№ 2-635/2024
УИД 18RS0013-01-2024-005329-76
Решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 14 апреля 2025 года
14 марта 2024 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лагуновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок, площадью 722+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 и ФИО2 с 2005 года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком с кадастровым номером №, площадью 722+/-9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> земельный участок расположен за основным земельным участком с домом, на котором проживают истцы, по адресу: <адрес> 2005 года, на основании Постановления Администрации Муниципального района «Завьяловский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. при этом, истцы не являюсь собственниками земельного участка с кадастровым номером №, несут расходы по его содержанию.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении.
Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске,
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцы пользовались земельным участком с кадастровым номером № на основании договора аренды с 2013 по 2022 год, в настоящее время срок договора аренды истек, земельный участок возвращен Администрации, в связи с чем положения закона о приобретательной давности к спорной ситуации не применимы.
Суд, выслушав мнение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что требования иска удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: категория земель: земли поселений, площадь 1800 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 99/100, принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв.м., адрес объекта: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста иска следует, что истцы пользовались земельным участком с кадастровым номером № находящегося в государственной неразграниченной собственности, с 2005 года без правовых оснований, с 2013 года по 2022 год на основании договора аренды.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 722+/- 9 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для огородничества, данные о правообладателе отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 722 +/- 9 кв.м., с местоположением: <адрес>, для огородничества. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 722 +/- 9 кв.м., с местоположением: <адрес> для огородничества. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-Я-О. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 722 +/- 9 кв.м., с местоположением: <адрес>, для огородничества. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
После истечения срока договора аренды земельный участок возвращен арендодателю, задолженность по уплате арендных платежей отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок фактически передан истцу ФИО1 в 2013 году в рамках договорного арендного обязательства по договору на основании акта приема-передачи. Указанное обстоятельство свидетельствует об осведомленности истца об осуществлении им владения публичным имуществом, соответственно, отсутствии у него оснований возникновения права собственности на названный объект по признаку давностного владения, поскольку исключает наличие одного из необходимых признаков, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, - добросовестного владения.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Поскольку спорный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, истцы владели им на основании договора аренды, основания для признания права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, предусмотренные гражданским законодательством, отсутствуют.
В силу ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Учитывая, что в отношении спорного земельного участка государственная (публичная) собственность не разграничена, правом на его распоряжение наделено соответствующее муниципальное образование - муниципальное образование Завьяловский район Удмуртской Республики.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность в порядке, установленном статьей 234 ГК РФ (приобретательная давность), поскольку такие земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Требование истцов о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче им спорного земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, что недопустимо в силу закона.
Суд не может согласиться с доводами истца о давностном владении земельным участком как единственным основанием для приобретения права собственности, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права.
Доказательств тому, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, принадлежал на праве частной собственности иным лицам, или являлся бесхозяйным, суду не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева