УИД 77RS0006-02-2025-013710-82

02-6433/2025

2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6433/25 по иску ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать фиоВ допустить представителей управляющей компании для осмотра венткороба, взыскать с ответчиков госпошлину в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик фиоА собственник квартиры, расположенной по адресу адрес, в нарушение ч. 4, ст. 30 ЖК РФ, п. 16 Приказа Минстроя РФ от 14.05.2021 г. № 292/пр не допускают в квартиру работников ГБУ для проведения обследования стояка ГВС. Протоколом общего собрания собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации и ГБУ адрес адрес» был выбран управляющей компанией. Ответчик, отказываясь допустить в свою квартиру специалистов ГБУ для проведения обследования венткороба, являющегося общедомовым имуществом, нарушает ст. 30 ЖК РФ и п. 16 Приказа № 292/пр.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом повестками, направленными по месту жительства ответчика, однако в суд не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "а, б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Судом установлено, что ответчик фиоА собственник квартиры, расположенной по адресу адрес, в нарушение ч. 4, ст. 30 ЖК РФ, п. 16 Приказа Минстроя РФ от 14.05.2021 г. № 292/пр не допускают в квартиру работников ГБУ для проведения обследования стояка ГВС.

Протоколом общего собрания собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации и ГБУ адрес адрес» был выбран управляющей компанией.

Ответчик, отказываясь допустить в свою квартиру специалистов ГБУ для проведения обследования венткороба, являющегося общедомовым имуществом нарушают ст. 30 ЖК РФ и п. 16 Приказа № 292/пр.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Однако до настоящего времени ответчиком не был предоставлен доступ работникам подрядной организации в квартиру по вышеуказанному адресу, сообщения об устранении выявленных нарушениях не поступило.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Суд соглашается с доводами истца о том, что не устранение препятствий для осуществления работ по проверке венткороба, являющегося общедомовым имуществом нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика допустить представителей управляющей организации подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что решение в части предоставления доступа в жилое помещение ответчика подлежит немедленному исполнению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ГБУ адрес адрес» государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 допустить представителей управляющей компании для осмотра вентиляционного короба в помещение по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес адрес» государственную пошлину за рассмотрение дела в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.02.2026

Судья В.Г. Бочарова