Решение по делу № 2-4387/2023 от 28.12.2023 - о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД № 50RS0044-01-2023-005790-17

дело № 2 - 4387 / 2023

город Серпухов Московской области 28 декабря 2023 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

секретарь судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

прокурора Алексеева А.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 и с учетом уточнения просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по <адрес> о выселении ответчиков. Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, ответчик ФИО3 – сын истца, с 2017г. зарегистрирован как член семьи и проживает в жилом помещении вместе со своей супругой ФИО4, которая в спорном жилом помещении регистрации не имеет. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Проживание ответчиков в спорном жилье, препятствует проживанию истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, его интересы представлял ФИО2, который на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Кроме того пояснил, что ответчики коммунальные услуги оплачивают, истец в спорном жилом помещении не проживает, поскольку ему мешают там проживать ответчики. Семейные отношения с ответчиком прекращены, вместе не проживают, совместное хозяйство не ведут, взаимное уважение отсутствует.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что был зарегистрирован в спорное жилое помещение как член семьи, в указанной квартире в настоящее время проживает вместе с супругой ФИО4, коммунальные услуги оплачивает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражала, по тем основаниям, что в спорном жилом помещении проживает без регистрации вместе с супругом ФИО3, коммунальные услуги оплачивают. Зарегистрирована в муниципальной квартире в г. Москве. Собственного жилья не имеет.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании п. п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ во взаимосвязи с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, следует иметь в виду, что, поскольку ведение общего хозяйства не является обязательным условием признания членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства либо прекращение его ведения само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что спорным является право пользования ответчиков ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Собственником указанного жилого помещения является истец ФИО1, право собственности зарегистрировано.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3

Ответчик ФИО3 был вселён собственником жилого помещения ФИО1 15 июня 2017 года. Из представленных сторонами доказательств судом установлено, что между сторонами с указанной даты сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, так как стороны вместе в квартире не проживали, а на ответчика возложена обязанность по полной оплате за жилое помещение всех начисляемых сумм, в том числе и которые должны оплачиваться собственником жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По настоящему делу между сторонами срок договора найма не определён, в связи с чем первый срок на 5 лет истёк 15.06.2022 и после этой даты договор найма считается заключённым на новые 5 лет, т.е. до 15.06.2027.

В соответствии со статьёй 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к ФИО3 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время не имеется законных оснований для расторжения договора найма жилого помещения и его выселения. В связи с тем, что договор найма жилого помещения не расторгнут, то имеется законных оснований и для признания ответчика ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Как следует из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4, в настоящее время ФИО4 проживает в квартире. Судом установлено, что соглашение о проживании ФИО4 в жилом помещении между сторонами не заключалось, такого согласия от собственника она не получала. В соответствии со статьёй 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. В связи с тем, что нарушены условия данной нормы закона, исковые требования о признания ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<дата> рождения, <номер>) к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении, удовлетворить частично:

выселить ФИО4 (<дата> рождения, ИНН <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<дата> рождения, <номер>) к ФИО3 (<дата> рождения, паспорт <...>) о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учёта - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2024 года

Председательствующий судья В.А. Коляда