Дело № 2-3732/2025

УИД: 29RS0023-01-2025-003756-29

10 июля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Кундряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование требований указано, что ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. ...... Совместно с ним в жилое помещение вселена ответчик. 14.05.2018 ФИО2 умер. Ответчик сохраняет регистрацию в жилье.

Квартира находится в муниципальной собственности.

В течение длительного времени (более 6 месяцев) ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги без уважительной причины.

По состоянию на 01.12.2024 задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 22 640 руб. 68 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 89 088 руб. 16 коп., за услуги водоотведения и холодного водоснабжения – 26 616 руб. 93 коп.

Направленные наймодателем письменные предупреждения о необходимости погасить задолженность ответчиком не получены, заказные письма вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения. В связи с этим истец просил суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения расположенного по адресу: <...> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...>, комн.129.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик извещалась по адресу места регистрации. Конверт с судебными повестками вернулся в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчика, считающегося извещенным надлежащим образом.

Прокурор в заключении считал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Полагал необходимым вынести в адрес ответчика предупреждение о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На дату рассмотрения дела оснований для выселения ответчика не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. ..... является объектом муниципальной собственности и состоит в реестре муниципального имущества.

Ответчик зарегистрирована в данной квартире (л.д.43)

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то, что ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть не исполняет обязательства по договору социального найма.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансового лицевого счета, карточки лицевого счета (л.д.11,12,13,14,15).

По состоянию на 01.12.2024 задолженность по оплате за пользование жилым помещением (за наем) составляет 22 640 руб. 68 коп., за отопление и горячее водоснабжение – 89 088 руб. 16 коп., за услуги водоотведения и холодного водоснабжения – 26 616 руб. 93 коп.

В адрес ответчика были направлены заказные письма с предупреждением от 31.05.2024, от 17.01.2025 о погашении образовавшейся задолженности и разъяснением последствий неисполнения обязательств по договору социального найма (л.д.6,7,8,9). Конверты вернулись в адрес наймодателя.

Кроме того, решением Северодвинского городского суда от 15.10.2021 по делу №2-476/2024 в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, пр. ....., с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица ..... отказано, ответчику вынесено предупреждение о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, и о возможном выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, никем не оспариваются, в связи с чем суд полагает их установленными.

Вместе с тем, до вынесения судом решения, поступили сведения о частичной оплате коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение в мае 2025г.-17 101 руб. (л.д.36 оборот).

Таким образом, по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком погашена часть задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком платы за коммунальную услугу, поэтому оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев на дату рассмотрения дела не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку наймодатель впервые обратился в суд с иском о выселении ответчика, при этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено (письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги накоплена ответчиком, вина которого в неисполнении обязательств по договору социального найма объективно отсутствует.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт .....) о выселении из жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, пр. ..... с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск ..... отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.