Дело № 2-242/2025
УИД 26 RS 0005-01-2025-000332-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 июля 2025 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: № от <дата>, заключенного между ФИО1 и ответчиком ФИО2, аннулировать запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах за ФИО2 на объект недвижимости на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 86,5 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от <дата>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2594 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от <дата>. Восстановить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 86,5 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2594 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: № за мной – ФИО1, в обоснование иска, указывая на следующее.
<дата> между ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: № Согласно данного договора он продал, а ответчик ФИО2 купила в собственность указанное выше недвижимое имущество – жилой дом на сумму 290000 (двести девяносто тысяч) рублей, надворные постройки на сумму 5000 (пять тысяч) рублей и земельный участок на сумму 5000 (пять тысяч) рублей, с обязанностью уплаты ответчиком истцу до заключения договора всей суммы.
Недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящиеся по адресу: №
Жилой дом, назначение: Жилой дом. Площадью: 86,5 кв.м. Кадастровый №, запись регистрации № от <дата>.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2594 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от <дата>. Право собственности на недвижимость зарегистрировано за ФИО2.
Согласно п.3 договора, ответчик обязалась оплатить стоимость имущества 300 000 рублей до подписания договора. Однако ответчик свою обязанность по оплате приобретенной недвижимости (домовладения и земельного участка) в оговоренный в договоре срок не исполнила. ФИО2 обещала выплатить денежные средства в течение полугода после переоформления права собственности. Просила не указывать этот срок в договоре купли продажи, чтобы не было ограничения прав и обременение объекта недвижимости и затем не пришлось опять обращаться в МФЦ для снятия ограничений. Ответчик уговаривала подписать договор с указанием, что деньги ею якобы выплачены, однако в договоре, в подтверждением слов не указано каким образом (перечислением либо передачей наличных средств) истцу было оплачено за домовладение.
Ответчик, получив право собственности (зарегистрировано 17.092020 года), не исполнила обязательство по оплате, что является существенным нарушением договора (ст. 450 ГК РФ).
После заключения договора, ответчик переехала в приобретенное домовладение с вещами. Истец ФИО1 не возражал против ее проживания, так как ему было даже спокойнее. Он видел, что она проживает в селе и был уверен, что денежные средства она за домовладение отдаст. Однако, ответчик деньги не отдала, и спустя две-три недели после заселения в дом уехала.
Так как у него остался ее телефон, он с ней созвонился, и периодически созванивался, предлагал оплатить за домовладение. Ответчик, сначала обещала отдать деньги, но в 2023 году отказалась отдавать деньги и сказала, что домовладение ей не нужно. Переоформить право собственности на себя в отсутствии ответчика ФИО2 он не мог. Она не сообщает ему своего места жительства.
Ответчик, не сдал даже переоформлять на свое имя договору с ресурсоснабжающими организациями. Он продолжает осуществлять коммунальные платежи (за потребляемый газ, свет, воду), делал текущий ремонт дома и ухаживает за придомовой территорией. На протяжении последних четырех лет в домовладении никто не проживает. Последнее известное ему место жительство ответчика – это дом в №. По данному адресу он направил <дата> претензию с предложением о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, в связи с существенным нарушением условий договора. Ответа на претензию не получил.
Так как по настоящее время ответчик оплату за недвижимость не произвел, нарушив условия договора, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку он был введен ответчиком в заблуждение.
В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, признавая исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома надворных построек и земельного участка, расположенных по адресу: №, от <дата>, заключенного между ФИО1 и ответчиком ФИО2.
Аннулировать записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах за ФИО2 на объект недвижимости на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №: Жилой дом, назначение: Жилой дом, площадью 86,5 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от <дата>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2594 кв.м., кадастровый №, запись регистрации № от <дата>.
Восстановить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на недвижимое имущество: жилой дом, назначение: Жилой дом, площадью 86,5 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2594 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: № за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025г.
Председательствующий судья Н.Е. Горностай