Решение по делу № 2-2169/2024 от 23.05.2025

Дело № 2-263/2025

91RS0001-01-2025-004132-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

при секретаре - Александровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо – ФИО2 о выделе доли, разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности; признании выделенной доли домом блокированной застройки;

по встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о выделе доли, разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности; признании выделенной доли домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, который впоследствии был уточнен, в котором просили суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> площадью 247.1 кв.м, жилым домом блокированной застройки, выделить истцам принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, прекратить право общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО4 принадлежит 21/100 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а-<адрес> площадью 247.1 кв.м; ФИО5 принадлежит 21/100 указанного жилого дома, ФИО3 принадлежит 17/100 жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> было принято решение по делу №, согласно которого ФИО2 выделено в натуре 25/100 долей жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений по <адрес> а/25 в <адрес>. Соглашение о выделе принадлежащих истцам ФИО3 и ФИО4 долей с ответчиком не достигнуто. Истцы имеют намерение произвести раздел домовладения согласно фактически сложившегося порядка пользования, прекратить право общей долевой собственности, признав спорный жилой дом жилым домом блокированной застройки, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском, который просили суд удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в суд со встречным иском, который впоследствии был уточнен, в котором просил суд также признать домовладение домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,7 кв.м., жилой 31.5 кв.м, состоящий из: помещения №- коридор - 12.3 кв.м, помещение № - жилая- 8.0 кв.м, помещение №- жилая -7.3 кв.м. помещение 24-жилая- 16.2 кв.м. помещение 25- коридор 7.9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 21/100 долей, принадлежащих ФИО5 и оставить в пользование ФИО2 в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> следующие помещения: помещение №-коридор-4.7 кв.м, помещение №-коридор-4.3 кв.м. помещение№-жилая- 12.7 кв.м, помещение №-прихожая- 3 кв.м, помещение №- кухня- 17.1. помещение №- гостиная- 26.2 кв.м, помещение №-санузел-6.2 кв.м., помещение №-гостиная- 16.7 кв.м., помещение 23-гардеробная- 9.7 кв.м.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, от истцов, их представителя, а также от представителя ответчика в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 21/100 доли жилого дома, общей площадью 247,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 21/100 доли указанного жилого дома, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 17/100 доли указанного жилого дома; за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 41/100 доли указанного жилого дома.

Согласно договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом и нежилые здания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7 ФИО3 приобрела в том числе 15/100 долей земельного участка, площадью 917 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>А/25.

Право ФИО3 зарегистрировано в ЕРГН в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи жилого дома, долей хозяйственных строений и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Второй Госнотконторы <адрес> ФИО9 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 30/100 долей земельного участка, площадью 917 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>А/25.

На основании договора купли-продажи жилого дома, долей хозяйственных строений и долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 30/100 долей земельного участка, площадью 917 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>А/25.

ФИО2 является собственницей ? доли земельного участка площадью 917 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>А/25 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Второй Госнотконторы <адрес> ФИО10

Право ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Как указано истцами в иске, соглашения о разделе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами достичь не удалось.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суду Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно экспертного заключения №2169 -В от 11 марта 2025 года, проведенного на основании определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 06 ноября 2024 года, эксперт пришел к выводу о том, что в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, были проведены следующие работы по перепланировке и реконструкции:

демонтаж дверного блока с дальнейшим заложением проёма между помещением № площадью 7.9 кв.м, и помещением № площадью 7.4 кв.м.;

демонтаж оконного и подоконного блока с дальнейшим частичным заложением проёма между помещением № площадью 8.0 кв.м, и помещением № площадью 12.3 кв.м.;

возведение двухэтажной пристройки с наружными размерами 6.7 х 5.7 м. на месте тамбура литер «а1», что привело к увеличению общей площади дома с 247.1 кв.м, до 297.1 кв.м.

На основании данных, полученных в ходе проведения осмотра, эксперт пришел к выводу, что работы по перепланировке и реконструкции, проведенные в домовладении №а-25, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных и противопожарных норм и правил.

В ходе проведения исследования, экспертом не установлено обстоятельств, при которых проведенные работы по перепланировке и реконструкции, влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №а-25, с технической точки зрения будет являться жилым домом, в состав которого входят четыре дома блокированной застройки.

Техническая возможность выдела (раздела) жилого дома и строений, входящих в состав домовладения №а-25 по <адрес> в <адрес> - существует.

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант раздела жилого дома и строений в натуре.

ФИО5 предлагается выделить часть строения литер «А», тамбур литер «а1», сарай литер «Г». В состав части жилого дома входят:

помещение № - коридор (пл. 12.3 кв.м.);

помещение № - жилая (пл. 8.0 кв.м.);

помещение № - жилая (пл. 7.3 кв.м.);

помещение № - жилая (пл. 16.2 кв.м.);

помещение № - коридор (пл. 7.9 кв.м.).

Итого часть строения литер «А» с тамбуром литер «а1» общей площадью 51.7 кв.м., в т.ч. жилая - 31.5 кв.м.

ФИО4 предлагается выделить часть строения литер «А», тамбур литер «а2», сарай литер «В». В состав части жилого дома входят:

помещение № - жилая (пл. 8.2 кв.м.);

помещение № - санузел (пл. 2.8 кв.м.);

помещение № - кухня (пл. 9.2 кв.м.);

помещение № - коридор (пл. 7.4 кв.м.);

помещение № - жилая (пл. 17.0 кв.м.).

Итого часть строения литер «А» с тамбуром литер «а2» общей площадью 52.8 кв.м., в т.ч. жилая - 33.4 кв.м.

ФИО3 предлагается выделить часть строения литер «А», пристройку литер «А1», тамбур литер «а3». В состав части жилого дома входят:

помещение № - жилая (пл. 13.1 кв.м.);

помещение № - гостиная (пл. 8.5 кв.м.);

помещение № - кухня (пл. 10.8 кв.м.

помещение № - жилая (пл. 7.3 кв.м.);

помещение № - прихожая (пл. 2.3 кв.м.).

Итого часть строения литер «А» с пристройкой литер «А1» и тамбуром литер «а3» общей площадью 42.0 кв.м., в т.ч. жилая - 28.9 кв.м.

ФИО2 в пользовании остается часть строения литер «А», пристройку литер «А2», тамбур литер «а4». В состав части жилого дома входят:

помещение № - коридор (пл. 4.7 кв.м.);

помещение № - коридор (пл. 4.3 кв.м.);

помещение № - жилая (пл. 12.7 кв.м.);

помещение № - прихожая (пл. 3.0 кв.м.);

помещение № - кухня (пл. 17.1 кв.м.);

помещение № - гостиная (пл. 26.2 кв.м.);

помещение № - санузел (пл. 6.2 кв.м.);

помещение № - гостиная (пл. 16.7 кв.м.);

помещение № - гардеробная (пл. 9.7 кв.м.).

Итого часть дома литер «А» с пристройкой литер «А2» и тамбуром литер «а4» общей площадью 100.6 кв.м., в т.ч. жилая - 55.6 кв.м.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).

Суд считает, что в ходе судебного рассмотрения дела, установлены основания для удовлетворения исковых и встречных исковых требований сторон по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5 в связи с чем следует признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №а-25 жилым домом блокированной застройки.

Выделить долю, принадлежащую истцу ФИО3 в праве общей долевой собственности, состоящую из помещений №-жилая- 13.1 кв.м; помещение №-гостинная- 8.5 кв.м, помещение №- кухня- 10.8 кв.м, помещение №-жилая -7.3 кв.м, помещение №-прихожая -2.3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 42.0 кв.м., жилой 28.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> состоящий из: помещения №-жилая- 13.1 кв.м; помещение №-гостинная- 8.5 кв.м, помещение №- кухня- 10.8 кв.м, помещение №-жилая -7.3 кв.м, помещение №-прихожая -2.3 кв.м.

Выделить долю, принадлежащую ФИО4 в праве общей долевой собственности, состоящую из помещения №-жилая- 8.2 кв.м, помещение №- жилая -8.2 кв.м, помещение №-санузел- 2.8 кв.м, помещение №-кухня-9.2 кв.м, помещение №- коридор- 7.4 кв.м, помещение №-жилая-17.0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 33.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> состоящий из: помещения №-жилая- 8.2 кв.м, помещение №- жилая -8.2 кв.м, помещение №-санузел- 2.8 кв.м, помещение №-кухня-9.2 кв.м, помещение №- коридор- 7.4 кв.м, помещение №-жилая-17 кв.м.

Выделить долю, принадлежащую ФИО5 в праве общей долевой собственности, состоящую из помещения №- коридор - 12.3 кв.м, помещение № - жилая- 8.0 кв.м, помещение №- жилая -7.3 кв.м, помещение 24-жилая- 16.2 кв.м, помещение 25- коридор 7.9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

Признать право собственности за ФИО5 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,7 кв.м., жилой 31.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> состоящий из: помещения №- коридор - 12.3 кв.м, помещение № - жилая- 8.0 кв.м, помещение №- жилая -7.3 кв.м., помещение 24-жилая- 16.2 кв.м., помещение 25- коридор 7.9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

ФИО2 оставить в пользовании в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> следующие помещения: помещение №-коридор-4.7 кв.м, помещение №-коридор-4.3 кв.м. помещение№-жилая- 12.7 кв.м, помещение №-прихожая- 3 кв.м, помещение №- кухня- 17.1. помещение №- гостиная- 26.2 кв.м, помещение №-санузел-6.2 кв.м., помещение №-гостиная- 16.7 кв.м., помещение 23-гардеробная- 9.7 кв.м. Итого часть дома литер «А» с пристройкой литер «А2» и тамбуром литер «а4», общей площадью 100.6 кв.м., в т.ч. жилая - 55.6 кв.м.

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ :

Иск ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №а-25, кадастровый №,- жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №а-25, кадастровый №.

Выделить долю, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности, состоящую из помещений №-жилая- 13.1 кв.м; помещение №-гостинная- 8.5 кв.м, помещение №- кухня- 10.8 кв.м, помещение №-жилая -7.3 кв.м, помещение №-прихожая -2.3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 42.0 кв.м., жилой 28.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> состоящий из: помещения №-жилая- 13.1 кв.м; помещение №-гостинная- 8.5 кв.м, помещение №- кухня- 10.8 кв.м, помещение №-жилая -7.3 кв.м, помещение №-прихожая -2.3 кв.м.

Выделить долю, принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности, состоящую из помещения №-жилая- 8.2 кв.м, помещение №- жилая -8.2 кв.м, помещение №-санузел- 2.8 кв.м, помещение №-кухня-9.2 кв.м, помещение №- коридор- 7.4 кв.м, помещение №-жилая-17.0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 33.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> состоящий из: помещения №-жилая- 8.2 кв.м, помещение №- жилая -8.2 кв.м, помещение №-санузел- 2.8 кв.м, помещение №-кухня-9.2 кв.м, помещение №- коридор- 7.4 кв.м, помещение №-жилая-17 кв.м.

Выделить долю, принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве общей долевой собственности, состоящую из помещения №- коридор - 12.3 кв.м, помещение № - жилая- 8.0 кв.м, помещение №- жилая -7.3 кв.м, помещение 24-жилая- 16.2 кв.м, помещение 25- коридор 7.9 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес>.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 51,7 кв.м., жилой 31.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а-<адрес> состоящий из: помещения №- коридор - 12.3 кв.м, помещение № - жилая- 8.0 кв.м, помещение №- жилая -7.3 кв.м., помещение 24-жилая- 16.2 кв.м., помещение 25- коридор 7.9 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставить в пользовании в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а-<адрес> часть дома литер «А» с пристройкой литер «А2» и тамбуром литер «а4» следующие помещения: помещение №-коридор-4.7 кв.м, помещение №-коридор-4.3 кв.м. помещение№-жилая- 12.7 кв.м, помещение №-прихожая- 3 кв.м, помещение №- кухня- 17.1. помещение №- гостиная- 26.2 кв.м, помещение №-санузел-6.2 кв.м., помещение №-гостиная- 16.7 кв.м., помещение 23-гардеробная- 9.7 кв.м., общей площадью 100.6 кв.м., в т.ч. жилая - 55.6 кв.м.

Вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В.Петрова