Дело № 2-308/2025

УИД: 443RS0035-01-2025-000476-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года

город Советск

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

с участием:

прокурора Прохваткина А.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 43:31:010063:12 по указанному адресу был приобретен ею на аукционе по продаже муниципального имущества, проводимого муниципальным образованием Советский муниципальный район Кировской области. На основании постановления администрации Советского района от 10.05.2012 № между истцом и муниципальным образованием Советский муниципальный район Кировской области был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 911 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено разрешение на строительство №№ на строительство индивидуального жилого дома (проектная площадь -76 кв.м, этажность – 1, материал стен – кирпич) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2015 году жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 43:31:010063:143, ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был зарегистрирован в Управлении Росреестра. С 2015 года до сегодняшнего дня в данном жилом помещении никто не зарегистрирован. Из полученной ДД.ММ.ГГГГ адресной справки истцу стало известно, что в ее доме зарегистрирован неизвестный гражданин, каким образом это произошло, ей не известно. При подписании акта приема-передачи земельного участка при визуальном осмотре никаких строений обнаружено не было, он был пустой. В настоящее время по адресу: <адрес> остается зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако с момента постройки дома с 2015 года ответчик по месту регистрации не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, исполнено не было. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Оснований для пользования жилым помещением ответчиком не установлено.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта по данному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д.4-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. В отзыве глава Советского района ФИО7 указывает, что 10.05.2012 по результатам аукциона по продаже земельного участка на основании постановления администрации Советского района от 10.05.2012 № между истцом и администрацией заключен договор купли-продажи, по которому администрация продает, а истец, признанный победителем открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №лот №), проведенного ДД.ММ.ГГГГ, приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером 43:31:010063:12 площадью 911 кв.м, местоположение:(адрес) <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Аукцион по продаже и издание постановления о продаже указанного земельного участка осуществлялось администрацией Советского района. Земельный участок продан заявителю без находящихся на нем зданий или строений. Просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского района (л.д.43-44)

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора,

полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.1, ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища; никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 87,8 кв.м (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, иных собственников по указанному жилому помещению не имеется (л.д. 10-11).Из договора купли-продажи земельного участка от 10.05.2012 следует, что муниципальное образование Советский муниципальный район Кировской области (продавец) продает, а истец ФИО1(покупатель), признанный победителем открытого по составу участников с открытой формой подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № (лот №), проведенного 27.04.2012, приобретает в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 911 кв.м, местоположение:(адрес) <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Указанный договор не содержит сведений о нахождении на земельном участке каких-либо объектов недвижимого имущества (л.д.14-18).

Из вышеуказанного договора купли – продажи следует, что на момент подписания договора объектов недвижимости, в том числе жилого дома, расположенных на земельном участке, не имелось.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец гор.Саратов СССР (л.д.19).

Из сведений Советского межрайонного отдела ЗАГС следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Саратовское городское бюро ЗАГС). Записей актов гражданского состояния о родстве ФИО3 с истцом ФИО1 не имеется (л.д.40-41).

Из сведений МО МВД России «Советский» следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> (432-031), зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что с момента постройки жилого дома в 2015 года до сегодняшнего дня в данном жилом помещении никто не был зарегистрирован, однако из полученной 04.08.2025 адресной справки истцу стало известно, что в ее доме зарегистрирован по адресу: <адрес> остается зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако с момента постройки дома с 2015 года ответчик по месту регистрации не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное требование о добровольном снятии с регистрационного учета, однако, исполнено не было. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Судом установлено, что ответчик, не будучи членом семьи истца, фактически по адресу: <адрес> не проживал и не проживает, регистрация по месту жительства по указанному адресу осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации в установленном законом порядке построенного истцом жилого дома в 2015 году, личных вещей ответчика в доме не имеется, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ним и настоящим собственником жилого помещения по месту регистрации не имеется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в Постановлениях от 04 апреля 1996 года № 9-П и от 02 февраля 1998 года № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу абз.2 п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу пп. «а», «е» п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в случае изменения места жительства должен подать заявление о регистрации по новому месту жительства. Поскольку ответчик данное обязательство не выполнил, то необходимо снять его с регистрационного учета в связи с выбытием на другое место жительства.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а регистрация последнего в жилом доме истца объективно ущемляет его права как собственника жилого помещения.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что регистрация ФИО3 по месту жительства по вышеуказанному адресу существенным образом нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в частности относятся расходы, связанные с уплатой госпошлины.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Ефимовых

Мотивированное решение составлено 24.09.2025.