РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 июля 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001045-80) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

установил

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в период с 1973 года по 1996 года работала в Будаговской санаторно-лесной школе, что подтверждается трудовой книжкой. В период работы было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ****, документы подтверждающие данный факт не сохранились.

Истец указывает, что с 1985 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, данный факт подтверждается выкипировками из похозяйственных книг за период с 1985 года по настоящее время.

Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженность за электроэнергию отсутствует.

Согласно справки КУМИ Тулунского района № 380 от 13.03.2025 спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно уведомлению от 17.04.2025 сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки ППК «Роскадастр» от 13.03.2025 № 25-2425-д/0272 сведения о спорном жилом помещении отсутствуют.

Истцом указано, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Просит суд признать право собственности ФИО1, .......р. на жилое помещение, расположенное по адресу: **** силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

...... в суд от представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности от 19.03.2025, удостоверенной главным специалистом администрации Будаговского сельского поселения, зарегистрирована в реестре за № 17, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца ФИО1, просит суд требования иска удовлетворить.

Представитель ответчика - администрация Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно уведомлению от 17.04.2025 № КУВИ-001/2025-90094596 запрашиваемые сведения об объекте недвижимости - помещения, расположенному по адресу: ****, в ЕГРН отсутствуют, л.д. 35.

В техническом паспорте, составленному по состоянию на ...... на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 30,7 кв.м., в разделе 1 сведения о правообладателе не указаны, л.д. 44-51.

Согласно выписки ЕГРН от 16.06.2025 № КУВИ-001/2025-122995407 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ****2, кадастровый ***, площадью 800 кв.м., документы-основание: выписка из похозяйственной книги и о наличии у гражданина права на земельный участок, ***, выдан ......, л.д. 63-64.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 01.07.2025 вх. 2025-5/10264 объекты недвижимости (земельный участок и жилое помещение), расположенные по адресу: ****2, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, сведениями о правообладателях КУМИ администрации Тулунского муниципального района не располагает.

Из представленных истцом в обоснование иска похозяйственных книг за период за период с 1983 - 2027г.г. установлено, что главой хозяйства жилого помещения (квартира) с 1997 года является ФИО1, членами хозяйства с 2023 года являются: ФИО2 (дочь), ФИО3 (внучка), ФИО3 (внук), л.д. 16-34.

Согласно справки от 13.03.2025 № 24-2425-Д/0272, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области, сведениями о наличии правообладателя на квартиру, расположенную по адресу: ****, не располагают, л.д. 43.

Истцом в обоснование иска представлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по электроэнергии по состоянию на ......, акт сверки задолженности по лицевому счету № *** по адресу: ****, л.д. 36.

Таким образом, суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, представленные суду сторонами доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования иска, суд исходит из тех обстоятельств, что жилым помещением истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, СНИЛС *** право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 30,7 кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: ****2, кадастровый ***, принадлежащему на праве собственности ФИО1, .......р.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2025.