77RS0021-02-2023-017481-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года
Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года
10 сентября 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» о передаче объекта по договору долевого участия в строительстве, возмещении расходов, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о передаче объекта по договору долевого участия в строительстве, возмещении расходов, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя свои требования следующим.
17.04.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ...... по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект недвижимости участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и при наличии разрешения принять объект долевого строительства. Объектом по данному договору является машино-место, условный номер ..., этаж расположения 1 подземный, проектная площадь ...., расположенный в Объекте недвижимости (п.3.2 Договора). Согласно п. 3.3. договора адрес объекта является строительным, характеристики объекта являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, объекту долевого строительства присваиваются фактические характеристики. Право на оформление в собственность объекта долевого строительства возникает у участника при условии надлежащего выполнения своих обязательств. Согласно п.3.6 Договора, стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства не более пяти процентов от проектной площади объекта долевого строительства. Цена договора составила сумма и была истцом уплачена в полном объеме. При этом, застройщиком договор не был выполнен. 29.07.2023 года истцом были получены ключи для проведения осмотра объекта – машино-места, расположенного по адрес: Москва, адрес, с целью подписания акта приема-передачи. В результате осмотра истец обнаружила, что площадь машино-места сильно отличается от указанной в договоре. Истцом акт не был подписан. С целью уточнения площади машино-места, истец обратилась к кадастровому инженеру фио, которой было установлено, что фактическая площадь объекта составляет ....адрес основании этого, истец не может принять данный объект. 17.08.2023 года истец направила ответчику претензию, в которой просила передать ей объект согласно указанной площади по договору – ...., а также компенсации услуг кадастрового инженера. Своими действиями ответчик причинил истцу моральный вред.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить и передать по акту приема-передачи машино-место, согласна указанной в договоре площади ...., взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты услуг кадастрового инженера в сумме сумма, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, по доводам которых просил в иске отказать.
Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ч. 2 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 17.04.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ...... по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект недвижимости участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить цену договора и при наличии разрешения принять объект долевого строительства.
Объектом по данному договору является машино-место, условный номер ..., этаж расположения 1 подземный, проектная площадь ...., расположенный в Объекте недвижимости (п.3.2 Договора).
Срок передачи объекта определен до 15.03.2023 года (п.5.1.2 Договора).
Согласно п.3.6 Договора, стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства не более пяти процентов от проектной площади объекта долевого строительства.
Цена договора составила сумма и была истцом уплачена в полном объеме.
26.01.2023 года разрешением Мосгосстройнадзора объект введен в эксплуатацию.
01.08.2023 год истцу направлено уведомление о завершении строительства.
11.08.2023 года истцом и ответчиком был осуществлён осмотр объекта, по результатам которого истец отказалась от подписания акта приема-передачи машино-места, поскольку фактическая площадь объекта не соответствует проектной.
Как указывает истец, с целью уточнения площади машино-места, истец обратилась к кадастровому инженеру фио, которой было установлено, что фактическая площадь объекта составляет ....м.
17.08.2023 года истец направила ответчику претензию, в которой просила передать ей объект согласно указанной площади по договору – ...., а также компенсации услуг кадастрового инженера.
Вместе с тем, судом установлено, что в силу п.5.6 Договора, при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения обязательств застройщиком, последний в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
17.10.2023 года застройщиком составлен односторонний акт, который был направлен истцу 27.10.2023 года, доставлен 29.10.2023 года, истцом не был получен.
В силу п.5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 3.3. договора, адрес объекта является строительным, характеристики объекта являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, объекту долевого строительства присваиваются фактические характеристики.
Согласно п. 4.4 Договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к адрес объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку изменение площади объекта долевого участия в строительстве допускается договором, не является недостатком объекта и не может служить причиной отказа от подписания передаточного акта.
Поскольку площадь объекта, указанная в договоре, являлась проектной, ее незначительное уменьшение не делает нежилое помещение непригодным для использования по назначению.
Кроме того, суд отмечает, что замена объекта долевого участия в строительстве не предусмотрена законом.
Принимая во внимание, что возможность установления договором определенных пределов изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства согласуется с положениями статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, что согласовано сторонами при заключении договора, доводы истца о том, что ответчиком нарушены ее права и причинен моральный вред, судом отклоняются.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, производные требования также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУПП» о передаче объекта по договору долевого участия в строительстве, возмещении расходов, взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Жребец Т.Е.