к делу №
УИД 01RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025г. <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Скрябина А.В.
при секретаре ФИО3
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 (ныне ФИО5) и зарегистрированный в реестре за №, по которому истец приобрел у ФИО1 одноэтажный деревянный, обшитый тесом жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 44,0 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящийся на неприватизированном земельном участке площадью 1514 кв.м и расположенный по адресу: <адрес>, д. № ДД.ММ.ГГГГ0 (тридцать тысяч) рублей.
На момент заключения договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Тульской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (право собственности продавца было зарегистрировано в БТИ <адрес>, что подтверждается регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ на свидетельстве о праве на наследство по закону и справкой Отделом ТИ по <адрес> Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента совершения письменной сделки купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, он стал использовать в данное домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея - в нем часто проживали его родственники, приезжавшие к нему в гости, он же стал нести бремя содержания имущества - указанного домовладения. Он оплачивал коммунальные платежи за электроэнергию, несет расходы по содержанию домовладения, осуществлял капитальный и косметический ремонт домовладения.
В соответствии с пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, взаиморасчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора, имеется акт о передаче жилого дома.
Пунктом 8 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации настоящего договора и регистрации переход права собственности в Майкопском Отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по РА.
Продавец ФИО1 умер в 2024 году, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности по заключенному между ними договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Поэтому просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с ФИО1 на ФИО2 на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 44,0 кв.м., с кадастровым номером 01:04:2200072:19, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 1500 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал уточненные требования и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Кужорское сельское поселение» ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, полагается на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус <адрес> нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени его проведения, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил одноэтажный деревянный, обшитый тесом жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 44,0 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 1514 кв.м, находящимся в ведении администрации Кужорского сельского округа, по адресу: <адрес>, за 30000 (тридцать тысяч) рублей.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №).
Имеется акт о передаче жилого дома по адресу: <адрес>, подписанный сторонами.
На момент заключения договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Тульской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в БТИ <адрес>, что подтверждается регистрационной надписью от ДД.ММ.ГГГГ на свидетельстве о праве на наследство по закону и справкой Отдела ТИ по <адрес> Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» Роснедвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке о смерти №А-00587 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Адыгея ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.10.2024г.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела ФИО2 приобрел указанный в иске жилой дом по договору купли-продажи, однако право собственности на приобретенный объект недвижимости зарегистрировать не может, поскольку продавец ФИО1 уклонялся от регистрации сделки, а 10.10.2024г. он умер.
По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Спорное недвижимое имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи, действительность которого не оспаривалась.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Спорное имущество, в соответствии с договором купли-продажи от 02.02.2006г. было передано ФИО2, который владеет данным имуществом с момента заключения сделки.
Таким образом, суд полагает требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в иске жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что между истцом и ФИО1, умершим 10.10.2024г. был заключен договор купли-продажи, при этом указанное в договоре имущество было передано истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить требования ФИО2.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО1 на ФИО2 на жилой дом общей площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером 01:04:2200072:19, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья - подпись
Копия верна: Судья А.В. Скрябин
Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.