Дело (УИД) №...RS0№...-17
Производство № 2-585/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 21 апреля 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.,
при секретаре Каруковец О.В.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Новокузнецка Карманова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Данная квартира была продана истцу собственником помещения - ФИО1, .. .. ....г. года рождения.
Согласно п.4 указанного договора, ответчик ФИО3 обязался сняться регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до .. .. ....г. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства, с регистрационного учета не снялся. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Истец никогда не видела ответчика, ответчик никогда не пытался вселиться в казанное помещение. Место нахождения ответчика не известно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г.....; обязать регистрирующий орган снять ответчика с регистрационного учета по адресу: ул.....г......
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, иск не оспорил, ходатайств не заявлял (л.д.35,36).
Представители третьих лиц отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по г......., ФКУ «ГИАЦ МВД России» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна (л.д.37,38).
Свидетель ФИО6 показала, что истец сестра ее мужа. Около года она проживает совместно с ФИО2 в ее квартире по адресу: ул.....г..... ул.....г....., поскольку ухаживает за истцом. Ответчика ФИО3 не знает, никогда его не видела, их родственником не является. Чужих мужских вещей в квартире она не видела. Никто требований о вселении в квартиру не предъявлял. Никаких притязаний третьих лиц на данную квартиру за год ее проживания в ней истцу не предъявлялось.
Свидетель ФИО7 суду показала, что знакома с ФИО2, соседи. Ответчик ФИО3 проживал в спорной квартире с женщиной, с которой состоял в гражданском браке. В настоящее время эта женщина умерла. После смерти родственники умершей попросили ответчика ФИО3 покинуть данную квартиру, а сами стали в ней проживать. ФИО3 два года назад съехал из спорной квартиры и больше не появлялся, его не видела, вселиться в квартиру не пытался.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, свидетелей, мнение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.
Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от .. .. ....г., является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. за №... (л.д.8,9).
Согласно сведениям поквартирной карточки, в указанном жилом помещении на регистрационном учете с 2017 года состоит: ФИО3, .. .. ....г. года рождения (прежний жилец) (л.д.10).
В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до .. .. ....г..
Однако в добровольном порядке ответчик ФИО3 в установленный договором срок не снялся с регистрационного учета в спорной квартире.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО3 не являлся собственником жилого помещении по ул.....г....., длительное временя в квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, общее хозяйство и совместного бюджета с истцом не вели и не ведут, членом семьи собственника жилого помещения не является, расходы по содержанию жилья ответчик не несет, что следует из пояснений истца, показаний свидетелей и ответчиком оспорено не было.
Попытки к вселению ответчик не предпринимает, доказательств чинения препятствий во вселении, пользовании спорной жилой площадью, ответчиком не представлено, не установлено это и в судебном заседании.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит не временный характер, о чем свидетельствует тот факт, что с момента приобретения истцом в собственность квартиры по адресу: ул.....г..... ответчик не проживает в квартире, его вещей в жилом помещении нет. Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ними права пользования жилым помещением и регистрации в квартире ФИО3 не заключалось. Истец, как собственник квартиры, права проживания за ответчиком не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.
Формальное предоставление права пользования по месту жительства без использования жилого помещения по назначению, то есть для проживания, основанием для сохранения права пользования домом не являются.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации его права на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данной квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.
Однако, суд не может удовлетворить требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п. 31. п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд не уполномочен в силу закона снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета.
С учетом изложенного, суд разъясняет истцу, что настоящее решение, после вступления в законную силу является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ......., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......
В удовлетворении требований ФИО2 о снятии ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г...... – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .. .. ....г..
Судья Е.А. Фомина