Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Антиповой А.А.
с участием истца ФИО1
представителя ООО «Единый город» ФИО2
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Единый город» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет и произвести перерасчет, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Единый город» об исключении задолженности из лицевого счета, взыскании денежных средств, в обоснование указав, что истцом приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с наличием задолженности по лицевому счету в размере 209 157,33 руб. в отношении квартиры истец обратился в управляющую организацию с просьбой открыть на его имя новый лицевой счет, чтобы оплачивать только собственные платежи.
ООО «Единый город» ответило отказом, одновременно указав, что имеющаяся задолженность признается управляющей организацией задолженностью предыдущих собственников, требования по ее оплате к истцу предъявляться не будут.
Просит суд возложить на ООО «Единый город» обязанность открыть новый лицевой счет на имя ФИО1 для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, без отражения в нем задолженности предыдущего собственника, произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов (пеней) за несвоевременную оплату долга, исключив задолженность предыдущего собственника.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их.
Представитель ООО «Единый город» ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указал, что лицевой счет заводится не на собственника, а на жилое помещение, каких-либо намерений взыскивать задолженность прежних собственников с истца у ООО «Единый город» нет, просил суд отказать в удовлетворении иска.
Третье лицо (предыдущий собственник) ФИО5, в судебном заседании пояснила, что задолженность не погашается в силу тяжелого материального положения, наличия троих несовершеннолетних детей на иждивении, подтвердила образование задолженность в период, когда собственником квартиры являлась она.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Управляющей организацией в отношении МКД № в квартале <адрес> является ООО «Единый город».
На квартиру истца заведен лицевой счет №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на котором числилась задолженность предыдущих собственников 152 293,21 руб. (основной долг) и 54 559,74 руб. (пени).
В соответствии с п. 16.1 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ покупатель заверяет, что ему известно о наличии и размере задолженности по оплате платежей, налогов, пени, Покупатель заверяет, что согласен приобрести Объект недвижимого имущества и что данное обстоятельство не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.
Согласно п. 18 договора Продавцам известно, что обязанность погасить имеющуюся задолженность по платежам лежит на Продавцах независимо от перехода права собственности на имя Покупателя.
В силу ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.
Ведение расчетов с физическими и юридическими лицами, включающего в себя все финансово-кредитные операции с определенным клиентом, отражаются на специальном лицевом счете. Лицевые счета являются документами аналитического учета в управляющей компании. Лицевые счета ведутся в предприятиях коммунального обслуживания. Финансовый лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на правах собственности. В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома.
Порядок определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги и требования к платежным документам устанавливаются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
В соответствии с п.п.67,71 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.
Согласно пп. «з» п. 69 Правил в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Таким образом, отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца., поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника.
На основании изложенного, а также положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ требование истца об исключении задолженности предыдущего собственника из финансово-лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а также о возложении обязанности на управляющую организации открыть новый лицевой счет на имя ФИО1 удовлетворению на подлежит.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья А.В. Руденко
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.В. Руденко