Решение по делу № 2-102/2023 от 12.01.2023 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело __

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Хромовой А.А.

при секретаре Ткач В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Венера» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Венера» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам.

В обоснование требований указав, что ЖСК «Венера» управляет многоквартирным домом ...

Истец указывает, что ответчик ФИО1 и ответчик ФИО3 (семья К-вых), в исковой период до xx.xx.xxxx, владели на праве собственности нежилым помещением обшей площадью 147 кв.м в равных долях (1/2 каждый), которое расположено в подвале МКД.

С xx.xx.xxxx нежилым помещением владел единолично ответчик ФИО1

С xx.xx.xxxx нежилым помещением владеет единолично ответчик ФИО2

Истец указывает, что в МКД все поставляемые от РСО коммунальные ресурсы подпадают под общедомовой учёт МКД, так как по всем коммунальным ресурсам установлены ОДПУ и в нежилое помещение Ответчиков все коммунальные услуги (ресурсы) предоставляются Истцом учтенные ОДПУ - как субабонентам.

ЖСК «Венера» указывает, что систематически проводимая истцом работа с Ответчиками по задолженности не дает желаемых результатов, так как ответчики не оплачивают её, мотивируя тем, что должны оплачивать арендаторы, поэтому истец обратился с настоящим исковым заявлением в суда.

На основании вышеизложенного (с учетом последних уточнений) истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Венера» задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД в размере 19 216, 51 руб., расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Венера» задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835, 26 руб. пени в размере 6 382,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины, взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Венера» задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835, 26 руб., пени в размере 6 382,45 руб., задолженность за отопление, электроэнергию, ТКО и содержание лифтов в размере 128 173, 43 руб., пени в размере 54 075,56 руб., задолженность за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 114 857, 74 руб., пени в размере 47 683, 41 руб., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ЖСК «Венера» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме, согласно доводам возражений на исковое заявление (л.д. 53-54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме согласно доводам указанным в отзыве (л.д. 46).

Представитель ответчика ФИО2, ФИО1 - ФИО5 поддержала доводы возражений ФИО2, ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом приняты меры по надлежащему извещению.

Суд определил рассмотреть в дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ЖСК «Венера» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Положениями ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно подп. б п. 16 вышеуказанного Постановления, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. __ установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ЖСК «Венера» управляет многоквартирным домом ...

Также судом установлено:

Ответчик ФИО1 и ответчик ФИО3 в исковой период до xx.xx.xxxx, владели на праве собственности нежилым помещением обшей площадью 147 кв.м в равных долях (1/2 каждый), которое расположено в подвале МКД.

Заочным решением Железнодорожного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением, взыскании компенсации удовлетворены частично.

За ФИО3 закреплено право пользования всем нежилым помещением по адресу: ... кадастровый номер: __, общей площадью 147 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 4-12.

Обязать ФИО3 выплачивать в пользу ФИО1 компенсацию за пользование ? долей нежилого помещения по адресу: ... кадастровый номер: __, общей площадью 147 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 4-12 в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С xx.xx.xxxx нежилым помещением владел единолично ответчик ФИО1

С xx.xx.xxxx нежилым помещением владеет единолично ответчик ФИО2

МКД все поставляемые от РСО коммунальные ресурсы подпадают под общедомовой учёт МКД, так как по всем коммунальным ресурсам установлены ОДПУ и в нежилое помещение Ответчиков все коммунальные услуги (ресурсы) предоставляются Истцом учтенные ОДПУ - как субабонентам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Венера» задолженности по взносам за капитальный ремонт МКД в размере 19 216, 51 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Венера» задолженности по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835, 26 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx о взыскании с ФИО3 задолженности по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835, 26 руб. за период с 01.06.2019 года по 23.05.2021 года, задолженности за отопление, электроэнергию, ТКО и содержание лифтов в размере 128 173, 43 руб. за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx, задолженности за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 114 857, 74 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком ФИО2, ФИО1, ФИО3 не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств в спорный период по оплате задолженности по взносам на содержание общего имущества.

Соответственно с ФИО2 в пользу ЖСК «Венера» подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД в размере 19 216, 51 руб. за период с xx.xx.xxxx, по xx.xx.xxxx, с ФИО1 в пользу ЖСК «Венера» подлежит взысканию задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835, 26 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835, 26 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx

Также ответчиком ФИО3 не представлены доказательства по оплате за отопление, электроэнергию, ТКО и содержание лифтов в период пользования им нежилым помещением (с учетом решения Железнодорожного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx) в размере 128 173, 43 руб. за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, задолженности за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 114 857, 74 руб.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным, контррасчет ответчиками также не представлен.

На основании п. 14 ст.155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 6 382 рублей.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства либо другие обстоятельства.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения приведенной выше статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела.

Суд, учитывая нарушение сроков оплаты платежей, компенсационный характер неустойки, полагает пени в размере 6 382 рубля подлежащими удовлетворению в полном объёме. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в ФИО1 пользу истца.

Рассматривая требования истца о взыскании с ФИО3 пени возникшей в результат задолженности за содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 6 382 рублей 45 копеек, пени возникшей в результате задолженности за отопление, электроэнергию, ТКО и содержание лифтов в размере 54 075 рублей 56 копеек, пени возникшей в результате задолженности за ГВС, ХВС и водоотведение

в размере 47 683 рублей 41 копейки.

Суд не находит оснований для снижения вышеуказанного размера пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком таких возражений не представлено, размер пени суд в данном случае не находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, исходя из периода просрочки, сумм задолженности ответчика перед истцом по основному долгу и процентам.

Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО3

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 768 рублей 66 копеек, с ФИО1 – 1196 рублей 53 копейки, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1264 рублей 81 копейки и в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 715 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Венера» задолженность по взносам за капитальный ремонт МКД в размере 19 216 рублей 51 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 768 рублей 66 копеек, а всего 19 985 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Венера» задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835 рублей 26 копеек, пени в размере 6 382 рубля 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1196 рублей 53 копеек, а всего 34 414 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Венера» задолженность по взносам на содержание общего имущества МКД, текущий и капитальный ремонт МКД в размере 26 835 рублей 26 копеек, пени в размере 6 382 рубля 45 копеек, задолженность за отопление, электроэнергию, ТКО и содержание лифтов в размере 128 173 рублей 43 копеек, пени в размере 54 075 рублей 56 копеек, задолженность за ГВС, ХВС и водоотведение в размере 114 857 рублей 74 копеек, пени в размере 47 683 рублей 41 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1264 рублей 81 копейки, а всего 379 272 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 715 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 января 2023 года.