РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/25 по иску ФИО1 * к адрес «АК16» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес «АК16» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование требований истец указала, что 30 ноября 2021 года между ФИО1 и адрес «АК16» заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-3(кв)-1/13/3(1) (АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, влд.2/2, этап 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с отделкой с условным номером 83 на 7 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 32,40 кв.м, проектной общей приведенной площадью 32,40 кв.м, а истец ФИО1 обязалась уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что последней исполнено в полном объеме. Объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адрес, передан истцу по передаточному акту 25.01.2024. Согласно судебной экспертизе, проведенной по настоящему делу, стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно уточненным требованиям истец просит взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который уточненные требования поддержал в полном объеме, однако, после объявленного судом перерыва с 04.03.2025 на 11.03.2025 в суд не явился, о причине своей неявки не сообщил.

Представитель ответчика адрес «АК16» заседание явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. ч. 1 - 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022,2023,2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 года

Согласно Постановлению N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2021 между адрес «АК16» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 2 Нагатинский-3(кв)-1/13/3(1) (АК), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес, влд.2/2, этап 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру с отделкой с условным номером 83 на 7 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектной общей площадью 32,40 кв.м, проектной общей приведенной площадью 32,40 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составила сумму сумма

Обязанность по уплате цены договора исполнена истцом в полном объеме.

На основании передаточного акта от 25 января 2024 года объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: адрес, передан застройщиком истцу.

При осмотре квартиры истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства

Согласно представленному истцом заключению специалиста № 260224 от 01 апреля 2024 года, составленному экспертом фио, по результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры по адресу: адрес установлено, что качество выполненных работ не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иных обязательных требований, в части выявленных недостатков (указаны в таблице №1 Ведомость недостатков); стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, составляет сумма

Претензия истца от 12.04.2024 оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 02.10.2024 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЛЭС ЭКСПЕРТ.

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе экспертами ООО ЛЭС ЭКСПЕРТ, следует, что в квартире по адресу: адрес, имеются строительные дефекты. Следовательно, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям действующей нормативной документации в строительстве (СП, ГОСТ и т.д.). Выявленные дефекты в квартире, расположенной по адресу: адрес, обусловлены несоблюдением нормативных требований при производстве строительно-отделочных работ, ввиду чего являются производственными дефектами. Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма Общая стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 179, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими требуемую квалификацию и стаж работы, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, не противоречат иным материалам дела, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание экспертное заключение, составленное ООО ЛЭС ЭКСПЕРТ, суд приходит к выводу о том, что стоимость работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет сумма

Согласно ч.2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца ФИО1, вызванных нарушением ее прав, как участника долевого строительства, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет денежную компенсацию морального вреда в пользу истца ФИО1 в размере сумма

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит общая сумма в счет стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда в размере сумма (350 088 +5 000 =сумма, но не более 3% от цены договора, т.е. не более сумма( 9 122 803,20/100х3))

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

Между тем, в требованиях истца о взыскании расходов по оплате досудебной экспертизы в размере сумма суд считает необходимым отказать, поскольку доказательств оплаты данных услуг в материалы дела стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым отказать в ходатайстве ответчика о взыскании с истца понесенных ответчиком расходов по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Ответчиком также заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Исходя из вышеуказанного постановления, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения в части взыскания с адрес АК16 в пользу в пользу ФИО1 в стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда сроком до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с адрес АК16 в пользу ФИО1 * в счет стоимости устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а всего взыскать в счет стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда не более суммы сумма

Взыскать с адрес АК16 в пользу ФИО1 * почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать

В удовлетворении ходатайства адрес АК16 о взыскании судебных расходов отказать.

Предоставить адрес АК16 отсрочку исполнения решения в части взыскания с адрес АК16 в пользу ФИО1 * стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда сроком до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025