Дело № 2-94/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Зырянка 18 апреля 2023 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к АМР «Верхнеколымский улус (район)» о государственной регистрации договора о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Верхнеколымский районный суд РС(Я) с исковым заявлением к АМР «Верхнеколымский улус (район)», которым просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора передачи жилого помещения.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, просят провести судебное заседание посредством ВКС с Нерюнгринским районным судом.

В соответствии с ответом Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 13.04.2023 на назначенную дату отсутствует возможность проведения судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что, согласно договору-соглашению от 12.11.2004, истец должна была предоставить квартиру с обязательством выехать за пределы Республики Саха (Якутия), однако, судя из иска, истец проживает на территории РС (Я) в г. Нерюнгри. Соответственно, истец свои обязательства не выполнила.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся участников, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки, обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО2 и главой АМО «Верхнеколымский улус (район)» заключен договор-обязательство, предметом которого являлась обязанность истца с членами семьи, указанными в правоустанавливающих документах, выехать из Республики Саха (Якутия) к постоянному месту жительства в 10-дневный срок со дня освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>. А АМО «Верхнеколымский улус (район)» в свою очередь брал на себя обязательства по приемке вышеуказанной квартиры в собственность и выплате стороне истца денежной компенсации в размере 28 000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом Верхнеколымского нотариального округа ФИО4

В соответствии с п. 5 Договора–обязательства он имеет силу акта приема – передачи.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в Верхнеколымском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вышеуказанные доли в общей собственности спорной квартиры переходит к администрации МО «Верхнеколымский улус (район)» с момента выплаты компенсации.

Выплата в размере 28 000 рублей была произведена на счет истца <дата>, что подтверждается банковскими квитанциями.

Истец свою обязанность по освобождению спорного жилого помещения выполнил, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 КГА., КСГ., КЕА. – по ? доли в праве.

На обращение истца <дата> о необходимости регистрации права собственности в соответствии с заключенным договором–обязательством ответчик ответил отказом.

Таким образом, судом установлено, что фактический переход имущества от истца к ответчику состоялся, в договоре указано, что одновременно договор является актом передачи квартиры, следовательно, договор–обязательство по передаче квартиры считается исполненным. Квартира на момент отчуждения находилась в собственности истца и членов его семьи. Договор–обязательство по передаче квартиры от <дата> не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.АМР «Верхнеколымский улус (район)» от регистрации перехода права собственности уклоняется. Фактически договор-обязательство, заключенный между сторонами, является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Постановления N 10/22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора от 12.11.2004, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от истца к ответчику, суд, руководствуясь положением ч. 3 ст. 551 ГК РФ, из которой следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не выполнил свои обязательства в соответствии с п. 1.1 договора–обязательства – не выехал в установленный срок за пределы Республики Саха (Якутия), не могут быть приняты судом, так как доказательств данного факта суду не предоставлено.

Данный довод признается судом не состоятельным, поскольку факт производства оплаты за спорный объект недвижимости и последующее бездействие истца по нерасторжению указанного договора, подтверждают его фактическое исполнение сторонами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АМР «Верхнеколымский улус (район)» о государственной регистрации договора о передаче жилого помещения – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) зарегистрировать договор-обязательство от <дата> о передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и главой администрации муниципального района «Верхнеколымский улус (район)» ФИО5, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.И. Зиничева

В окончательной форме решение суда принято 21 апреля 2023 года.