Дело № 2-495/2023

УИД 75RS0008-01-2023-000299-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Б.Д.

при секретаре судебного заседания Норбоевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд, с вышеуказанным исковым заявлением мотивируя тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником ? доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 является собственником ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГза №. Площадь квартиры согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 кв.м., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ-62,8 кв.м.(включая веранду), согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 53,9 кв.м. (без учета веранды). Квартира состоит на кадастровом учете с номером №, расположена в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет истцами были произведены строительные работы по реконструкции объекта: снесена холодная веранда, к квартире возведена капитальная пристройка в состав которой вошла топочная, площадью 6,3 кв.м., возведена холодная пристройка площадью 8,3 кв.м., произведены работы по незначительной перепланировке: помещение № разделено перегородкой, в одном из помещений оборудован санузел площадью 3,5 кв.м. В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 69,6 кв.м.

Поскольку они осуществили самовольную реконструкцию, в настоящее время не могут произвести государственную регистрацию и воспользоваться в полной мере правами собственника по его использованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом, а иным способом признать право собственности невозможно.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли у каждого) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 69,6 кв.м.с кадастровым номером №

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации городского поселения «Борзинское» ФИО7 действующая по доверенности, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве, представленном суду, указала, что спорное имущество, на которое истцы просят признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Борзинское». Просит вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ПостановлениемПленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка(пп.3.п.25).Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (п. 26). Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.29).

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на ? долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности ФИО2 на ? долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вид разрешенного использования: для жилого дома и личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО2 является собственником ? доли указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 кв.м., согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ-62,8 кв.м.(включая веранду), согласно сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 53,9 кв.м. (без учета веранды). Квартира состоит на кадастровом учете с номером №

В процессе использования жилого помещения возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Истцами за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь объекта недвижимости стала составлять 69,6кв.м.

Из технического паспорта, составленного КГУП « Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая площадь 38,9 кв.м.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) в органах местного самоуправления истец не оформлял. Решением администрации городского поселения «Борзинское» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство в соответствии с п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно информации администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что квартира в жилом многоквартирном доме находится в работоспособном состоянии, после проведении реконструкции нарушений несущих конструкций (стены, перекрытие) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом расположен в усадебной жилой застройке (ЖУ). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № 323 от 10.09.2021 Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости - для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированная застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств для удовлетворения исковых требований.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (по ? доли в праве у каждого) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 69,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борзинский городской суд Забайкальского края.

Председательствующий судья Дармаева Б.Д.

Решение суда в окончательной форме принято 12 апреля 2023 года.