Дело №2-1600/2025

74RS0028-01-2025-001473-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, общей площадью 36 кв.м., в равных долях.

В обосновании иска указали, что в соответствии с п.1 договора НОМЕР от 28 августа 1968 года Управлением коммунального хозяйства исколкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен Ч.В.Д. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под АДРЕС, для возведения жилого одноэтажного дома. На указанном земельном участке был построен дом, в результате чего в вышеуказанный дом внесены изменения от июля 1972 года. На основании решения исполкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся НОМЕР от 04 июля 1972 г., считать жилую площадь 22,0 кв.м. вместо 30 кв.м. В построенном доме проживала их семья: Ч.Д.В. (сын Ч.В.Д.), ФИО1 (жена Ч.Д.В.) и их совместные дети – ФИО3, ФИО2 В 1996 году Ч.В.Д. скончался, а в построенном доме осталась проживать их семья. Супруг (Ч.Д.В.) не вступал в права наследства на указанный дом, в силу юридической неграмотности их семья полагала, что имеет право на законных основаниях проживать в доме. Брак между ФИО1 и Ч.Д.В. был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г.Копейска Челябинской области, несмотря на это обстоятельство, они продолжили совместное проживание в жилом доме по адресу: АДРЕС, а через непродолжительное время Ч.Д.В. скончался ДАТА Все это время и по сегодняшний день они, ФИО1, ФИО2, ФИО3 продолжают проживать, непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанным объектом недвижимости, более 17 лет, в связи с чем в силу ст.234 ГК РФ у них возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Управление социальной защиты населения администрации Копейского городского округа о дате рассмотрения дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.Судом установлено, что ДАТА году Ч.В.Д. по договору НОМЕР на право личной собственности был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, площадью 600 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома размером 36,0 кв.м. с надворными постройками в 18,0 кв.м.

Ч.В.Д. выдан талон разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Решением исполнительного комитета Копейского городского совета депутатов трудящихся г.Копйска от 04 июля 1972 г. НОМЕР Ч.В.Д. в связи с нуждаемостью в меньшей жилой площади внести следующие изменения в договор от 28 августа 1968 г., считать фактическую жилую площадь размером 30,0 кв.м. Обязать застройщика Ч.В.Д. считать соглашение в Копейском горкомхозе об изменении условий договора.

На основании указанного договора Ч.В.Д. являлся собственником спорного дома, о чем указано в техническом инвентаризации на домостроение по состоянию на 06.04.1972г. Согласно экспликации к поэтажному дому, дом состоял из двух жилых комнат, кухни, ванной, общая площадь дома составляла 30,4 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 19 апреля 1972 г.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по АДРЕС самовольной постройкой не является, возведен в соответствии с разрешительными документами, на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование для строительства дома на праве личной собственности.

По данным домовой книги дом числится на регистрационном учете по адресу: АДРЕС. В указанном доме были зарегистрированы с 1970 г Ч.В.Д., супруга Ч.А.В. и сын Ч.Д.В. В настоящее время в доме зарегистрированы ФИО1 с 1989 г., ФИО3 с 2003 г., ФИО2 с 2008 г., Ч.И.Н. ДАТА г.р. с 2016 г.

Ч.В.Д. умер в ДАТА, Ч.Е.Д. умерла в ДАТА.

Установлено, что Ч.А.В. и Ч.Д.В. состояли в зарегистрированном браке с 1989 г.

Согласно ответа Челябинской нотариальной палаты наследственное дело после смерти Ч.В.Д. и Ч.А.В. не заводилось.

ДАТА брак между Ч.Д.В. и ФИО1 расторгнут (л.д.15).

Ч.Д.В. умер ДАТА (л.д.50- свидетельство о смерти).

Свидетель У.С.С. и А.Д.М. пояснили, что знают Ч. как соседей. В доме АДРЕС постоянно проживает ФИО4, ее сестра Ж. с сыном и их мать ФИО3.

Свидетель Б.Г.Н. пояснила, что знает ФИО3 больше 40 лет, знала деда Ч.В.Д., и его жену бабушку А.. В 1997 году Ч.В.Д. убили. К. вышла замуж за Ч.Д.В.. После смерти Ч.В.Д. ФИО5 с детьми осталась проживать в доме, где проживает по настоящее время, пользуется им открыто, никуда не выезжали.

Согласно данных ЕГРН жилой дом площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, 1970 года постройки состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер НОМЕР. По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (л.д. 167).

Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно заключения кадастрового инженера, что в период с 1968 года по 2005 год была проведена инвентаризация. Согласно которой холодные пристройки не включались в общую площадь дома, а учитывалась только жилая площадь, в связи с этим по данным Росреестра площадь составила 30,4 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по размерам данного объекта площадь составила 42,8 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями к определению площади зданий. Утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д.101-108).

Согласно технического заключения ООО «ПГСК» по состоянию на 01.04.2025 г., что индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 42,8 кв.м. соответствует требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам. жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технические регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.67-100).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы и проживают в жилом доме по АДРЕС, ФИО1 с 1989 г., ФИО2 с 2008 г.. ФИО3 с 2003 г. продолжают непрерывно, открыто и добросовестно более 17 лет, в связи с чем возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР), ФИО2 ДАТА р. (паспорт НОМЕР), ФИО3 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года