Решение по делу № 2-402/2023 от 13.02.2023 - о взыскании денежных средств.

47RS0004-01-2022-003889-42

Дело № 2-402/2023

13 февраля 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (Ж) «Лукоморье» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (Ж) «Лукоморье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ККП «Лукоморье», в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать задолженность за период с марта 2019 года по ноябрь 2022 года включительно в сумме 607 500 рублей 00 копеек, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 88 082 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 156 рублей 00 копеек и расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником объекта незавершенного строительства жилого назначения (жилого дома) степенью готовности 73%, расположенного в коттеджном поселке «Лукоморье» по адресу: <...>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом ответчика, находится в границах управления ТСН (Ж) «Лукоморье», которое обслуживает близко расположенные дома с приусадебными участками, пользующиеся общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания более, чем одного домовладении, называемых вместе коттеджным поселком «Лукоморье». Ответчик в членстве ТСН (Ж) «Лукоморье» не состоит, от заключения договора с истцом уклонилась, длительное время не производит оплату взносов на содержание общего имущества поселка, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени ей не погашена и подлежит взысканию в судебном порядке.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в письменной позиции, указав, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано «собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

При этом согласно Письму Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 01.08.2016 года № 24192-ОД/04, под общей границей земельных участков в части 2 статьи 136 ЖК РФ понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

Протоколом №1 решения общего собраний собственников Комплекса от 31.05.2016 года утверждены графические схемы фактически имеющих место границ Комплекса при выборе способа управления путем создания Товарищества на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Заключением кадастрового инженера ООО «Архитектура» от 11.02.2019 года подтверждена и оформлена в графическом и табличном виде общая граница домовладений собственников и земельных участков ТСН (Ж) «Лукоморье», входящих в Комплекс, с прилегающим земельным участком МО ФИО3 с кадастровым номером 47:09:0000000:98, посредством использования которого осуществляется доступ для прохода и проезда к земельным участкам, входящих в состав территории под управлением ТСН (Ж) «Лукоморье», в том числе к домовладению ответчика.

Постановлением Администрации МО Колтушское сельское поселение от 24.07.2019 года № 502 территория в границах деятельности ТСН (Ж) «Лукоморье» была оформлена в качестве административной единицы, имеющей дополнительное наименование «Территория ККП Лукоморье» с приложением схем, подтверждающих фактические границы ККП Лукоморье, образованные внешними границами земельных участков собственников, принявших решение о выборе способа управления имуществом общего пользования путем создания Товарищества.

Письмом Администрации МО Колтушское сельское поселение от 05.09.2019 года № 01-10-2809/19-0-1 в адрес ТСН (Ж) «Лукоморье» подтверждается информация о том, что земельные участки Ответчика с кадастровыми номерами 47:09:0108004:7 и 47:09:0108004:100 расположены в границах территории ККП Лукоморье деревень Канисты и Хязельки Муниципального образования Колтушское сельское поселение.

Порядок, обязанности и ответственность субъектов землепользования по содержанию прилегающих территорий, а также границы определения прилегающих территорий на территории МО Колтушское сельское поселение в периоде предъявления ТСН(Ж) «Лукоморье» исковых требований к ответчику определены в Правилах благоустройства, содержания и обеспечения санитарного состояния территории МО Колтушское сельское поселение, утвержденных решением Совета депутатов МО Колтушское сельское поселение от 30.10.2012г №37, а также решением Совета депутатов МО Колтушское сельское поселение от 19.02.2020г. №7.

Указала также, что жилой дом ответчика в границах ККП «Лукоморье», построен на основании отдельного типового Договора о возведении индивидуального жилого дома между физическими лицами («Застройщиками») и Управлением по архитектуре и землеустройству МО Всеволожского района.

В соответствии с пунктом 2.8. названного типового Договора физические лица («Застройщики») при возведении жилых домов были обязаны самостоятельно осуществить «строительство грунтовых дорог, проездов, пешеходных дорожек, мелиоративных канав, прилегающих к домовладению, инженерных коммуникаций от магистральных сетей до строящегося домовладения производить за собственные средства либо принимать долевое участие в строительстве и содержании инженерной инфраструктуры при коллективном освоении территории».

В соответствии с пунктом 9 названного типового Договора на физических лиц («Застройщиков») «возложен постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающей к нему муниципальной территории в соответствии с Правилами, установленными администрацией муниципального образования».

В соответствии с пунктом 20 типовых Договоров при переходе прав собственности на земельный участок и возводимые строения действие настоящего договора и его условия сохраняются.

При переходе права собственности на земельный участок Лесная, уч.2 и жилой дом, от первоначального Застройщика в пользу последующих покупателей, в том числе ответчика, каждый из них принимал обязательство по созданию и обслуживанию доли в общей инфраструктуре поселка в соответствии с Правилами благоустройства, содержания и обеспечения санитарного состояния территории муниципального образования Колтушское сельское поселение.

Протоколом общего собрания собственников расположенных близко жилых домов с приусадебными участками от 2 апреля 2013 года № 1 выбран способ управления комплексом недвижимого имущества, возведенного Застройщиками – путем организации товарищества собственников жилья, создано ТСН (Ж) «Лукоморье», утвержден устав товарищества.

Из устава ТСН (Ж) «Лукоморье» следует, что товарищество создано для достижения целей совместной эксплуатации поселка и территории общего пользования, а также распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению поселком, охране территории общего пользования, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества, приобретенного для этих целей.

В соответствии с пунктом 3.1.3. устава ТСН (Ж) «Лукоморье», оно имеет право определять бюджет/смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, а также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. А также, в соответствии с пунктом 3.1.4. устава имеет право устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества.

Размер взносов определен истцом на основании протоколов общего собрания членов ТСН (Ж) «Лукоморье» за взыскиваемый период (Протоколы №№1 от 14.05.2018г, 1 от 22.04.2019г, 1 от 30.04.2020г, 1 от 23.04.2021г, 1 от 17.04.2022г.) Материалами дела, в том числе аудиторскими заключениями независимого аудитора о результатах проверки финансового отчета о целевом расходовании средств ТСН (Ж) «Лукоморье, подтверждена фактическая деятельность товарищества по обслуживанию общего имущества и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Лукоморье», на территории которого расположено домовладение ответчика.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик, не являясь членом ТСН (Ж) «Лукоморье», обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание общей территории, объектов, предназначенных для обеспечения жилых домов коммунальными услугами, а также в расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

Представитель ответчика – ФИО4, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания по делу не просил, доказательств уважительных причин своей неявки не представил.

Участвуя ранее в судебном заседании, просил в иске отказать, представил возражения на иск, согласно которым полагал, что истец не вправе в качестве товарищества обслуживать, принадлежащее ответчику домовладение, полагал, что отсутствуют доказательства принадлежности какого-либо имущества (сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры) на праве совместной (долевой) собственности всем собственникам земельных участков и домовладений. Указал, что системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, организованные в пределах земельного участка, принадлежащего ответчику, являются автономными и предназначены для обслуживания одного жилого дома, а улица Лесная и другие улицы (дороги) в деревне Канисты, где проживает ответчик, находятся в собственности МО Колтушское сельское поселение. Обслуживание дорожной сети, благоустройство территории населенных пунктов, организация - тепло, - электро и газоснабжения является обязанностью муниципального образования, на территории которого находится данный населенный пункт.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, сведения о составе общего имущества ТСН (Ж) «Лукоморье, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что достаточным условием для объединения собственников нескольких жилых домов, в товарищество собственников жилья, является наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих целей.

Решением общего собрания собственников расположенных близко жилых домов, других объектов с приусадебными участками, земельных участков деревень Канисты и Хязельки от 31 мая 2016 года были утверждены общие границы поселка в соответствии с планом клубного коттеджного поселка «Лукоморье», схемами инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, фактически использующимися для обслуживания домовладений собственников поселка.

Законность вышеуказанных решений собственников в установленном законом порядке не оспорена.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие общих границ земельных участков, входящих в состав единой обособленной территории коттеджного поселка «Лукоморье». Кроме того, документально подтвержден факт того, что на территории коттеджного поселка «Лукоморье» существует определенная инфраструктура, созданная в целях обеспечения и поддержания благоприятных условий проживания собственников земельных участков и жилых домов на территории коттеджного поселка.

Согласно материалами дела, в состав общего имущества клубного коттеджного поселка «Лукоморье» под управлением ТСН(Ж) «Лукоморье» входят: распределительные сети среднего и низкого давления для подачи природного газа от источника газоснабжения до газопроводов-вводов в жилые дома собственников, в том числе ответчика; линии электрического освещения поселка «Лукоморье» по улицам Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая, Светлая; воздушные и кабельные силовые линии электроснабжения 0,4 кВ от контактов присоединения к воздушным магистралям до щитков потребителей по улицам Лесная, Объездная, Полевая деревни Канисты территория ККП Лукоморье; сети локальной канализации с приемным сооружением; ливневая канализация; земельные участки; асфальтобетонное покрытие улиц Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая, Светлая; тротуары и газоны; административно-хозяйственное здание; три сооружения для размещения пунктов охраны правопорядка на трех въездах с дороги регионального назначения, размещенные на муниципальной территории с разрешения администрации поселения; объекты благоустройства территории общего пользования; специальная крупная техника.

Доводы представителя ответчицы о том, что истцом не представлены доказательства общности имущества (инженерных сетей, инфраструктуры) между собственниками расположенных рядом домовладений, а также наличия общего имущества ТСН (Ж) «Лукоморье», которые требовали бы совместного обслуживания и иного совместного участия собственников, отклоняются судом как необоснованные, поскольку коттеджный поселок «Лукоморье» сформирован по решению собственников жилых домов, расположенных поблизости, на определенной территории, которая имеет установленные границы, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

Жилой дом ответчицы входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Факт того, что истец ТСН (Ж) «Лукоморье» несет расходы, связанные с содержанием и обслуживанием указанных объектов инфраструктуры коттеджного поселка, а также с управлением данным имуществом, подтверждаются совокупностью доказательств, представленных в материалы дела. Указанные доказательства отвечают требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, и с бесспорностью свидетельствуют о том, что расходы товарищества по содержанию и управлению объектами инфраструктуры были действительно понесены товариществом, такие расходы являлись необходимыми и экономически оправданными, направленными на обеспечение поддержания инфраструктуры поселка и создание тем самым благоприятных условий проживания для всех собственников земельных участков, территориально объединенных в коттеджный поселок «Лукоморье».

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, при правовом регулировании деятельности товарищества собственников жилья, которое создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, в силу прямого указания жилищного законодательства применяются нормы, установленные относительно товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Частью пятой статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.2009 №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в ТСЖ, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно п. 3.1.3 Устава ТСН (Ж) «Лукоморье», у ТСН имеется право определять бюджет/смету товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту имущества товарищества, целевые специальные взносы и отчисления в резервный, дорожный и иные фонды, также расходы на другие, установленные жилищным законодательством и уставом товарищества цели. Смета расходов доводится до сведения каждого домовладельца и утверждается на общем собрании товарищества.

Согласно пункту 6.3 Устава размеры ежемесячных членских взносов на эксплуатационные расходы и целевых взносов устанавливаются на основании годового бюджета/сметы расходов товарищества, принятой Правлением товарищества и утвержденной общим собранием товарищества.

В соответствии с пунктом 7.4 Устава члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать своевременную уплату взносов, ежемесячно производить оплату коммунальных услуг.

В силу пункта 3.2 Устава ТСН (Ж) «Лукоморье» в случае неисполнения домовладельцами своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных в соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом.

Следовательно, ТСН (Ж) «Лукоморье» вправе устанавливать виды и состав, а также размеры расходов, связанных с созданием и обслуживанием объектов инфраструктуры коттеджного поселка, а ответчица обязана возмещать товариществу в установленном размере указанные расходы, в том числе и при условии отсутствия у нее статуса члена товарищества.

Сведений о том, что ответчица лишена возможности пользоваться объектами инфраструктуры коттеджного поселка либо что ответчица самостоятельно и автономно обеспечивает себя необходимыми ресурсами, минуя общие объекты инфраструктуры в материалах дела не имеется.

Как следует из материалов дела, ТСН (Ж) «Лукоморье» осуществляет эксплуатационное обслуживание общей территории ККП Лукоморье, а также инженерной инфраструктуры, в том числе газораспределительных сетей низкого и среднего давления в границах балансовой принадлежности истца за счет и в интересах собственников жилых домов поселка, что подтверждается актами разграничения балансовой принадлежности газораспределительных сетей АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» и ТСН(Ж) «Лукоморье»

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности, транспортировка природного газа к жилому дому ответчицы от магистральных газовых сетей поставщика производится по газораспределительным сетям, находящимся в управлении истца (Акт разграничения по улице Лесной – в договоре с Межрайгазом по улице Лесная).

Газораспределительные сети, находящиеся в управлении истца, созданы собственниками земельных участков территории ККП Лукоморье в рамках выполнения технических условий на присоединение каждого из жилых домов к магистральным газовым сетям в 2005-2010 годах и предназначены для транспортировки природного газа от сетей газоснабжающей организации к внутридомовым газовым сетям собственников жилых домов.

ТСН (Ж) «Лукоморье» обеспечивает энергоснабжение линий электрического освещения проходов и проездов территории ККП Лукоморье, электроснабжение насосного оборудования и систем управления систем ливневой канализации общей территории, административных сооружений и зданий по договорам на энергоснабжение, относящихся к его основным средствам и используемых, в том числе, в интересах ответчика.

ТСН(Ж) «Лукоморье» осуществляет эксплуатационное обслуживание узлов учета электроэнергии, потребленной для электроснабжения общего имущества собственников поселка, в том числе, освещения проходов и проездов поселка, электроснабжения насосного оборудования систем канализации, электроснабжения пунктов охраны правопорядка, систем охраны и видеонаблюдения и т.п.

ТСН(Ж) «Лукоморье» обеспечивает водоснабжение жилых домов, системы полива для содержания прилегающих территорий общего пользования, а также для водоснабжения присоединенных к сетям водоснабжения жилых домов, в том числе, жилого дома ответчицы.

ТСН(Ж) «Лукоморье» обеспечивает в интересах собственников сбор, транспортировку и утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО) от жилищ и с общей территории по договорам с региональным оператором АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области». Сбор и накопление ТКО осуществляется на специально оборудованной и зарегистрированной в реестре контейнерной площадке, принадлежащей ТСН (Ж) «Лукоморье» на праве собственности.

ТСН (Ж) «Лукоморье» осуществляет эксплуатационное обслуживание сетей ливневой канализации общей территории домовладений собственников поселка за счет и в интересах собственников указанных домовладений, в том числе в интересах ответчицы ТСН (Ж) «Лукоморье» осуществляет техническое обслуживание, модернизацию и текущий ремонт систем охраны, видеонаблюдения и оборудования на 3-х въездах на территорию поселка в интересах обеспечения безопасности проживания семей всех собственников.

Деятельность по выполнению административных мероприятий контрольного характера, обеспечивающих безопасное пользование собственниками территорией ККП Лукоморье в сотрудничестве с ДНД «Правопорядок Лукоморье», Администрацией МО Колтушское сельское поселение и УМВД России по Всеволожскому району Ленинградской области осуществляется на основании договора от 01.12.2015 № 70.

Также ТСН (Ж) «Лукоморье» на праве собственности принадлежат иные элементы инфраструктуры поселка, предназначенные для использования собственниками более, чем одного жилого дома, в том числе, земельные участки, используемые в интересах собственников домовладений поселка для целей размещения инженерной инфраструктуры поселка, обеспечения собственникам поселка беспрепятственных проезда и прохода к домовладениям, размещения административно-хозяйственного здания ТСН(Ж) «Лукоморье», сооружений контейнерных площадок для накопления и подготовки к вывозу с последующей утилизацией и переработкой мусора вывоза мусора с общей территории поселка, мусора от офисных и бытовых помещений; объекты внешнего благоустройства: асфальтобетонное покрытие, тротуары и газоны на земельных участках истца и на закрепленной муниципальной территории по улицам Лесная, Лесопарковая, Полевая, Объездная, Зеленая, Светлая Поселка для целей обеспечения собственникам поселка комфортного подъезда и прохода к домовладениям и создания благоприятной для жизни окружающей среды; три сооружения пунктов охраны правопорядка на трех въездах в Поселок, принадлежащие истцу, для обеспечения деятельности по выполнению административных мероприятий контрольного характера; объекты благоустройства общей территории: малые архитектурные формы, оборудование детских и спортивных площадок, информационные щиты и т.п. для создания благоприятной для жизни собственников домовладений поселка окружающей среды.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что перечисленная инфраструктура, находящаяся в законном владении и пользовании истца, обслуживается и используется в интересах собственников земельных участков и жилых домов, обеспечивая комфортные и благоприятные условия проживания на территории коттеджного поселка «Лукоморье», в том числе и для ответчицы.

В подтверждение правомерности и обоснованности размера членских и целевых взносов собственников жилых домов суду представлены решения собственников жилых домов, решения общих собраний членов ТСН, которые в надлежащем порядке оспорены не были.

Согласно представленной копии финансово–лицевого счета № № у ФИО1 имеется задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с расходами на содержание общего имущества, за период с марта 2019г. по ноябрь 2022г. включительно в размере 607 500 руб.

Ответчица ссылается на наличие у нее прямых договорных отношений с поставщиками коммунальных ресурсов – ПСК и Региональная газовая компания, что по ее мнению, ведет ее к освобождению от обязанности по возмещению расходов на содержание и обслуживание электрических сетей и газораспределительных сетей. Между тем, оплата коммунальных ресурсов (электричество, газ) не тождественна оплате за содержание объектов инфраструктуры, с помощью которых осуществляется поставка данных коммунальных ресурсов до дома (к точке подключения дома). Ответчица на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями оплачивает непосредственно сами ресурсы, однако, для поставки данных ресурсов используются общие сети, поддержание которых в работоспособном и безопасном состоянии требует определенных расходов, которые и предъявлены истцом к взысканию.

Доводы ответчицы о том, что собственник домовладения, не являющийся членом товарищества, не обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт улично-дорожной сети, отнесенной к территории общего пользования муниципального образования, предназначенной для удовлетворения общественных интересов и пользования неограниченного круга лиц, так как обязанность по содержанию муниципальных автомобильных дорог, улиц и проездов возложена федеральным законом на местные власти, не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела следует, что муниципальные дороги местного значения на территории под управлением ТСН (Ж) «Лукоморье» отсутствуют, таким образом, в обязанности органов местного самоуправления не входит их обслуживание.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчица, не являясь членом товарищества, обязана соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания коттеджного поселка.

Доводы ФИО1 о том, что в указанных услугах она не нуждается, не принимаются судом во внимание, поскольку невозможность использования жилого дома, принадлежащего ответчице, обособленно, минуя места общего пользования территории коттеджного поселка «Лукоморье» в виде дорог, освещения мест общего пользования, установленного контрольно-пропускного пункта на обособленной территории коттеджного поселка, очевидна.

Таким образом, возложение на ответчицу обязанности по участию в расходах на содержание общего имущества, при том, что она имеет возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованной в максимально комфортных условиях проживания, нуждается в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии, не противоречит требованиям закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что взыскиваемые с ответчицы платежи направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение выполнения ТСН (Ж) «Лукоморье» его функций, выполняемых в интересах собственников жилых домов, а потому ответчица должна нести расходы, которые несут члены ТСН (Ж) «Лукоморье».

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2019г. по 21.11.2022г. в размере 88 082 руб. 17 коп. Указанный расчет проверен судом, является арифметически правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом того, что денежные средства на содержание объектов, предназначенных для обслуживания коттеджного поселка, своевременно ответчиком не вносились, истец имеет право на взыскание процентов за пользование его денежными средствами в размере 88 082 руб. 17 коп.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., в подтверждение чего представлен договор на оказание юридических услуг № 01/22 от 01.02.2022г., заключенный с адвокатом Бабич Ю.Н., согласно которому адвокат приняла на себя исполнение поручения об оказании юридических услуг ТСН (Ж) «Лукоморье» по вопросу взыскания задолженности на содержание и ремонт имущества общего пользования собственников домовладений территории ККП Лукоморье Всеволожского района Ленинградской области.

Согласно платежному поручению от 02.02.2022г. ТСН (Ж) «Лукоморье» оплачено по указанному договору Бабич Ю.Н. 40 000 руб.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы (выработку правой позиции, подготовку искового заявления, сбор и подготовку необходимых материалов и документов в обоснование заявленных требований) суд полагает, что взыскание расходов на оплату услуг представителя в заявленной сумме в размере 40 000 рублей отвечает требованиям разумности по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные стороной расходы, за исключение случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 156 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (Ж) «Лукоморье» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, №, в пользу ТСН (Ж) «Лукоморье» (ИНН №) задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с расходами на содержание общего имущества, за период с марта 2019г. по ноябрь 2022г. включительно в размере 607 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2019г. по 21.11.2022г. в размере 88 082 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 156 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.