Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года
66RS0020-01-2024-002873-53
Дело № 2-237/2025 (2-2561/2024)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений просит:
- признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1111 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а также на часть жилого дома, состоящей из квартиры общей площадью 46,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
- установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1111 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам точек, содержащихся в межевом плане от 16 января 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3:
№ точки X Y
н1 360902.16 1580289.08
н2 360896.56 1580294.56
н3 360843.21 1580239.83
н4 360842.50 1580238.69
н5 360832.16 1580226.74
н6 360829.52 1580223.69
н7 360839.60 1580215.41
н8 360859.77 1580237.72
- установить смежную границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в точках координат, содержащихся в межевом плане от 16 января 2025 года
№ точки X Y
н2 360896.56 1580294.56
н3 360843.21 1580239.83
н4 360842.50 1580238.69
н5 360832.16 1580226.74
н6 360829.52 1580223.69
В обоснование заявленных требований указано, что мать истца ФИО4 умерла <дата>. На основании договора купли-продажи жилого дома от 12 марта 1999 года ФИО4 принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м, принадлежащего ФИО4 на основании свидетельства на право бессрочного пользования землей. Также права наследодателя на имущество подтверждается выписками из похозяйственной книги. Истец в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа р.п. Белоярский и Белоярский район ФИО5, заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по закону истцу не выдано в связи с ненадлежащим оформлением права собственности наследодателя.
Определением суда от 04 февраля 2025 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика КУМИАГ Администрации Белоярского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены в срок и надлежащим образом – заказной почтовой корреспонденцией, по электронной почте.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.
В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Порядок рассмотрения дела в отсутствии ответчика при надлежащем его извещении регламентирован главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нормы которой, содержащиеся в статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позволяют суду рассмотреть дело в порядке заочного производства при наличии согласия на это со стороны истца.
С учетом того, что стороной истца было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в свое отсутствие, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечено право ответчиков на участие в судебном заседании путем их надлежащего извещения, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При этом согласно положениям статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (пункт 8).
Таким образом, основанием для включения имущества в состав наследства и признания права собственности на имущество за истцом в порядке наследования по закону является установление судом совокупности следующих фактов: принадлежности при жизни наследодателю наследуемого имущества, открытия наследства, принадлежности истца к числу наследников, принятия истцом наследства одним из предусмотренных законом способов в установленный для этого срок, отсутствия иных наследников по закону равной или более ранней очереди, принявших наследство, а также отсутствие наследников по завещанию, принявших наследство.
Бремя доказывания вышеперечисленных обстоятельств возложено в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истца.
Земельный участок согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации является объектом недвижимости, представляющим собой часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяется в межевом плане, являющемся основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков и предполагает разрешение спора о принадлежности той или иной их части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым установлена смежная граница по координатам характерных точек (вопрос 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).
Повторное определение границ при наличии в ЕГРН сведений об их местоположении, определенных с требуемой точностью, законом не допускается (подпункт 31 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Однако, по смыслу положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при ошибочности внесенных в ЕГРН сведений о границах, может быть произведена их замена.
Так, согласно положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) представляет собой допущенную органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Вместе с тем, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 21 января 1993 года, имеет площадь 600 кв.м, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно инвентаризационной описи земель указанный земельный участок принажал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО6 на основании свидетельства о праве на землю №981 от 21 января 1993 года.
Согласно землеустроительному делу по инвентаризации земель в д. Златогорова 1997 года земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 1130 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6
Кроме того, согласно техническому паспорту от 21 декабря 1994 года проведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес>. Из технического паспорта следует, что дом является двухквартирным, общая площадь дома – 94 кв.м, площадь квартиры № 1 – 47,1 кв.м, площадь квартиры № 2 – 46,9 кв.м.
12 марта 1999 года между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли продажи ? долю жилого дома № 37/1, находящегося в <адрес>, расположенной на земельной участке площадью 1200 кв.м, согласно свидетельству на право постоянного бессрочного пользования землей № 981 от 21 января 1993 года.
Договор удостоверении нотариально, право собственности не зарегистрировано.
Согласно выпискам из похозяйственной книги Камышевской сельской управы Администрации Белоярского городского округа от 12 августа 2024 года и от 19 ноября 2024 года, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящая из <адрес>, а также ФИО4 принадлежит на праве пользования (владения) земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также принцип трансформации право постоянного (бессрочного) пользования в право собственности, суд полагает, что ФИО4 являлась собственности земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО4 умерла 26 марта 2024 год, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец, являлась единственным наследником первой очереди, в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа р.п. Белоярский и Белоярский район ФИО5, заведено наследственное дело.
Поскольку установлена принадлежность спорного имущества наследодателю, учитывая, при том что истец является единственным наследником, принявшим наследство, постольку требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.
Смежными с земельным участком с кадастровым номером <номер> является земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, поставленный на кадастровый учет 17 июля 1992 года, имеет площадь 800 кв.м, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с 27 сентября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 16 января 2025 года, содержащий заключение о несоответствии границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактически границ, существующих на местности более 15 лет.
Указанный вывод мотивирован, основан на анализе материалов инвентаризации, кадастровых работ на местности, соответствует исследованным судом доказательствам.
Учитывая, что границы участков как истца, так и ответчика не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требование об установлении границ земельного участка, в том числе смежной границы с земельным участком ответчика, по фактически сложившемуся землепользованию, существующему на местности 15 и более лет и нашедшему отражение в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 16 января 2025 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <номер> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, <дата> года рождения, умершей 26 марта 2024 года, право собственности на земельный участок c кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, а также на часть жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка c кадастровым номером <номер> площадью 1111+/-12 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию по координатам характерных точек, приведенным в каталоге координат в межевом плане от 16 января 2025 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:
№ точки X Y
н1 360902.16 1580289.08
н2 360896.56 1580294.56
н3 360843.21 1580239.83
н4 360842.50 1580238.69
н5 360832.16 1580226.74
н6 360829.52 1580223.69
н7 360839.60 1580215.41
н8 360859.77 1580237.72
н1 360902.16 1580289.08
в том числе установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по координатам характерных точек:
№ точки X Y
н2 360896.56 1580294.56
н3 360843.21 1580239.83
н4 360842.50 1580238.69
н5 360832.16 1580226.74
н6 360829.52 1580223.69
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Коняхин