Дело № 2 - 3919/2022
73RS0002- 01- 2022- 006426-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ульяновск 30 сентября 2022 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что между Лазаревой Полиной Игоревой и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве от 07.06.2019 года №
В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства (квартира) является часть жилого дома, которая находится в жилом доме и в соответствии с передаточным актом от 16.03.2022 года имеет следующие характеристики: условный номер объекта в соответствии с договором: 19-202, номер объекта по данным обмеров - 202, номер этажа - 5, общая площадь объекта - 37 кв.м., количество комнат - 1; лоджия. Согласно п.5.1 и п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.06.2021 года по подписанному сторонами передаточному акту. Согласно передаточному акту фактическая дата получения истцом объекта долевого строительства - 16.03.2022 года. Таким образом, обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства по договору исполнена ответчиком 16.03.2022 года (просрочка исполнения обязательств ответчиком составила 258 дней). В установленный срок ответчик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. В соответствии с п.4.7 договора сторонами 16.03.2022 года был подписан Акт сверки взаиморасчетом, согласно которому, окончательная цена договора составляет 4 653 367 рублей. Окончательная цена договора истцом выплачена в полном объеме. По состоянию на 16.03.2022 года просрочка исполнения
обязательства ответчика составляет - 647 903 рубля 80 копеек (с 01.07.2021 г. по 15.03.2022 г.). Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательства составляет в размере 647 903 рубля 80 копеек. 23.03.2022 года ответчику была направлена претензия с требованием о выплате истцу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. Согласно условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось не позднее 31.03.2021 года, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 30.06.2021 года. Поскольку к 30.06.2021 года объект долевого строительства не был передал истцу, с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Истице причинен моральный вред. Истица вынуждена была тратить свое личное время на судебно-претензионную работу, прибегая к помощи юриста, вынуждена арендовать жилье в период просрочки сдачи объекта долевого строительства, откладывать планы по созданию семьи, переезду в новую квартиру. Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «А101» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 647 903 рубля 80 копеек в качестве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «А101» не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью, уменьшить сумму компенсации морального вреда, в удовлетворении штрафа отказать в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они
свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого
строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если
участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 07 июня 2019 года между ООО «А 101» (застройщиком) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома - <данные изъяты>в состав которого будет входить объект и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участника по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, расположенный в жилом доме объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену.
В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства (квартира) является часть жилого дома, которая находится в жилом доме и в соответствии с передаточным актом от 16.03.2022 года имеет следующие характеристики: условный номер объекта в соответствии с договором: 19-202, номер объекта по данным обмеров - 202, номер этажа - 5, общая площадь объекта - 37 кв.м., количество комнат - 1; лоджия, без отделки.
В соответствии с п.4.1 договора, цена договора составляет - 4 641 185 рублей 24 копейки.
Согласно п.5.1 и п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.06.2021 года по подписанному сторонами передаточному акту.
Согласно передаточному акту фактическая дата получения истцом объекта долевого строительства - 16.03.2022 года.
Таким образом, обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства по договору исполнена ответчиком 16.03.2022 года (просрочка исполнения обязательств ответчиком составила 258 дней).
В установленный срок ответчик не передал истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.
В соответствии с п.4.7 договора сторонами 16.03.2022 года был подписан Акт сверки взаиморасчетом, согласно которому, окончательная цена договора составляет 4 653 367 рублей. Окончательная цена договора истцом выплачена в полном объеме, что подтверждается представленной квитанцией.
При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Согласно постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 в период с расчета неустойки, штрафа, иных финансовых санкций не подлежит включению период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 г.) до 31.12.2022 г.
В связи с указанным, в период начисления неустойки за неисполнение обязательств по договорам долевого участия не включается период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г.
Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ООО «А101» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.
При этом взысканию подлежит неустойка за период с 01.07.2021 г. по 15.03.2022 г.
Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору составляет - 5,50 %.
Расчет неустойки за период с 01.07.2021 г. по 15.03.2022 г. производится судом:
4 641 185 рублей 24 копейки (цена договора) х 1/300 х 5,50 % х 258 дней = 219 528 рублей 06 копеек.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истицы как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом введения моратория на взыскание штрафов, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и Законом «О защите прав потребителей», штраф, предусмотрен п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 года.
Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки до 31.12.2022 года.
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 900 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 15.03.2022 г. в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 15.03.2022 г. в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей до 31.12.2022 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Колбинова