РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Стеклиева А.В.

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/2022 по исковому заявлению ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 о привидении общего имущества собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Тверской» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ФИО1 восстановить доступ к запасному выходу подъезда №4 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем привидения в первоначальное состояние мест общего пользования в зоне расположения нежилого помещения многоквартирного дома, обосновывая свои требования тем, что ответчиком нарушаются нормы действующего законодательства.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала относительно удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила от 27.09.2003№ 170), устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2).

Согласно п. 1.7.1. данных Правил от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии сп.Зч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 к общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Стены, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Решение о передаче в пользование общего имущества многоквартирного дома принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3.4 ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Методы испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие конструкции» ограждающие конструкции - конструкции, выполняющие функции ограждения или разделения объемов (помещений) здания. Ограждающие конструкции могут совмещать функции несущих (в том числе самонесущих) и ограждающих конструкций.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09.04.2021 ГБУ адрес Тверской» проведено комиссионное обследование в зоне расположения нежилого помещения многоквартирного дома. В ходе осмотра было установлено, что собственником нежилого помещения ФИО1 произведены ремонтно-строительные работы с переустройством, выразившиеся в устройстве капитальной стены, перекрывающей доступ к запасному выходу подъезда №4 многоквартирного дома, о чем был составлен акт.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 приобрела спорное помещение в собственность в 2008 году, при этом, помещение приобреталось в том виде, в котором оно существует в настоящее время, с наличием капитальной стены, о незаконном устройстве которой заявляет истец.

Согласно имеющихся в БТИ плане и экспликации капитальная стена, о сносе которой просит истец, существует, и в материалы дела истцом предоставлен план на 1991 год, после которого производились перепланировки. Более того, полученный план БТИ на первый этаж (по состоянию на 2007 год) и выданный поэтажный план БТИ на помещение 31 (по состоянию на 2003 год) содержат указанную капитальную стену, и не содержит красных линий или указаний на незаконные перепланировки, что означает что изменения проводились в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом требования ГБУ адрес Тверской» не подлежат удовлетворению поскольку существующее в настоящее время состояние помещений полностью соответствует имеющимся в БТИ планам помещений.

Технический план, предоставленной стороной истца, с учетом полученной информации, был составлен по состоянию на 1991 год, в котором отсутствует стена и которой руководствуется ГБУ адрес Тверской».

Согласно поэтажному плану, подготовленному 12.05.2003 года на квартиру № 31, в документации присутствует наличие спорной капитальной стены. Как следует из плана переустройства квартиры № 31, спорная перегородка уже в 2003 году являлась существующей и определяла собой обособленный от жилых помещений тамбур, используемый для входа в помещение. Согласно акту о завершенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения № 31 от 13.09.2007 года спорная перегородка так же существовала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 о привидении общего имущества собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Тверской» к ФИО1 о привидении общего имущества собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Председательствующий фио

Решение суда в окончательной форме принято 09.01.2022