УИД 66RS0008-01-2022-000151-19

Дело № 2–309/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

ФИО1 обратился в суд с иском, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки, а именно обязать ответчиков устранить ограничения на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований истцы указал, что истец является наследником имущества ФИО3 что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 15.09.2017 между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиру, расположенной по адресу: . Согласно п.3 договора купли-продажи от 15.09.2017 оплата производилась в два этапа. Право собственности на квартир было зарегистрировано за ФИО3, одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обязательства по договору ФИО3 исполнены полностью. 15.07.2021 ФИО3 умер. Исковые требования заявлены в связи с тем, что при жизни ФИО3 не успел снять обременения с квартиры.

Определением суда от 18.05.2022, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области надлежащим ФИО2

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку не явившийся в судебное заседание стороны не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Как видно из договора купли-продажи от 15.09.2017, между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО3, (покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Недвижимое имущество продано за 1 000 000 руб. Стороны договорились произвести расчёт следующим образом: 600 000 руб. 61 коп. переданы продавцу до подписания договора, оставшаяся сумма 400 000 руб. будет передана до 20.10.2017 года (л.д. 14).

Государственная регистрация договора купли–продажи от 15.09.2017, перехода к ФИО3 права собственности на жилое помещение произведена 19.09.2017, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в за ФИО3 записи регистрации № 66:56:0000000:15871-66/002/2017-2 (л.д. 15).

Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение, запись от 19.09.2017 № 66:56:0000000:15871-66/002/2017-3 сроком с 19.09.2017 по 20.10.2017 (л.д. 15).

15.07.2021 последовала смерть ФИО3, наследником после его смерти является сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.12,13).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, обязанность предоставления указанных доказательств была разъяснена ответчику в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем квартиры ФИО3, обязательства по договору купли-продажи от 15.09.2017 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком ФИО2, требования истца о погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона от 25.01.2022 № 66:56:000000:15871-66/200/2022–7 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова