Дело № копия

40RS0№-17

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года

Малоярославецкий районный суд в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского поселения «», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии и встречному иску Ленина Владимира Леонидовича к администрации муниципального образования городского поселения «», ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к администрации МО ГП «» с иском, с учетом уточнений, о сохранении жилых помещений с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 124,4 кв. м, расположенных по адресу: , в реконструированном состоянии, объединении жилых помещений с кадастровыми номерами № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 181,7 кв. м, расположенного по адресу: , в реконструированном состоянии, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении в результате реконструкции общей площади здания с кадастровым номером № с «46,7 кв. м» на «181,7 кв. м», признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 124,4 кв. м, в состав которого входят: на первом этаже: жилая комната, площадью 17,9 кв.м, жилая комната, площадью 5,7 кв.м, жилая комната, площадью 6,2 кв.м, санузел, площадью 4,1 кв.м, кухня, площадью 13,2 кв.м, и лестничная клетка, площадью 6,2 кв.м, на втором этаже: жилая комната, площадью 18,3 кв.м, жилая комната, площадью 18,5 кв.м, холл, площадью 31,7 кв.м, и санузел, площадью 2,6 кв.м, расположенное по адресу: . В обоснование иска указала, что ФИО1 и Ленин В.Л. являются владельцами жилых помещений в здании: одноэтажном жилом доме, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: . ФИО1 на праве собственности в этом доме принадлежит часть жилого дома, состоящая из , общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером № и , общей площадью 14,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная на двух земельных участках, площадью 215 кв.м, с кадастровым номером № и, площадью 221 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов. ФИО2 на праве собственности в этом доме принадлежит , общей площадью 15 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке, площадью 209 кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО городского поселения «» истице ФИО1 выдано разрешение № RU 4052 1101 «042/10» на реконструкцию объекта капитального строительства - названного жилого дома: пристройку к квартире и надстройку мансардного этажа над всей реконструируемой частью дома. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным разрешением и в целях повышения благоустройства жилого дома истицей произведена реконструкция своих помещений: № объединены, в результате этого в помещении лит. А (основное строение) и в помещении лит. А.1 (основная пристройка) образованы две жилые комнаты, площадью 17,9 кв.м и 5,7 кв.м; в помещении лит. А.1 (основная пристройка), помещение кухни площадью 6,6 кв. м преобразовано в жилую комнату площадью 6,2 кв.м; демонтирована пристройка лит. а; выполнена новая пристройка из газосиликатных блоков, в которой образованы санузел, площадью 4,1 кв.м, кухня, площадью 13,2 кв.м, и лестничная клетка, площадью 6,2 кв.м; над реконструируемой частью дома возведена каркасная мансарда, в которой образованы две жилые комнаты, площадями 18,3 кв.м и 18,5 кв.м, холл, площадью 31,7 кв.м, и санузел, площадью 2,6 кв.м; со стороны двора к помещению лит. А (основное строение) и помещению лит. А.1 (основная пристройка) пристроена терраса из металлических элементов. В результате реконструкции помещение с кадастровым номером № прекратило существование, в помещении с кадастровым номером № увеличилось количество этажей, его общая площадь увеличилась на 94 кв.м (до реконструкции: 16,3 кв. м + 14,1 кв. м = 30,4 кв. м). В настоящее время названное помещение имеет два этажа, общая площадь помещения составляет 124,4 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания. Согласно акту обследования жилого дома техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем спорного помещения оценивается как работоспособное. Скрытых и видимых дефектов, допущенных при реконструкции жилого дома, не выявлено. Признаки нарушения конструктивной стабильности основных элементов жилого дома (фундамента, стен, крыши) и снижения их эксплуатационных качеств отсутствуют. Реконструкция жилого дома не приведет к обрушению существующего и возведенного строений, не создает угрозу здоровью и жизни людей. Согласно пожарно-техническому заключению возведенная истицей пристройка к жилому дому № по в соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности и Правилам Противопожарного Режима в РФ, а также не представляет угрозы жизни и здоровью (граждан) третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 направила уполномоченному органу местного самоуправления уведомление об окончании реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «» направила истице уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуально жилищного строительства, указанного в уведомлении, требованиям законодательства о градостроительной деятельности: «несоответствие вида разрешенного использования реконструированного объекта капитального строительства виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства». Согласно сообщению администрации городского поселения «» от ДД.ММ.ГГГГ истице рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку процедура завершения работ по реконструкции жилого дома в административном порядке невозможна из-за несоответствия вида разрешенного использования реконструированного объекта.

В ходе рассмотрения дела третье лицо Ленин В.Л. переведен из числа третьих лиц в соответчики.

ДД.ММ.ГГГГ поступило встречное исковое заявление Ленина В.Л. к администрации муниципального образования городского поселения «», ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, просит: сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 181,7 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в результате реконструкции общей площади здания с кадастровым номером № с «46,7 кв.м» на «181,7 кв.м», сохранить жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м, в состав, которого входят помещения на первом этаже: жилая комната, площадью 14,4 кв.м, кухня и лестница, площадью 17.5 кв.м, крыльцо, площадью 4.0 кв.м, на втором этаже: комната, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: . В обоснование иска указано, что Ленин В.Л. и ФИО4 являются владельцами помещений в здании, одноэтажном жилом доме, общей площадью 46,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: . ФИО2 на праве собственности в этом доме принадлежит часть жилого дома, состоящая из , общей площадью 15 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №. ФИО1 на праве собственности принадлежат две части дома: , общей площадью 16,3 кв.м, с кадастровым номером № и , общей площадью 14,1 кв.м, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО городского поселения « истцу было выдано разрешение № RU 40521101 «32/ I11» на реконструкцию объекта капитального строительства (названого жилого дома): пристройку к квартире и надстройку мансардного этажа над всей реконструируемой частью дома. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным разрешением и в целях благоустройства жилого дома ФИО2 произведена реконструкция своего помещения. К лит А (основное строение ) выполнена комната площадью 14.4 кв.м, пристройка из деревянного бруса, которая образована в кухню и лестничную клетку, площадью 17,5 кв.м, со стороны двора к пристройке лит А (основная пристройка) выполнена пристройка крыльцо площадью 4,8 кв.м. Над реконструируемой частью дома возведена каркасная мансарда, в которой образовалась комната, площадью 21,4 кв.м. В результате реконструкции помещение с кадастровым номером № прекратило существование, увеличилось количество этажей и площадь на 42,3 кв.м (до реконструкции составляло 15 кв.м). В настоящее время названое помещение имеет два этажа, общая площадь составляет 57,3 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания. Согласно акту обследования жилого дома техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем спорного помещения оценивается как работоспособное. Скрытых и видимых дефектов допущенных при реконструкции жилого дома не выявлено. Признаки нарушения конструктивной стабильности основных элементов жилого дома (фундамента, стен крыши) и снижения их эксплуатационных качеств отсутствуют. Реконструкция жилого дома не приведёт к обрушению существующего и возведенного строений, не создаст угрозу здоровью и жизни людей. Согласно пожарно-техническому заключению возведённая истцом пристройка к жилому дому № по в соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности и Правилам Противопожарного Режима в РФ, а также не представляет угрозы жизни и здоровью (граждан) третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 было направлено уведомление уполномоченному органу местного самоуправления об окончании реконструкции объекта. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «» истцу направило уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении, требованиям законодательства о градостроительной деятельности: не соответствии вида разрешённого использования реконструированного объекта капитального строительства в виду разрешённого использования объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно сообщению администрации городского поселения «» от ДД.ММ.ГГГГ истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку процедура завершения работ по реконструкции жилого дома в административном порядке не возможна из-за несоответствия вида разрешённого использования реконструированного объекта.

Истец-ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представитель истца-ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик-истец Ленин В.Л. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Ответчик администрация МО ГП «», будучи надлежаще извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из кадастровым номером №, общей площадью 16,3 кв.м, и кадастровым номером №, общей площадью 14,1 кв.м, расположенная на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 221 кв.м, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО городского поселения «» ФИО1 выдано разрешение № RU 4052 1101 «042/10» на реконструкцию объекта капитального строительства: пристройку к квартире и надстройку мансардного этажа над всей реконструируемой частью дома. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным разрешением и в целях повышения благоустройства жилого дома истицей произведена реконструкция своих помещений: № объединены, в результате этого в помещении лит. А (основное строение) и в помещении лит. А.1 (основная пристройка) образованы две жилые комнаты, площадью 17,9 кв.м и 5,7 кв.м; в помещении лит. А.1 (основная пристройка), помещение кухни площадью 6,6 кв. м преобразовано в жилую комнату площадью 6,2 кв.м; демонтирована пристройка лит. а; выполнена новая пристройка из газосиликатных блоков, в которой образованы санузел, площадью 4,1 кв.м, кухня, площадью 13,2 кв.м, и лестничная клетка, площадью 6,2 кв.м; над реконструируемой частью дома возведена каркасная мансарда, в которой образованы две жилые комнаты, площадями 18,3 кв.м и 18,5 кв.м, холл, площадью 31,7 кв.м, и санузел, площадью 2,6 кв.м; со стороны двора к помещению лит. А (основное строение) и помещению лит. А.1 (основная пристройка) пристроена терраса из металлических элементов. В результате реконструкции помещение с кадастровым номером № прекратило существование, в помещении с кадастровым номером № увеличилось количество этажей, его общая площадь увеличилась на 94 кв.м (до реконструкции: 16,3 кв. м + 14,1 кв. м = 30,4 кв. м). В настоящее время названное помещение имеет два этажа, общая площадь помещения составляет 124,4 кв. м, в его состав входят: на первом этаже: жилая комната, площадью 17,9 кв.м, жилая комната, площадью 5,7 кв.м, жилая комната, площадью 6,2 кв.м, санузел, площадью 4,1 кв.м, кухня, площадью 13,2 кв.м, и лестничная клетка, площадью 6,2 кв.м, на втором этаже: жилая комната, площадью 18,3 кв.м, жилая комната, площадью 18,5 кв.м, холл, площадью 31,7 кв.м, и санузел, площадью 2,6 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания.

Согласно акту обследования жилого дома ООО ПКФ «Агропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем спорного помещения оценивается как работоспособное. Скрытых и видимых дефектов, допущенных при реконструкции жилого дома, не выявлено. Признаки нарушения конструктивной стабильности основных элементов жилого дома (фундамента, стен, крыши) и снижения их эксплуатационных качеств отсутствуют. Реконструкция жилого дома не приведет к обрушению существующего и возведенного строений, не создает угрозу здоровью и жизни людей.

Согласно пожарно-техническому заключению Пожарно-технического центра «Эксперт 01» от ДД.ММ.ГГГГ возведенная пристройка к жилому дому № по в соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности и Правилам Противопожарного Режима в РФ, а также не представляет угрозы жизни и здоровью (граждан) третьим лицам.

ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая из кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м, расположенная на земельном участке, площадью 209 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленном для индивидуального строительства, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО городского поселения « истцу было выдано разрешение № RU 40521101 «32/11» на реконструкцию объекта капитального строительства: пристройку к квартире и надстройку мансардного этажа над всей реконструируемой частью дома. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данным разрешением и в целях благоустройства жилого дома ФИО2 произведена реконструкция своего помещения: к лит А (основное строение ) выполнена комната, площадью 14.4 кв.м, пристройка из деревянного бруса, которая образована в кухню и лестничную клетку, площадью 17,5 кв.м, со стороны двора к пристройке лит А (основная пристройка) выполнена пристройка крыльцо, площадью 4,8 кв.м. Над реконструируемой частью дома возведена каркасная мансарда, в которой образовалась комната, площадью 21,4 кв.м. В результате реконструкции помещение с кадастровым номером № прекратило существование, увеличилось количество этажей и площадь на 42,3 кв.м (до реконструкции составляло 15кв.м). В настоящее время названое помещение имеет два этажа, общая площадь составляет 57,3 кв.м. Все работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, обеспечивают конструктивную, несущую и функциональную способность всего здания.

Согласно техническому заключению «Независимый экспертно-консультативный центр «КАНОН» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем спорного помещения оценивается как работоспособное. Скрытых и видимых дефектов допущенных при реконструкции жилого дома не выявлено. Признаки нарушения конструктивной стабильности основных элементов жилого дома (фундамента, стен крыши) и снижения их эксплуатационных качеств отсутствуют. Реконструкция жилого дома не приведёт к обрушению существующего и возведенного строений, не создаст угрозу здоровью и жизни людей.

Согласно пожарно-техническому заключению Пожарно-технического центра «Эксперт 01» от ДД.ММ.ГГГГ возведённая истцом пристройка к жилому дому № по в соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности и Правилам Противопожарного Режима в РФ, а также не представляет угрозы жизни и здоровью (граждан) третьим лицам.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях, является полномочием органа местного самоуправления муниципального района.

Истцом-ответчиком и ответчиком-истцом представлены доказательства, что при возведении реконструкции нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц они не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, они предпринимали попытки к получению акта на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем суд считает, что требования истца-ответчика и ответчика-истца о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Иск Ленина Владимира Леонидовича удовлетворить.

Сохранить жилые помещения с кадастровыми номерами №, общей площадью 124,4 кв.м, расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО1 на праве собственности, в реконструированном состоянии.

Объединить жилые помещения с кадастровыми номерами № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 181,7 кв.м, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в результате реконструкции общей площади здания с кадастровым номером № с «46,7 кв.м» на «181,7 кв.м».

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 124,4 кв.м, в состав которого входят: на первом этаже: жилая комната, площадью 17,9 кв.м, жилая комната, площадью 5,7 кв.м, жилая комната, площадью 6,2 кв.м, санузел, площадью 4,1 кв.м, кухня, площадью 13,2 кв.м, и лестничная клетка, площадью 6,2 кв.м, на втором этаже: жилая комната, площадью 18,3 кв.м, жилая комната, площадью 18,5 кв.м, холл, площадью 31,7 кв.м, и санузел, площадью 2,6 кв.м, расположенное по адресу: .

Сохранить жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м, расположенное по адресу: , в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м, в состав которого входят помещения на первом этаже: жилая комната, площадью 14,4 кв.м, кухня и лестница, площадью 17.5 кв.м, крыльцо, площадью 4,0 кв.м, на втором этаже: комната, площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: .

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова