№
УИД 50RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Ажеевой Е.С.,
при секретаре Хватовой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО1 был заключен договор №-Аук аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 834 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п.2.1 договора аренды участок предоставлен в аренду на 20 лет с 27.11.2023г. по 27.11.2043г.
Согласно договору, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за период с 01 мая 2024 года по 15 мая 2024 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 115 191 рубль 12 копеек.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 386 рублей 44 копейки.
В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, в том числе при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность, ответ на претензию не поступал.
С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск задолженность по договору аренды в размере 115 191 рубль 12 копеек за период с 01 мая 2024 года по 15 мая 2024 года, пени на 15 мая 2024 года в размере 386 рублей 44 копейки.
В судебное заседание представитель Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области не явился, извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса с учетом надлежащего извещения лиц.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 45 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО1 был заключен договор №-Аук аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 834 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-24).
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В нарушении условий договора, ФИО1 обязательств надлежащим образом не исполняет, а именно, ответчиком не внесены платежи за период с 01 мая 2024 года по 15 мая 2024 года, в связи с чем образовалась сумма задолженности в размере 115 191 рубль 12 копеек.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с пунктом 5.3 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 386 рублей 44 копейки.
Арендатору была направлена претензия с требованием погасить задолженность (л.д.8), ответ на претензию не поступал.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с тем, что суду ФИО1 не представлено доказательств погашения задолженности, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований
Суд взыскивает с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере 4467 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области удовлетворить.
Взыскать ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 834 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2024 по 15.05.2024 в размере 115 191 рублей 12 копеек; пени за период с 11.04.2024 по 15.05.2024 в размере 386 рублей 44 копеек.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4467 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025г.
Судья Е.С. Ажеева