Дело № 2-327/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Белышевой В.В.,

при секретаре Негодиной А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области, который в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила и просила признать за ней в силу прибретательной давности право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении находится капитальное строение гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела у ФИО4, оплатив ему денежные средства в размере 6 000 руб. Пользоваться гаражом она стала в ДД.ММ.ГГГГ. Деньги продавец ФИО4 получил от нее в ДД.ММ.ГГГГ, когда уезжал жить к дочери в другую область. При этом письменный договор купли-продажи и расписку о передаче денежных средств они с ним не оформляли и впоследствии право собственности на гараж она надлежащим образом не оформила. С момента приобретения гаража (с ДД.ММ.ГГГГ) и передачи денежных средств продавцу (с ДД.ММ.ГГГГ) она считает себя собственником гаража. Сразу же после покупки с супругом провели капитальный ремонт гаража: оштукатурили стены, побели, красили двери, заливали гудроном крышу. В погребе хранят картофель, соленья. Гараж ФИО1 содержала и содержит в надлежащем порядке, систематически производит текущий ремонт. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она не может произвести государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.4).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дали объяснения о том, что супруги П-вы пользовались гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, а купили его у ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ С этого времени ФИО1 пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению, споров относительно принадлежности гаража ни с кем нет, в том числе с супругом, с которым посчитали правильным зарегистрировать право собственности на неё.

Представители ответчиков - муниципального учреждения «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явились, ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений не заявили (л.д.64,65).

Представитель третьего лица - Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, третье лицо извещено о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д.66,72).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования, просил признать за его супругой ФИО1 право собственности на гараж.

Cудом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, третье лицо ФИО3, показания свидетелей ФИО5, ФИО7, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета депутатов Травниковского сельского поселения третьего созыва № ФИО1 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. у дома <адрес> для строительства капитального гаража (л.д.22).

Согласно техническому паспорту на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., процент износа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 40% (л.д.80-83).

Рыночная стоимость гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом НДС, составляет 51 000 руб., что следует из отчета об оценке № (л.д.23- 63)

Сведения о регистрации прав на указанное нежилое помещение и земельный участок по данным Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Из искового заявления, а также пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 следует, что гараж истец приобрела у ФИО4, который в ДД.ММ.ГГГГ уехал на постоянное место жительства к дочери в другой регион. Более точными анкетными данными ФИО4 и местом его жительства ни истец, ни третье лицо не располагают.

В ответ на запрос муниципальное учреждение «Администрация Травниковского сельского поселения» сообщило, что в архивных данных документы об отводе (о предоставлении) ФИО4 земельного участка по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома для строительства гаража, документы о присвоении адреса данного объекта недвижимости отсутствуют (л.д.68).

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО7, данными в судебном заседании, подтверждено, что П-вы купили у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени пользуются гаражом, провели ремонтные работы гаража (оштукатурили стены, отремонтировали крышу). ФИО4 в силу преклонного возраста и слабого здоровья увезла из Травников к себе на постоянное место жительства дочь, более он в селе не появлялся.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в настоящем судебном заседании доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом, расположенной по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела в суде, то есть, более пятнадцати лет, следовательно, в силу ст.234 ГК РФ ФИО1 приобрела право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность), и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация Травниковского сельского поселения», Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года