11RS0001-01-2023-010455-43 дело №2-9240/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж площадью 20,3 кв.м., находящийся по адресу: ... указав в обоснование требований, что спорный гараж приобретен им в ** ** ** и с этого времени находится в его владении.

В судебном заседании представитель истец поддержал.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв на иск.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** исполкомом Сыктывкарского городского Совета депутатов принято решение №383 § 2 зарегистрировать созданный ГСК ... с местом строительства гаражей в Октябрьском жилом районе, утвердить Устав ГСК, а проектирование индивидуальных гаражей выполнить проектной конторе «Комикоммунпроект».

По окончании строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию, истец по устной сделке купли-продажи приобрел гараж №... в ГСК ... у ФИО5 В подтверждение получения от истца денежных средств за гараж ФИО5 оформлена расписка от ** ** **.

В связи с приобретением гаража истец принят в члены ГСК и ему выдан паспорт на владение гаражом.

Истец в иске указывает, что с ** ** ** по настоящее время уже более 25 лет владеет гаражом, использует его по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.

** ** ** по заявке истца ГБУ РК «...» составило технический паспорт на гараж в котором, по результатам технической инвентаризации, гараж имеет адрес: ...

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Титульным собственником гаража истец не являлся, однако на протяжении более 25 лет продолжает открыто, добросовестно и непрерывно владеть этим имуществом как своим собственным.

Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом по адресу: ... подтверждены показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гараж, судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право собственности на спорный гараж в силу статьи 234 ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 ... на гараж, расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко