Решение по делу № 2-1699/2023 от 27.09.2023 - о выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, КИЗО г.Тулы об изменении договора социального найма.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2023года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1699/2023 по иску ФИО1 к КИЗО г.Тулы, ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, КИЗО г.Тулы об изменении договора социального найма,

установил:

ФИО1 (в порядке ст.39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском к КИЗО г.Тулы, ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 является собственником жилых помещений №, <адрес> на поэтажном плане БТИ, расположенных по адресу: <адрес> (<данные изъяты> После приобретения указанных жилых помещений ей стало известно, что принадлежащие ей жилые помещения фактически находятся в том же доме, но в <адрес> под номером <данные изъяты>.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры ее собственником является администрация города Тулы.

В результате заключения указанных сделок собственников комнат №, <данные изъяты> стала ФИО1, однако, фактически, по указанным договорам ей были переданы в пользование комната №, <данные изъяты>

Вместе с этим необходимо отметить, что лица, проживающие в якобы принадлежащих ей комнатах №, <данные изъяты>-в заключили договор социального найма в отношении указанной комнаты, что также невозможно в силу закона.

Как выяснилось в принадлежащей ей комнате зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО3 <данные изъяты> года рождения, нанимателем является ФИО2

ФИО3 не является членом ее семьи, каких-либо законных прав на проживание в указанной комнате не имеет.

В связи с тем, что с 2020 года ФИО1 является собственником спорного жилого помещения у ФИО3 прекратилось право пользования указанным жилым помещением, и она подлежит выселению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просила суд выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

ФИО2 (в порядке ст.39 ГПК РФ) обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО1, КИЗО г.Тулы об изменении договора социального найма, мотивируя свои требования следующим.

Между ФИО2 и МКУ «Сервисный центр города Тулы» был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора ему в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 10,8 кв.м. + 0,9 кв.м. (вспом.) по адресу: <адрес>.

Как выяснилось позднее, указанная жилая комната находится не в муниципальной, а частной собственности ответчика по встречному иску - ФИО4

При этом, как указывает ФИО1, ею была приобретена другая комната, которая согласно имеющимся документам, находится по тому же адресу, только в другой квартире под №.

Считает, что при заключении с ним договора социального найма произошла техническая ошибка, в результате которой ему была передана в пользование комната, находящаяся в собственности ФИО1, а комната, которую, по мнению ФИО4 она приобрела, в настоящее время никем не используется и фактически пустует.

Как было указано ранее между ФИО2 и МКУ «Сервисный центр города Тулы» заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи с произошедшей технической ошибкой жилое помещение, переданное ФИО2 е по указанному договору находится в собственности физического лица, в связи с чем его проживание в данном жилом помещении невозможно.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании изложенного просит суд обязать КИЗО <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и МКУ «Сервисный центр города Тулы», которым изменить объект социального найма, а именно указать - комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 49, площадью 11,8 кв.м, кадастровый №.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика КИЗО г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора г.Тулы Пармухина В.В., полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа ст. ст. 30, 31 ЖК РФ в их совокупности следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Граждане, которым по закону могут принадлежать любые объекты жилищных прав – жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина, могут использоваться для личного проживания самого и проживания членов его семьи, а также предоставляться во владение и пользование другим физическим лицам на основании соответствующего договора, если при этом не нарушаются действующие нормы и права других лиц (ст. 30 ЖК РФ).

Собственники недвижимости не могут произвольно, по своему усмотрению вселять в жилое помещение других лиц, игнорируя интересы и права тех, кто проживает на этой площади в качестве пользователей (ст. 292 ГК РФ).

Как усматривается из вышеуказанных норм права действительно собственник вправе предоставить жилое помещение, но только принадлежащее ему и с учетом прав других лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилых помещений №, <данные изъяты> на поэтажном плане БТИ, расположенных по адресу: <адрес> (КН 71:30:030108:815). После приобретения указанных жилых помещений ей стало известно, что принадлежащие ей жилые помещения фактически находятся в том же доме, но в <адрес> под номером 49, 49-а, 49-6, 49-в.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры ее собственником является администрация города Тулы.

В результате заключения указанных сделок собственников комнат №<данные изъяты> стала ФИО1, однако, фактически, по указанным договорам ей были переданы в пользование комната №, <данные изъяты>

Между ФИО2 и МКУ «Сервисный центр города Тулы» был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора ему в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-й комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 10,8 кв.м. + 0,9 кв.м. (вспом.) по адресу: <адрес>. В указанной комнате на регистрационном учете состоит ФИО3

Между тем, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у нее право на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом, что согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной им в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО6».

Какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались, а равно жилищные обязательства у истца перед ответчиком отсутствуют. Истец не желает предоставлять ответчику ни на каких условиях спорное жилое помещение в пользование.

Судом установлено, что указанная жилая комната находится не в муниципальной, а частной собственности ответчика по встречному иску - ФИО4

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что при заключении с ФИО2 договора социального найма произошла техническая ошибка, в результате которой ему была передана в пользование комната, находящаяся в собственности ФИО1, а комната, которую, по мнению ФИО4 она приобрела, в настоящее время никем не используется и фактически пустует. Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Как было указано ранее между ФИО2 и МКУ «Сервисный центр города Тулы» заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в связи с произошедшей технической ошибкой жилое помещение, переданное ФИО2 по указанному договору находится в собственности физического лица, в связи с чем, его пользование и проживание, лиц в указанной комнате невозможно.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных требований ФИО2

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, а также заявленных и поддержанных встречных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Уточненные встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать КИЗО <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и МКУ «Сервисный центр <адрес>», которым изменить объект социального найма, а именно указать - комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната 49, площадью 11,8 кв.м, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова