77RS0019-02-2024-018475-20
№ 2-318/25 (2-6935/24)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 марта 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-318/25 по иску ООО «ВИКТОРИЯ» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Виктория» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных и прочих услуг, в обоснование заявленных требований указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, ответчик является собственником апартаментов № 917, расположенных в данном многоквартирном доме. У ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 01.02.2022 по 11.08.2023 в размере сумма Ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился в суд.
Истец ООО «Виктория» просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 11.08.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Виктория» фио в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, при этом указала, что в сумму задолженности сумма входит сумма по задолженности коммунальных услуг в размере сумма, а также пени в размере сумма
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленного иска, по доводам поданных возражений.
Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с требованиями ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), оформленному протоколом N 1 от 20.01.2022, Истец является управляющей организацией в МКД по адресу: адрес, ответчик является собственником апартаментов № 917, расположенной в данном многоквартирном доме, что подтверждается представленным в материалы дела документами.
Ввиду нерегулярной и неполной оплаты оказываемых истцом услуг, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг с 01.02.2022 по 11.08.2023 в размере сумма
Довод ответчика о том, что истцом не представлен договор, заключенный между управляющей компанией и жильцами дома, опровергается материалами дела.
Из представленного в материалы дела протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также следует, что в повестке дня разрешался в том числе вопрос об утверждении платы за обслуживание системы видеонаблюдения и контроля управления доступом (СКУД) с одновременным включением в единый платежный документ строки "Видеонаблюдение и СКУД", также разрешался вопрос содержании общего имущества, по которому была утверждена ставка сумма в месяц за 1 кв. м общей площади помещения, находящейся в собственности.
Таким образом, вышеуказанные решения, которые были приняты собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в настоящее время имеют силу, доказательств их отмены, изменения либо оспаривания в судебном порядке в материалы дела не представлены.
Поскольку в силу ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях управления этим домом вправе принимать решения по любым вопросам, отнесенным к его компетенции, эти решения являются обязательными для всех собственников, то введение общим собранием услуги"Видеонаблюдение и СКУД" и содержания общего имущества, относящихся к сфере управления многоквартирным домом и установление размера платы за эти услуги, влечет для собственников помещений обязанность ее оплаты в установленном решением собственников размере.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Представителем истца был представлен расчет задолженности за период с 01.02.2022 по 11.08.2023 в размере сумма (л.д. 26), который судом проверен и признан арифметически верным.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Представителем истца был представлен расчет пени на сумму сумма Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Исходя из норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника недвижимого имущества, собственника жилого помещения и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах обусловлен фактическими затратами на выполнение работ и оказания услуг, утвержден протоколом общего собрания собственников жилых помещений, в предусмотренном порядке ответчиком не оспоренным, ввиду чего, указанные тарифы в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчика задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.
Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере сумма, а также пени в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ВИКТОРИЯ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 11.08.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
решение изготовлено в окончательной форме 14.03.2025
СудьяАрзамасцева А.Н.