УИД: № Дело № 2-1261/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 09 декабря 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО12 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав следующее: В 2003 году между ней и Ответчицей было заключено соглашение о задатке, согласно которому она передала ФИО3 денежные средства в размере 30 550 рублей в счет причитающихся с нее 40 000 рублей по Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества стороны должны были заключить до 14 мая 2004 года, однако сразу после передачи задатка в декабре 2003 года, Ответчик передала ей недвижимое имущество для проживания и использования. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4 ФИО13, умершему 02 января 2003 года, Ответчица приходится ФИО4 внучкой, до 14 мая 2004 года она планировала оформить свои наследственные права и заключить с ней договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Однако, в обозначенный срок свои обязательства Ответчица не исполнила, права наследования на жилой дом и земельный участок не оформила, от встреч с ней уклонялась, на связь не выходила. Таким образом, она передала денежные средства в счет покупки жилого дома и земельного участка, фактически проживала в жилом доме с членами ее семьи, обрабатывала земельный участок, однако из-за бездействия Ответчицы не могла оформить свое право собственности на данное недвижимое имущество. Опасаясь последствий сложившийся ситуации, в 2006 году она обратилась с исковым заявлением в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга о взыскании с Ответчицы денежных средств, переданных в качестве задатка, в двойном размере, а также возмещения произведенных ею улучшений жилого дома. Заочным решением от 29 ноября 2006 года, дело № 2-2395/2006, суд удовлетворил заявленные ею исковые требования, взыскав с Ответчицы денежные средства. При возврате денег, уплаченных ею Ответчице в счет приобретения жилого дома и земельного участка, она планировала приобрести другой дом и земельный участок. В 2006 году ею был получен исполнительный лист о взыскании с Ответчицы денежных средств, который был передан ею для исполнения в службу судебных приставов Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга. Однако до настоящего времени, несмотря на ее неоднократные обращения к судебным приставам-исполнителям Орджоникидзевского района, ей не было перечислено никаких денежных средств. Произведенный ею задаток, Ответчицей так и не возвращен, решение суда от 29 ноября 2006 года не исполнено. С декабря 2003 года она владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, но документы на жилой дом и земельный участок до сегодняшнего дня не оформлены, Ответчик уклоняется от заключения Договора купли-продажи, на телефонные звонки не отвечает, по месту нахождения недвижимости не появляется. Уже 19 лет она владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, следит за его состоянием, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи, ежегодно разрабатывает земельный участок, ведет садово-огороднические работы. На протяжении всего времени ни от кого никаких претензий по факту ее владения и пользования спорным недвижимым имуществом к ней не предъявлялось. Ее право проживания, владения и пользования в спорном жилом доме никогда не оспаривалось, никаких требований к ней не предъявлялось. Факт ее многолетнего владения и пользования спорными жилым домом и земельным участком могут подтвердить свидетели ФИО6 ФИО14 и ФИО5 ФИО15. В сложившейся ситуации заключить договор купли-продажи и зарегистрировать должным образом переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, невозможно, т.к. собственника спорного недвижимого имущества в живых уже нет, а его правопреемник (наследник по закону) Ответчик, уклоняется от завершения сделки купли-продажи по непонятным ей причинам. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество она может только в судебном порядке. Просит признать право собственности ФИО1 ФИО16 на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.метра, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1477 кв. метров, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, под №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, исполнительный лист от 2006 года о взыскании суммы по договору купли-продажи утерян, на исполнении в службе судебных приставов отсутствует, от требований задатка за дом и землю отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, отзыва по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства был извещена по месту регистрации, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 5) и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации Калиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в <адрес> жила ее бабушка, ФИО1 лет 14-15 назад купила дом по соседству – <адрес>, отремонтировали его, разработали огород. Прежнего собственника ФИО5 она в доме не видела, в нем живет истец с семьей.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 10). Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 24.11.1992 № 139.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.09.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 11).

ФИО4 был зарегистрирован и постоянно проживал в <адрес> период с 10 марта 1999 по день смерти 02.01.2003. Совместно с ним никто не был зарегистрирован и не проживал. Со дня смерти ФИО4, в период со 02.01.2003 по настоящее время, по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 12).

Как следует из наследственного дела после смерти ФИО4 № 87/2003, представленного нотариусом города Камышлова и Камышловского района ФИО7, наследником после смерти ФИО4 по завещанию является ФИО3 Наследственное имущество заключается в жилом доме и земельном участке, находящимися в <адрес>, в денежных вкладах с причитающимися процентами. Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано 12.02.2015 на денежные вклады и компенсации по денежным вкладам, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 63).

По сведениям ЕГРН по состоянию на 09.09.2022 зарегистрированные права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

17.12.2003 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО1 выдала ФИО5 задаток в размере 30 550 руб. в счет причитающихся с нее 40 000 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного не позднее 6 месяцев со дня подписания настоящего соглашения, т.е. до 14 мая 2004 года, принадлежащего ФИО3, находящегося по адресу: <...> (л.д. 5).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 29.11.2006 (л.д. 14-16) исковые требования ФИО1 удовлетворены, с ФИО3 взыскано 61 100 руб. в качестве уплаты двойной суммы задатка, а также 44 000 руб. в качестве возмещения стоимости ремонтно-строительных работ и строительных материалов по улучшению и благоустройству домостроения № по <адрес> в <адрес>, всего 105 100 руб., и судебные расходы в размере 7 829 руб.

Из ответа Орджоникидзевского районного отделения судебных приставов г. Екатеринбурга ль 29.11.2022 следует, что исполнительного документа Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-2395/2006 от 29.11.2006 о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 105 000 руб. по регистрационным данным не значится.

Как следует из квитанций на оплату электроснабжения объекта недвижимости по адресу: <адрес>, лицевой счет оформлен на потребителя ФИО1, задолженность по оплате по состоянию на сентябрь 2022 года отсутствует (л.д. 17-18). Потребителем услуг по ТБО жилого дома по адресу: <адрес>, также является ФИО1, по состоянию на август 2022 задолженность за ТБО отсутствует (л.д. 31).

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4, после смерти которого на данное недвижимое имущество по завещанию вступила его внучка ФИО3, которая продала их ФИО1 Истец ФИО1, начиная с 2003 года и по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, в течение 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Претензий и прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО18) Елене Борисовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.метра, кадастровый №, и на земельный участок, общей площадью 1477 кв. метров, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>, под №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Афанасьева