Решение по делу № 2-1703/2021 от 26.12.2022 - о признании недействительными результатов межевания, о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах смежного земельного участка, и по встречному иску <ФИО> ча к <ФИО> об устранении реестровой ошибки.

44RS0002-01-2021-002653-35

гр. дело № 2-34/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Стяжковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Н.чу, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы о признании недействительными результатов межевания, о признании права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о координатах смежного земельного участка, и по встречному иску ФИО3 ча к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: .... При проведении кадастровых работ было обнаружено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., препятствуют истцу в установлении границ и оформлению права собственности на земельный участок по адресу: ..., на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Согласно проекту межевого плана, выполненному кадастровым инженером Свидетель №1 установлено, что граница смежного земельного участка по адресу: ..., пересекает существующий жилой дом истца по адресу: .... Данный вывод также подтверждается планом расположения жилого дома с границами земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Согласно сведениям БТИ, расстояние от жилого дома по адресу: ... до соседнего земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,5 метров. Также на протяжении 40 лет он пользовался этим придомовым участком, подводил свет к дому через эту территорию, ремонтировал фундамент дома, неоднократно ремонтировал крышу дома, устанавливал снегозадержатели на крыше, так же пользуясь участком. У дома со стороны спорной границы имелась отмостка, которую необходимо восстанавливать. В настоящий момент он не может подойти к своему дому, обложить его фасад кирпичом, поскольку сосед стал препятствовать пользоваться ему данным участком. Постановлением Администрации г. Костромы №1964 по его заявлению ему был предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка по адресу: ... указано на необходимость организации им проведения кадастровых работ, в ходе которых и выяснилось наложение смежного участка на его жилой дом. При этом ответчиком был предоставлено межевое дело 2000 г. изготовленное ОАО ПИИ «Костромапроект», однако согласно сведений Росреестра от 15.10.2021 № 01-35/12831 площадь земельного участка по адресу: ... является декларированной и границы установлены не в соответствии с межевым планом, а в соответствии с инвентаризационной описью от 08.10.2003. Межевое дело имеет многочисленные недостатки – акт согласования не содержит сведений о площади земельного участка, площадь земельного участка по правоустанавливающим документам и по факту отличается, акт согласования не подписан представителем администрации, документы межевания от имени В подписаны разными лицами. В связи с вышеизложенным просит суд признать недействительными результаты межевого дела 2000 года выполненного ОАО ПИИ «Костромапроект» земельного участка по адресу: ... кадастровый №, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка по адресу: ... кадастровый № по точкам н10 с координатами х 292626,77 y 1212332,25, н12 с координатами х 292624,82, у 1212329,3, н13 с координатами х 292622,18 у 1212326,12 н14 с координатами х 292622 у 1212326,27 н15 с координатами 292613,45 у 1212316. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., общей площадью 254 квадратных метра, с кадастровым номером №, согласно границ земельного участка № по следующим координатам характерных точек: 1– x 292614,02 y 1212315,72, 2 - x 292622,68 y 1212325,81, 3 – x 292628,02 y 1212333,15, 4 – x 292627,13 y 1212333,69, 5 – x 292624,64 y 1212335,62, 6 – x 292622,99 y 1212326,15, 7 – x 292620,30 y 1212335,63, 8 – x 292607,47 y 1212321,17, 9 – x 292617,30 y 1212338,22, 10 – x 292613,76 y 1212341,25, 11 – x 292608,66 y 1212334,98, 12 – x 292601,78 y 1212326,49, 13 - x292601,74 y 1212326,43, 14 – x 292604,73 y 1212323,86

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., содержащихся в ЕГРН в части координат характерных точек: х 292636.12 y 121342.80, х 292635.43 y 121343,37, х 292633.97 y 121341.14, х 292629.85 y 121337.06, x 292626.98 y 1212333.51, x 292627.44 y 1212333.20, x 292626.77 y 1212332.25, x 292627.08, y 1212331.99, x 292624.82 y 1212329.30, x 292622.18 y 1212326.12, x 292622.00 y 1212326.27, x 292613.45 y 1212316.00; устранить реестровую ошибку путем корректировки координат границы земельного участка с кадастровым номером 44:27:040225:3, расположенного по адресу: ... в следующих вновь образуемых точках: х 292637,05 y 121344.01, х 292636.15 y 121344.74, х 292630.86 y 121338.22, х 292628.27 y 121335.37, x 292627.15 y 1212333.76, x 292627.53 y 1212333.50, x 292620.83 y 1212332.44, x 292627.17 y 1212332.18, x 292622.42 y 1212326.23, х 292614,14 y 1212316.62, х 292613,57 y.1212316.08 и площади земельного участка, установив её равной 566 кв.м. В обоснование встречного иска ФИО3, указывает, что в 2000 году было проведено межевание его земельного участка при котором смежная спорная граница была согласована с О по стене дома, в настоящее врем установлено, что граница заходит на дом, поэтому считает необходимым исправить реестровую ошибку.

Истец/ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали свои уточненные исковые требования, встречные исковые требования ФИО3 не признали.

В судебном заседании Ответчик/истец по встречному иску ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали частично, за исключением первых четырех точек по первому и второму требованию.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 считал не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы межевого дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в том числе относятся споры землепользователей о месте расположения смежной границы между земельными участками.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 N 27701-ПК/Д23и, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ранее данные положения содержались в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2008 после смерти матери О принадлежит жилой дом, площадью 60,8 кв.м Лит.А, А1, расположенный по адресу: ....

Данный дом расположен на земельном участке по адресу: ..., площадью 235 кв.м., кадастровый №, целевое назначение для эксплуатации жилого дома, права на данный земельный участок ФИО1 не оформлены.

Кроме того, по адресу: ... расположен жилой дом площадью, 58 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО7

С целью оформления прав на земельный участок ФИО1 обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность данного земельного участка.

Постановлением администрации города Костромы № 1964 от 19.10.2020 ФИО1 было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка расположенного по адресу: ... площадью 235 кв.м. с кадастровым номером № при условия уточнения его границ, указано обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Процедура уточнения местоположения границ земельного участка регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу с. 1 и 3 ст. 39 Закона «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 2, 2.1 ст. 43, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровым инженером Свидетель №1 по заданию ФИО1 кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... был подготовлен межевой план (т. 1 л.д. 22-28, из которого следует, что произошло наложение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... на уточняемый земельный участок истца, в том числе на жилой дом истца.

Собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 571+/-8,36 кв.м. по адресу: ... 11.04.2011 является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Ранее данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения его матери К на основании постановления администрации города Костромы № 2024 от 25.05.2000.

Между сторонами имеется спор относительно местоположения смежной границы, с ФИО7 спора по смежной границе не имеется.

Ответчик ФИО3 считает, что наложение границы его земельного участка на дом истца, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению путем корректировки координат, поскольку граница согласно межеванию проведенному в 2000 году должна проходить по стене дома.

Истец ФИО1 считает, что смежная граница между их земельными участками должна проходить не по стене дома, а на расстоянии 50 см. от дома, поскольку из материалов инвентарного дела его домовладения видно, что у его дома ранее имелась отмостка, в настоящее время он лишен возможности её восстановить, поскольку ответчик препятствует ему доступу на земельный участок для обслуживания его дома.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено эксперту ООО «Эксперт кадастр» ФИО8

В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт кадастр» ФИО8, граница земельного участка по адресу: ... кадастровый № определена ею следующим образом:

1 292614,02 1212315,72 13,30

2 292622,68 1212325,81 9,08

3 292628,02 1212333,15 1,04

4 292627,13 1212333,69 3,15

5 292624,64 1212335,62 2,84

6 292622,77 1212333,48 3,28

7 292620,30 1212335,63 19,33

8 292607,47 1212321,17 8,53

9 292617,30 1212338,22 4,66

10 292613,76 1212341,25 8,08

11 292608,66 1212334,98 10,93

12 292601,78 1212326,49 0,07

13 292601,74 1212326,43 3,94

Площадь участка - 255 кв.м.

Из приложенной к заключению схемы границ земельного участка следует, что смежная граница определена экспертом не по стене дома, а на расстоянии 50 см. от неё в сторону земельного участка ФИО3

Как указано в заключении судебной экспертизы, граница между участками № построенная по материалам инвентаризации БТИ практически совпадает, за исключением части вдоль стены .... Это обусловлено тем, что в материалах инвентаризации указываются только объекты технического учета, при отсутствии забора (как объекта указывающего на границу участка), граница участка не отображается. Эксперт указывает, что смежная граница должна проходить в 0,5 м от .... В данном случае отмостка как конструктивный элемент здания будет располагаться в границах земельного участка:

Координаты данной границы:

х y горизонт. положение, м

1 292614,02 1212315,72 13,30

2 292622,68 1212325,81 9,08

3 292628,02 1212333,15 12,85

4 292635,83 1212343,35 35,20

Вместе с тем, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН на земельный участок №, данный земельный участок является ранее учтенным, в данных ЕГРН имеются сведения о его границе и о координатах границ данного земельного участка. Материалами дела подтверждено, что сведения о границе данного земельного участка внесены на основании инвентаризационной описи.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: ... кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет по результатам землеустроительных работ по межеванию земельного участка проведенных в марте 2000 году ОАО ПИИ «Костромапроект» на основании технического задания Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы.

Опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8, проводившая судебную экспертизу пояснила, что при проведении экспертизы результаты межевания 2000 года она видела, но при установлении границ их не использовала, поскольку полагает, что смежная граница в межевом деле определена не верно.

В дополнительной судебной экспертизе эксперт ФИО8, указала, что в сведениях ЕГРН отсутствует реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО3, так как инвентаризационная опись, на основании которой внесены сведения о границах земельного участка, не является документом, устанавливающим границы.

На момент проведения ОАО ПИИ «Костромапроект» межевания земельного участка по ... действовала Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996.

Согласно данной Инструкции Межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Согласно пп. 9.2 Инструкции, результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

В соответствии с п. 16.1 Инструкции, по завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются:

1) Пояснительная записка.

2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка.

3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель.

4) Копия договора о купле - продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись).

5) Справки о вкрапленных земельных участках.

6) Списки координат пунктов ОМС.

7) Списки координат межевых знаков.

8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка.

9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом.

10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель.

11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка.

12) Акт установления и согласования границ земельного участка.

13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.

14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ.

15) Чертеж границ земельного участка.

16) Ведомость вычисления площади земельного участка.

17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков.

В соответствии с п. 16.2 Инструкции, межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Из имеющегося в деле межевого дела домовладения по адресу: ... подготовленного ОАО ПИИ «Костромпроект» видно, что оно составлено на основании технического задания, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы, смежные землепользователи ФИО7 и О, Школа №7 в лице директора школы извещались о проведении мероприятий по установлению границ данного земельного участка по ..., 22.03.2000 смежными землепользователями без замечаний был подписан акт установления и согласования границ земельного участка, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы, в межевом деле имеется абрис горизонтальной съемки, схема теодолитного хода, каталог координат, кадастровый план земельного участка, подписанный уполномоченным на то должностным лицом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы 20.03.2000, пояснительная записка.

Из имеющейся в межевом деле пояснительной записки следует, что были согласованы следующие границы земельного участка:

- с юго-восточной стороны с территорией средней школы № 7 граница проходит по забору, с домовладением ... граница проходит по забору и далее по стене сарая, с домовладением ... граница проходит по забору, и далее по стене жилого дома,

- с юго-восточной стороны с землями общего пользования граница проходит по забору,

- с северо-западной и северо-восточной стороны с территорией ЖЭК №2 граница идет по забору и далее по стене построек.

Площадь фактического земельного участка определена в размере 571 кв.м.

Оригинал межевого дела земельного участка по адресу ... хранится в Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, второй экземпляр находится в Государственном архиве данных.

В соответствии с п. 3.1.6 Временных методических указаний по ведению государственного земельного кадастра утвержденных Приказом Минземстроя РФ от 25.09.1998 № 98-1 (ред. от 22.11.1999), государственный кадастровый учет осуществляется в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству по месту нахождения объекта кадастрового учета.

Согласно п. 3.1.1 Временных методических указаний, ведение государственного земельного кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, картографических, землеустроительных, оценочных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий и представляет собой неразрывно связанную последовательность процедур сбора, обработки, учета, хранения и предоставления сведений, осуществляемых по единой методике на всей территории Российской Федерации.

Ведение государственного земельного кадастра состоит из процедур формирования и государственного кадастрового учета объектов. Формирование объектов учета, кадастровая съемка, установление (восстановление) границ земельных участков осуществляется на основании соответствующих нормативных и методических документов.

В процессе формирования объекта создаются документы, необходимые для осуществления его государственного кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет является юридически значимым подтверждением факта возникновения, существования или прекращения существования объекта кадастрового учета с границами, описанными при его формировании. В результате кадастрового учета объекту присваивается кадастровый номер.

В силу п. dd/mm/yy Временных методических указаний, в процессе государственного кадастрового учета производится: формирование кадастрового дела объекта; нанесение объекта на дежурную кадастровую карту (план); изготовление кадастровой карты (плана) объекта учета; присвоение объекту кадастрового номера; занесение сведений об объекте в Единый государственный реестр земель.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади производится в ходе межевания земель.

С введением в действие с dd/mm/yy Федерального закона от dd/mm/yy № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» функции по ведению кадастрового учета перешли к федеральным государственным учреждениям - Земельным кадастровым палатам в субъектах Российской Федерации, в частотности на территории ... Приказом Росземкадастра от dd/mm/yy № создано ФГУ "Земельная кадастровая палата" по ...".

После проведения межевания постановлением администрации ... № от dd/mm/yy земельный участок по адресу: ... площадью 571 кв.м. был предоставлен К на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно выписки из ЕГРН (т. 12 л.д. 68-77) 18.07.2000 земельному участку по адресу: ... был присвоен кадастровый №.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что в 2000 году Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы по результатам межевания был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу ...ю 571 кв.м., в конкретных границах, при этом, смежная граница между спорными земельными участками была согласована землепользователями, в том числе О

Согласованная в ходе межевания граница соответствовала данным о смежной границе, имеющимся на тот момент в инвентарном деле домовладения по адресу: ....

В дальнейшем при передаче полномочий сведения о ранее учтенных земельных участках кадастрового квартала №, в том числе о земельном участке по адресу: ... были переданы Горкомземом г. Костромы в ФГУ "Земельная кадастровая палата" инвентаризационной описью в виде Перечня о ранее учтенных земельных участках по состоянию на 08.10.2003 (т. 1 л.д. 174-175).

Как пояснял в суде представитель ФГУ «ФКП» и подтверждается материалами реестрового дела (т. 3 л.д. 188-190) к данному перечню по земельному участку по адресу ... был приложен кадастровый план земельного участка с каталогом координат границ землепользования, сведения о которых в дальнейшем были внесены в ЕГРН на основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата по Костромской области» № 4400/402/11-111 от 07.04.2011, площадь земельного участка переведена из декларативной в уточненную.

Таким образом, несмотря на то, что в ЕГРН данные о координатах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... были внесены на основании инвентаризационной описи (из приложенного к ней кадастрового плана с координатами), фактически они были перенесены из межевого дела, выполненного ООО ПИ «Костромапроект» в 2000 году, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем суд приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ... является установленной, а потому уточнение границ земельного участка истца должно производиться с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о границе земельного участка Ответчика, установленной в соответствии с требованиями действующего на момент проведения его межевания законодательства.

Вывод суда о том, что границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 44:27:040225:3 установлены, подтверждается показаниями опрошенной судом в качестве специалиста начальника отдела ФГБУ «ФКП» ФИО9, (т. 3 л.д. 192-195) которая суду пояснила, что ранее учтенные земельные участки могут быть с установленными границами и нет, в данном случае проводилось межевание, поэтому граница установлена в соответствии с законодательством.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что граница земельного участка ответчика не установлена, суд считает ошибочными.

Оснований для признания межевания недействительным, суд не усматривает.

Доводы истца о том, что акт установления и согласования границ земельного участка не содержит сведений о площади земельного участка, не свидетельствует о том, что граница смежными землепользователями не была согласована. Доводы истца о том, что при межевании была учтена и площадь самозахвата, и отсутствует подпись представителя администрации, также не свидетельствует о недействительности межевания, поскольку межевание производилось по заданию органа местного самоуправления, все необходимые согласования со стороны Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы в материалах межевого дела имеются. Часть земельного участка, на который истец ссылается как на самозахват не примыкает к земельному участку истца и не влияет на его права, в дальнейшем земельный участок в уточненных границах был предоставлен К на праве собственности. Доказательств того, что материалы межевания были согласованы неуполномоченными на то должностными лицами Комитета по земельным ресурсам и градостроительству администрации города Кострмоы, не имеется.

То обстоятельство, что сведения о координатах в данные ЕГРН были внесены только в 2011 году, также не свидетельствует о недействительности межевания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная граница между домовладениями ... должна проходить по стене дома, как ранее было согласовано землепользователями при проведении межевания, а потому оснований для установления смежной границы на расстоянии 50см. до стены дома, как настаивает истец, не имеется.

Результаты межевания земельного участка ФИО3 не оспорены.

Кроме того, Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям об оспаривании межевания.

Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании межевания недействительным, поскольку данные о границах его земельного участка содержатся в ЕГРН с 2011 года, а в 2000 году правопредшественником ФИО1 О данная граница земельного участка была согласована, а потому истечение трехгодичного срока исковой давности установленного ст. 196 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований истца по требованиям о признании недействительным межевания.

Между тем, судом уставлено и подтверждено материалами дела, что в данных ЕГРН в отношении земельного участка ответчика ФИО3 содержится реестровая ошибка в указании координат характерных точек: x 292626.98 y 1212333.51, x 292627.44 y 1212333.20, x 292626.77 y 1212332.25, x 292627.08, y 1212331.99, x 292624.82 y 1212329.30, x 292622.18 y 1212326.12, x 292622.00 y 1212326.27, x 292613.45 y 1212316.00, поскольку в указанной части смежная граница заходит на жилой дом истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку при проведении в 2000 году межевания земельного участка ответчика смежная граница в указанной части О была согласована по стене дома, то и при исправлении реестровой ошибки необходимо исходить из данных условий, в связи с чем суд считает необходимым устранить реестровую ошибку путем корректировки координат границы земельного участка по адресу ... с кадастровым номером № в следующих вновь образуемых точках: x 292627.15 y 1212333.76, x 292627.53 y 1212333.50, x 292620.83 y 1212332.44, x 292627.17 y 1212332.18, x 292622.42 y 1212326.23, х 292614,14 y 1212316.62, х 292613,57 y.1212316.08 и площади земельного участка, установив её равной 566 кв.м.

Данные об уточненных координатах смежной границы земельных участков по стене дома истца, представлены ФИО3 в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10, на основании представленных экспертом ФИО11 координат по объектам, данные о которых получены ходе дополнительной судебной экспертизы, и истцом ФИО1 данные координаты не оспорены.

Оснований для исправления реестровой ошибки путем установления смежной границы на расстоянии 50 см. от дома не имеется, поскольку ранее граница устанавливалась по стене дома.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание представленный истйцом к иску межевой план и представленный ответчиком ФИО3 медевой план подготовленный ФИО10, суд приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., должна быть установлена в следующих координатах характерных точек общей площадью 244,63 кв.м.,:

1 контур:

x 292617,30 y 1212338,22, x 292613,76 y 1212341,25, x 292608,66 y 1212334,98, x 292601,78 y 1212326,49, x 292604.73 y 1212323.86, x 292617.30 y 1212338.22

2 контур:

x 292626,83 y 1212332,44, x 292627,53 y 1212333,50, x 292627,15 y 1212333,76, x 292624,64 y 1212335,62, 11 – x 292622,77 y 1212333,48, 12 – x 292620,30 y 1212335,63, 13 – x 292607,47 y 1212321,17, 14 – x 292613,57 y 1212316,08, 15 – x 292614,14 y 1212316,62, 16 – x 292622,42 y 1212326,23, 17 – x 292627,17 y 1212332,18, 6 – x 292626,83 y 1212332,44.

Указанную экспертом ФИО10 при описании границ земельного участка ФИО1 точку (9) с координатами х 292626.98 y 1212333.51 суд расценивает как описку, поскольку данная точка согласно межевому плану подлежала корректировке при исправлении реестровой ошибки на точку (8).

Заключение судебной экспертизы, в котором эксперт ФИО11 пришла к выводу, что граница земельного участка ФИО3 не установлена, суд не принимает во внимание, как ошибочное, поскольку данный вывод сделан экспертом без учета всех обстоятельств по делу.

Разрешая требования ФИО1 о признании за ним право собственности на земельный участок, суд приходит к следующему

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом площадью 60,8 кв.м. по адресу: ... зарегистрировано за ФИО1 04.06.2009 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери -О от dd/mm/yy.

Право собственности О на жилой дом возникло на основании нотариального свидетельства № 410066 от 24.12.1941, договора дарения от 27.01.1969, и договора купли-продажи от 14.11.1980 № 2-5412.

Таким образом, поскольку у ФИО1 право собственности жилой дом возникло в порядке наследования после введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности наследодателя О на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, то ФИО1 в силу п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему дом.

Учитывая то, что Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы предварительно согласовано предоставление ФИО1 данного земельного участка в собственность, и решение вопроса о предоставлении в собственность стало невозможным по причине несогласования границы земельного участка ФИО3, а в ходе рассмотрения настоящего дела данный спор разрешен, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 244,63 кв.м., в следующих границах:

1 контур:

x 292617,30 y 1212338,22, x 292613,76 y 1212341,25, x 292608,66 y 1212334,98, x 292601,78 y 1212326,49, x 292604.73 y 1212323.86, x 292617.30 y 1212338.22

2 контур:

x 292626,83 y 1212332,44, x 292627,53 y 1212333,50, x 292627,15 y 1212333,76, x 292624,64 y 1212335,62, x 292622,77 y 1212333,48, x 292620,30 y 1212335,63, x 292607,47 y 1212321,17, x 292613,57 y 1212316,08, x 292614,14 y 1212316,62, x 292622,42 y 1212326,23, x 292627,17 y 1212332,18, x 292626,83 y 1212332,44.

Доводы представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о том, что в данном случае предусмотрен административный порядок приобретения права собственности на земельный участок, не является основанием для отказа ФИО1 в иске, поскольку в данном случае возможность соблюдения административной процедуры зависло от рассмотрения настоящего земельного спора между смежными землепользователями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., общей площадью 244,63 кв.м., установив границу данного земельного участка (в двух контурах) в следующих координатах характерных точек:

1 контур: x 292617.30 y 1212338.22; x 292613.76 y 1212341.25; x 292608.66 y 1212334.98; x 292601.78 y 1212326.49; x 292604.73 y 1212323.86; x 292617.30 y 1212338.22

2 контур: x 292626.83 y 1212332.44, x 292627.53 y 1212333.50, x 292627.15 y 1212333.76, x 292626.98 y 1212333.51; x 292624.64 y 1212335.62, x 292622.77 y 1212333.48, x 292620.30 y 1212335.63, x 292607.47 y 1212321.17, x 292613.57 y 1212316.08, x 292614.14 y 1212316.62, x 292622.42 y 1212326.23, x 292627.17 y 1212332.18, x 292626.83 y 1212332.44.

В установлении смежной границы между земельными участками по адресу: ... и ... по варианту предложенному ФИО1, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 ча удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., содержащихся в ЕГРН в части координат характерных точек: x 292626.98 y 1212333.51, x 292627.44 y 1212333.20, x 292626.77 y 1212332.25, x 292627.08, y 1212331.99, x 292624.82 y 1212329.30, x 292622.18 y 1212326.12, x 292622.00 y 1212326.27, x 292613.45 y 1212316.00.

Устранить реестровую ошибку путем корректировки координат границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... в следующих вновь образуемых точках: x 292627.15 y 1212333.76, x 292627.53 y 1212333.50, x 292620.83 y 1212332.44, x 292627.17 y 1212332.18, x 292622.42 y 1212326.23, и площади земельного участка, установив её равной 566 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 г.