Дело № 2-1213/2023
УИД 42RS0002-01-2023-001290-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
с участием прокурора Коротковой А.Ю.,
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове Кемеровской области - Кузбассе
16 июня 2023 года
гражданское дело по искам Муниципального образования «Беловский городской округ Кемеровской области – Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и к ФИО4, ФИО5 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Беловский городской округ Кемеровской области – Кузбасса» в лице Администрации Беловского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и к ФИО4, ФИО5 о выселении.
Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются долевыми собственниками жилого помещения по <адрес> (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в муниципальном жилом помещении по <адрес>, с ответчиками заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное жилое помещение.
Многоквартирный жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (Постановление Администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с тем, что в ходе обследования данного дома выявлена угроза обрушения строительных конструкций, Администрацией Беловского городского округа принято решение о переселении жильцов дома по <адрес> другие жилые помещения.
Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 отправлялись уведомления об освобождении в кратчайшие сроки занимаемого жилого помещения (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.), от переселения в другое жилое помещение ответчики отказались.
Ответчикам ФИО4, ФИО5 отправлялись уведомления об освобождении в кратчайшие сроки занимаемого жилого помещения (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ.), от предложенных вариантов переселения по адресам <адрес> ответчики отказались.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 занимают жилое помещение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеют там регистрацию. До настоящего времени ответчики не выехали из аварийного жилого помещения, квартиру не освободили, хотя неоднократно получали уведомления.
Ответчики ФИО4, ФИО5 занимают жилое помещение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеют там регистрацию. До настоящего времени ответчики не выехали из аварийного жилого помещения, квартиру не освободили, хотя неоднократно получали уведомления.
Просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из аварийного жилого дома по <адрес> жилое помещение по <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из аварийного жилого дома по <адрес> жилое помещение по <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Администрации Беловского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, на удовлетворении исковых требований настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковых заявлениях.
Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ответчики должны получить полноценное жилье, комфортабельное, пусть даже и временное.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку полагает, что предоставляемое жилое помещение маневренного фонда не пригодно для проживания.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, представителя ответчиков ФИО7, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Коротковой А.Ю., полагающей, что исковые требования следует удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).
В силу статьи 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ внесены изменения в статью 95 ЖК РФ, дополнена пунктом 3.1, согласно которому жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ в связи с тем, что жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по праву общей долевой собственности (1/3 доля в праве у каждого) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д. 16-17).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Администрацией Беловского городского округа, действующей от имени собственника жилого помещения: Муниципального образования Беловского городского округа «<адрес>» заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.15,т.2).
По условиям договора найма, ФИО4 предоставлено во владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>5. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена мать – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок переселения собственников (нанимателей) и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в другие благоустроенные помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному межведомственной комиссией, утвержденной постановлением Администрации Беловского горосдкого округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О создании межведомственной комиссии Беловского городского округа по признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым», выявлены основания для признания многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Общее техническое состояние строительных конструкций жилых помещений дома по <адрес> оценивается, как недопустимое, характеризующееся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденным заместителем главы Беловского городского округа ФИО11, с фототаблицей, установлено следующее.
На момент визуального осмотра установлено: деформация наружных стен, вспучивание, массовое отпадание окрасочного и штукатурного слоя до дранки по всему периметру несущих стен жилого дома более 60% от площади фасада дома, поражение гнилью каркаса стен, значительное поражение гнилью нижних досок каркаса стен и выпадение утеплителя. Со стороны проезжей части на главном фасаде здания многоквартирного жилого дома наблюдается сквозная трещина от крыши до окна первого этажа между вертикальным и горизонтальным соединением бруса с раскрытием примерно более 20 см. Места соединения горизонтального и вертикального бруса и места соединения горизонтального бруса наружных стен из-за попадания ливневых осадков с кровли не защищены штукатурным слоем, что привело к значительному биоповреждению древесины.
Крыша многоквартирного жилого дома двухскатная с неорганизованным водостоком, покрыта асбестоцементным листом (шифером), наблюдаются многочисленные трещины, сколы, прогибы, а также, на скатах крыши частичное отсутствие шиферного листа, что ведет к попаданию в чердачное помещение атмосферных осадков, приводит к намоканию, дальнейшему гниению деревянного чердачного перекрытия и угрозе его обрушения. Деревянные конструкции крыши поражены гнилью, наблюдается прогиб стропильных ног. В целях недопущения обрушения крыши в чердачном помещении установлена подпорка.
Заключение: на момент обследования многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> дальнейшая эксплуатация зданий недопустима из-за возможности внезапного обрушения и дальнейших деформаций несущих строительных конструкций. В связи с невозможностью приведения здания в работоспособное техническое состояние и со значительными повреждениями, деформациями несущих конструкций, повреждениями их сопряжений, здание рекомендуется освободить от проживающих граждан в целях безопасности.
Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлялись уведомления об освобождении в кратчайшие сроки занимаемого жилого помещения (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), от переселения в другое жилое помещение ответчики отказались.
Ответчикам ФИО4, ФИО5 направлялись уведомления об освобождении в кратчайшие сроки занимаемого жилого помещения (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ), от предложенных вариантов переселения по адресам: <адрес> ответчики отказались.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что является начальником жилищного отдела <данные изъяты>, жилой дом по <адрес> не пригоден для проживания, угрожает жизни и здоровью людей. Представляемое ответчикам жилье пригодно для проживания, комнаты расположены на 4м этаже, в 2014 году он капитально отремонтирован, произведена замена электропроводки, водопровода. Другого жилья у Администрации Беловского городского округа нет.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что жилой дом по <адрес> является аварийным, «гнилым, рыхлым», капитально ремонтировать его нерентабельно.
С учетом изложенного, приведенных норм права, на основе анализа собранных по делу доказательств в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу: <адрес>, как следствие, о наличии угрозы для жизни и здоровья ответчиков.
При этом угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие пункта 3.1. ст. 95 ЖК РФ.
Поскольку дом грозит обрушением, то ответчики подлежат переселению в муниципальный маневренный жилищный фонд, предназначенный для этого согласно пункту 3.1 статьи 95 ЖК РФ.
Из выписки Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. и 20,5 кв.м. соответственно, являются объектами муниципальной собственности.
Согласно сведениям, предоставленным истцом - Администрацией Беловского городского округа, оценка соответствия жилых помещений - квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> - <адрес>, установленным требованиям в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не проводилась.
Решение о признании жилых помещений - квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> непригодными для проживания не принималось.
Решение о признании многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, не принималось.
Предоставляемые ответчикам жилые помещения по адресу: <адрес>, соответствуют норме предоставления, поскольку более шести кв.м. жилой площади на человека, установленной частью 1 статьи 106 ЖК РФ.
В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих невозможность их проживания в жилье маневренного фонда.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение прокурора об обоснованности исковых требований, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из аварийного жилого дома по адресу: <адрес> вселением в жилое помещение маневренного фонда Беловского городского округа <адрес> - Кузбасса, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 20,5 кв.м.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из аварийного жилого дома по адресу: <адрес> вселением в жилое помещение маневренного фонда Беловского городского округа <адрес> - Кузбасса, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2023 г.
Судья В.М. Голубченко