Чеховский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Чеховское» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратилась в суд с иском к СНТ «Чеховское» об установлении границы земельного участка с кадастровом номером 50:31:0061902:160, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, с/т «Чеховское», участок 44 в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование своих требований указал, что ей /ФИО1/ на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью 600 кв.м. С целью установления границ земельного участка она обратился к кадастровому инженеру, который выявил, что фактическая площадь участка составляет 966 кв.м. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и не изменялись, ограждение не переносилось, в границах участка расположен садовый дом, хозяйственные постройки, споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.
Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика СНТ «Чеховское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Чехов в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица Администрации г.о. Чехов.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:31:0061902:160, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, с/т «Чеховское», на основании договора дарения от 14.12.2015г. /л.д.19/.
Истица является членом СНТ «Чеховское», оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой СНТ «Чеховское», членской книжкой /л.д.15-16/.
Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ИП ФИО5
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № установлено, что картографическая основа на земельный участок представлена выкопировкой из разбивочного чертежа, согласно данному плану, земельный участок представлял собой пятиугольник с изломанной восточной границей.
При сопоставлении длин линий было выявлено:
- длина северо-западной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 16,64м;
- длина юго-западной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 1,31м;
- длина юго-восточной границы земельного участка по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 3,64м.
Таким образом, земельный участок был уменьшен с юго-восточной стороны и увеличен по северо-западной линии.
С восточной стороны земельного участка располагается дорога общего пользования СНТ «Чеховское». При этом конфигурация дороги на данной территории не соответствует конфигурации по картографической основе. Были изменены как конфигурация земельного участка с КН 50:31:0061902:160 так и конфигурация дороги общего пользования. Причем сведения о границах земель общего пользования содержатся в ЕГРН.
За дорогой общего пользования СНТ «Чеховское» расположено внешнее ограждение СНТ.
За ограждением расположен земельный участок с КН 50:31:0000000:62731 (земли лесного фонда), сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.
Таким образом, несоответствие фактических границ земельного участка с КН 50:31:0061902:160, по мнению эксперта, обусловлено сложившимся изменением конфигурации как самого земельного участка, так и конфигурации дороги общего пользования СНТ «Чеховское».
Увеличение земельного участка с КН 50:31:0061902:160, по мнению эксперта, произошло за счет земель общего пользования СНТ «Чеховское».
Ограждение земельного участка представляет забор из сетки-рабицы по периметру.
По результатам визуального обследования было выявлено, что ограждение имеет следующие признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение столбов от вертикали, провисы и разрывы сетки.
Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения более 15 лет.
По данным ресурса https://google-earth.ru самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы 2010г. На 2010 год земельный участок существовал на местности в увеличенном виде. Конфигурация дороги общего пользования также соответствует конфигурации на момент обследования. На земельном участке располагались строения.
Таким образом, границы земельного участка, а также строения на земельном участке существуют на местности минимум 12 лет.
В соответствии с поставленным судом вопросом, экспертом был разработано три варианта установления границ земельного участка истицы с кадастровым номером 50:31:0061902:160, расположенным по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, СНТ «Чеховское», уч. 44.
Границы земельного участка с КН 50:31:0061902:160 согласно 1 варианту установления границ предложены по фактическому пользованию ввиду того, что границы земельного участка соответствуют общей застройке в квартале и проходят по единой линии со смежными земельными участками, а также с учетом поставленных вопросов. При этом данный вариант не предусматривает изменение границ земель общего пользования СНТ «Чеховское». Площадь земельного участка согласно данному варианту установления границ составляет 949кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (998кв.м) на 49кв.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ восточная, южная и юго-западная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600кв.м. Величина несоответствия составляет 349 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600кв.м.
Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по документам (349 кв.м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, а заключением эксперта подтвержден факт длительного пользования участком в существующих границах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН 50:31:0061902:160, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, с/т «Чеховское», участок 44 в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
395498.97
2194075.24
0.20
2
395512.58
2194092.96
0.20
3
395521.91
2194104.71
0.20
4
395526.68
2194111.23
0.20
5
395522.88
2194110.87
0.20
6
395493.92
2194112.06
0.20
7
395479.18
2194094.88
0.20
8
395476.92
2194093.19
0.20
1
395498.97
2194075.24
0.20
Площадь земельного участка составит 949кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022г.