№2-2312/2023
73RS0002-01-2023-002450-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ульяновск 14 июня 2023 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А., при секретаре Комаровой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> муниципальной собственностью администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем квартиры расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году в данном жилом помещении истцы произвели перепланировку, а именно из подсобной комнаты 1,98 кв.м была сделана жилая комната.
В связи с этим, просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве ответчика администрация <адрес>, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Министерство имущественных отношений и архитектуры <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, изложила доводы аналогичные исковому заявлению. Суду дополнила, что в квартире была произведена незначительная перепланировка и для приватизации квартиры необходимо ее узаконить.
В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики - администрация г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились.
Третьи лица Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Ульяновской области», Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвовавших в деле, обсудив ходатайство истца о назначении экспертизы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища, одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создать условия для осуществления данного права, в том числе гражданам, нуждающимся в жилище – путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является нанимателем квартиры расположенной по адресу <адрес>.
Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: ФИО1, ФИО2
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует перепланировка жилого помещения: уменьшена площадь жилой комнаты (поз.1) с 17,1 кв.м до 16,6 кв.м перенесён дверной проем, увеличена площадь жилой комнаты (поз.2) с 11,5 кв.м до 13,48 кв.м за счет площади шкафа (поз.6) путем демонтажа перегородки между комнатами, увеличена площадь коридора с 5,5 кв.м до 5,99 кв.м за чет площади шкафа (поз.7) путем демонтажа перегородки между комнатами. Согласования не предъявлены.
Обращение истцов о согласовании самовольно произведенной перепланировки спорной квартиры оставлено администрацией <адрес> без удовлетворения. Разрешение органа местного самоуправления на перепланировку не получено. Рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Таким образом, в силу вышеназванных норм жилищного законодательства жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии только при условии, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для решения вопроса о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии по ходатайству истицы суд определением от ДД.ММ.ГГГГ назначил строительно – техническую экспертизу, проведение которой поручил ООО «МДЦ».
Согласно заключению эксперта ООО «МДЦ» № Э6288/23 квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам и другим нормам, предъявляемым к данной категории строений.
Перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома и не влечет ли за собой изменения параметров объекта капитального строительства.
Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> возможно в перепланированном, состоянии. Данная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта и в беспристрастности, объективности эксперта у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, при вынесении решения суд берет за основу заключение эксперта ООО «МДЦ».
Таким образом, исходя из заключения экспертизы, квартира в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.
При этом, произведенные истцом работы не влекут за собой изменения параметров объекта капитального строительства и не затрагивают общее имущество многоквартирного дома.
Обратного суду не представлено.
Принимая во внимание, что жилое помещение истца в перепланированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, то суд считает возможным на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца.
Судья Е.А. Зубрилина
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023г.