УИД: 68RS0012-01-2025-000024-66
Дело № 2-103/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Мичуринск
Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Чекановой А.А.,
при секретаре Федоровской Т.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя соответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли – продажи гаража площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 25 декабря 2013 года с ФИО4 , состоявшейся и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Иск мотивирует тем, что 25.12.2013 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в виде расписки, в соответствии с которым истец приобрел право собственности на спорный гараж. Стороны выполнили все условия договора: он передал ФИО1 денежные средств в размере 100 000 рублей, а ответчик передала ему объект недвижимости. Зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке у него отсутствует возможность, так как гараж не состоит на кадастровом учете.
В ходе судебного заседания в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Мичуринского муниципального округа Тамбовской области.
Истец ФИО2 судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иском заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель соответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Мичуринска Тамбовской области от 29.02.1996 года № 501 «Об оформлении документов на гараж» постановлено закрепить земельной участок площадью 24 кв.м. и оформить документы на гараж, построенный в районе – <адрес> ФИО4
25.12.2013 ФИО4 была выдана расписка истцу о том, что она продала гараж, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 и получила полную денежную сумму от продажи в размере 100 000 рублей, претензий не имеет.
Согласно техническому плану здания гаража, гараж имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала № 68:07:2901014, в пределах которого располагается объект недвижимости, по адресу: <адрес> назначение: нежилое здание, наименование: гараж, количество этажей: 2, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1996, площадь: 23,6 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, в виде расписки, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о расчетах между сторонами, в связи с чем, считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи нежилого здания, заключенную 25 декабря 2013 года между ФИО4 и ФИО2 , состоявшейся.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный округ Мичуринский в районе автоколонны №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.
Судья А.А. Чеканова