77RS0033-02-2024-010707-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Молодцовой Е.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4844/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в имуществе незначительной, выплате компенсации, признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику фио и просил признать ¼ долю в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703, незначительной; прекратить право собственности фиоВ на ¼ долю в вышеназванной квартире и признать за ФИО1 право собственности на данную ¼ долю; установить размер подлежащей выплате ФИО1 в пользу ФИО2 за незначительную ¼ долю в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703, компенсации в сумме сумма; моментом перехода права собственности на 1/4 долю в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703, – считать дату вступления решения по настоящему иску в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что 22.05.2023 умер фио, паспортные данные, являвшийся собственником спорной ¼ доли в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703. Истец ФИО1 приходится родным братом фио Истец с братом поддерживал отношения крайне редко из-за ссора брата с матерью, о смерти фио узнал после получения платежного документа на спорную квартиру, где увидел вместо фамилии брата ранее неизвестной ему фио фио В.Г. в спорной квартире принадлежит ¾ доли в праве собственности. В самой спорной квартире с 2007 года (с момента смерти матери истца и фио) проживал исключительно ФИО1 В последние годы с истцом из-за его преклонного возраста и инвалидности, совместно с ним проживает внучатая племянница фио, которая ведет хозяйство. В начале января 2024 года фио связалась с внучкой истца по телефону и сообщила о смерти фио, а также о том, что унаследовала от него ¼ долю спорной квартиры по завещанию и предложила обсудить продажу своей доли истцу и/или его семье. В силу преклонного возраста, обсудив с семьей сложившуюся ситуацию, переговоры с фио поручено было вести ФИО3 фио результатам переговоров фио сообщила о готовности продажи доли за сумма, передав письменное предложение, включая различные варианты, в том числе с регистрацией в квартире своих несовершеннолетних племянников, что указывало на злоупотребление правом и было направлено на выживание старого человека из его единственного дома. Предложенная сумма является для истца неподъемной. Кроме того, она в разы превышает реальную рыночную цену ¼ доли в спорной квартире в сравнении с предложениями аналогичных квартиры на сайтах продаж ЦИАН и Авито. Спорная квартира давно не ремонтировалась, расположена на 1 этаже, что также влияет на цену. Поскольку истец является собственником ¾ долей в спорной квартире; ответчику принадлежит 1/4 доля. Указанная квартира является малогабаритной двухкомнатной квартирой. В спорной квартире отсутствуют помещения, соразмерные доле ответчика (11,4 кв.м.). Стороны по делу родственниками не являются, совместное проживание в вышеуказанной квартире обеих сособственников невозможно в виду проживания во второй комнате внучатой племянницы, ухаживающей за истцом. Соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорной квартиры между сособственниками не достигнуто. Определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения. Доля, принадлежащая ответчику в квартире, настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением обеими сособственниками не представляется возможным, реальный выдел доли невозможен, доля ответчика не может являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю площади в квартире. У истца есть существенный интерес в использовании квартиры, он зарегистрирован в ней с 08.06.1976, до 2007 г. проживал в ней совместно с матерью, это его единственный дом, в котором хранятся общие памятные вещи. Ответчик не является членом семьи истца, ни сама ли члены ее семьи никогда в спорной квартире не проживали и не были зарегистрированы. По имеющейся у истца информации, ответчик помимо доли в спорной квартире получила в наследство от фио квартиру на адрес, а также со слов самой фио имеет собственное жилье в адрес, то есть необходимости проживать в спорной квартире не имеет. 01.04.2024 представителем истца направлено ответчику предложение о выкупе незначительной доли, которое фио проигнорировано. Исходя из размера кадастровой стоимости спорной квартиры, истец просит установить размер компенсации за ¼ долю спорной квартиры в сумме ¼ кадастровой стоимости, то есть в размере сумма
Протокольным определением от 02.09.2024 по делу в качестве соответчика привлечена ФИО2
Протокольным определением от 25.10.2024 процессуальный статус фио изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в отношении ответчика ФИО2 и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что о браке брата фио с фио истцу известно не было, фио при ведении переговоров угрожала подарить свою долю и выполнила обещание, подарив ее ФИО2 У ответчика, в отличии от истца имеется иное жилье, при этом отсутствует заинтересованность в данном имуществе.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не направила. Ранее направила отзыв на иск, в котором выразила несогласие на рассмотрение дела в Чертановском районном суде адрес из-за отсутствия у него соответствующих полномочий.
Третье лицо, фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо нотариус адрес фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703, – ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве, ответчику ФИО2 с 23.05.2024 на основании договора дарения от 22.05.2024, заключенного с фио, принадлежит доля в праве 1/4.
Принадлежащая в настоящее время ¼ доля в вышеуказанной квартире ФИО2 ранее принадлежала фио, умершему 22.05.2023, который приходился родным братом ФИО1
Из представленного наследственного дела, открытого нотариусом адрес фио к имуществу фио следует, что право собственности, на принадлежавшую фио долю спорной квартиры перешло к его супруге фио в порядке наследования по закону.
Истец фио зарегистрирован в спорной квартире с 08.06.1976.
Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с 31.05.2024.
Спорная квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес. Корп. 1, кв. 242, – общей площадью 45,6 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, состоит из двух изолированных комнат, в одной из которых как указывает истец проживает он сам, в другой ухаживающая за ним в силу его преклонного возраста и инвалидности (фио паспортные данные) внучатая племянница фио
Как было установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается собранными доказательствами, ответчик существенного интереса к использованию квартиры для проживания не имеет, до 30.05.2024 зарегистрирована в спорной квартире не была, в спорной квартире не проживала, равно как и предыдущий собственник (фио), доказательств несения расходов по содержанию принадлежащего фио имущества в материалах дела не имеется.
Кроме указанного, принадлежащая ответчику доля являются незначительной, фактическое использование долей не представляется возможным, поскольку на долю ответчика приходится 11,4 кв.м общей площади квартиры и 7,5 кв.м жилой площади.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Таким образом, для признания доли участника долевой собственности незначительной необходимо одновременное наличие следующих условий: незначительность доли, за которую выплачивается компенсация, невозможность выделить ее в натуре, отсутствие у сособственника заинтересованности в использовании помещения.
Имея намерения выкупить принадлежащую ответчику долю, которая, по мнению истца является малозначительной как сама по себе, так и по сравнению с долей фио, истец обратился в суд с настоящим иском. Доводы истца о выкупе долей основаны на кадастровой стоимости квартиры, которая составляет сумма, стоимость принадлежащей ФИО2 1/4 доли составляет сумма
Представленный истцом расчет стоимости 1/4 доли квартиры, исходя из ее кадастровой стоимости, ответчиком не оспорен, доказательств иного размера стоимости принадлежащей ей доли ответчиком суду не представлено. Соглашение о выкупе доли в досудебном порядке между сторонам достигнуто не было.
Как усматривается из материалов дела и позиции истца фио, выделение доли ответчика в натуре невозможно, согласия на выплату истцом компенсации ответчику не имеется, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, доля ответчика незначительна, поскольку составляет менее установленной жилищным законодательством адрес нормы жилой площади квартиры.
Суд полагает возможным руководствоваться представленным истцом расчетом и находит, что общий размер подлежащей выплате ответчику компенсации составляет сумма Заявленные исковые требования в части размера компенсации, подлежащей выплате ответчику за принадлежащую ей долю спорной квартиры в размере сумма суд находит обоснованными.
Таким образом, истцом в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено суду доказательство реальной стоимости доли ответчика в спорной квартире, исходя из которого возможна выплата компенсации участнику долевой собственности.
При таком положении дела, учитывая, что представленный истцом расчет о стоимости спорной доли ответчиком не оспорен, доказательств иного размера ее стоимости ответчиком суду представлено не было, также ответчиком не представлено доказательств существенного интереса в пользовании спорным имуществом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
То есть, суд считает необходимым применить к правоотношениям сторон ст.252 Гражданского кодекса РФ и признать ¼ долю ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703 – незначительной, признать за фио право собственности на вышеуказанную 1/4 долю, принадлежащую ответчику, после выплаты компенсации в размере сумма
Денежные средства, предназначенные для выплаты компенсации ФИО2, 31.10.2024 внесены фио на депозитный счет Управления Судебного департамента адрес, что подтверждается платежным поручением № 808954 от 31.10.2024.
Вступившее в законную силу решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве основанием для внесения изменений в реестр прав собственности.
На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.
Судья одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
Определением суда от 29.07.2024 по ходатайству представителя истца наложены обеспечительные меры в виде запрета ОВМ ОМВД России по адрес осуществлять регистрацию граждан в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009:002:9703, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлять регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении ¼ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:05:0009002:9703, расположенного по адресу: адрес.
Суд, проверив материалы дела, не находит оснований для сохранения обеспечительных мер и считает, что меры по обеспечению иска должны быть отменены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании доли в имуществе незначительной, выплате компенсации, признании права собственности на долю жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать ¼ долю ФИО2 в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703 – незначительной.
Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, на ¼ долю квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на ¼ долю квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ФИО2, паспортные данные, компенсацию ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009002:9703 в размере сумма
Обязать Управление Судебного департамента в адрес, по вступлению решения по гражданскому делу № 2-4844/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в имуществе незначительной, выплате компенсации, признании права собственности на долю жилого помещения в законную силу, перечислить ФИО2, денежные средства в сумме сумма с депозита по делу № 2-4844/2024, Чертановский районный суд адрес.
По вступлении решения суда в законную силу, обеспечительные меры в виде запрета ОВМ ОМВД России по адрес осуществлять регистрацию граждан в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009:002:9703, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществлять регистрацию сделок по отчуждению и переходу права собственности в отношении ¼ доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 77:05:0009002:9703, расположенного по адресу: адрес, наложенные определением судьи Чертановского районного суда адрес от 29.07.2024 отменить.
Вступившее в законную силу решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве основанием для внесения изменений в реестр прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.
Судья: