Решение по делу № 2-2300/2024 от 07.11.2025 | Орехово-Зуевский городской суд (Московская область)

Категория дела Об устранении реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился к ответчикам с иском об исключении реестровой ошибки. Свои уточненные требования мотивировал тем, что СНТ «Незабудка» на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 46000

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. Представлены таблицы, согласно которым

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования СНТ «Незабудка» (№) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа (№), Министерству имущественных отношений <адрес> (№) об исключении реестровой ошибки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2300/2024

50RS0033-01-2025-001694-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Незабудка» к Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с иском об исключении реестровой ошибки.

Свои уточненные требования мотивировал тем, что СНТ «Незабудка» на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 46000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Орехово-<адрес> ФИО4.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Для цели уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, определения его фактической площади и постановки в связи с этим изменений на кадастровый учёт по заказу СНТ «Незабудка» проведены кадастровые работы по определению границ вышеуказанного земельного участка. При проведении кадастровых работ, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, форма собственности Государственная субъекта РФ, правообладатель <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством установлены и частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером в связи с наличием реестровой ошибки подготовлен каталог координат изменяемых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Однако при изменении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № изменяется и площадь земельного участка с кадастровым номером №. В связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером №, СНТ «Незабудка» полагает, что координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из сведений, содержащихся в ЕГРН

Согласно уточненным исковым требованиям просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части (фрагмента) определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения (пересечения) на земельный участок с кадастровым номером №.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку:

Внести изменения в части (фрагмента) указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом № заключения эксперта ИП ФИО5 № СЗЭ-250911.

Сведения о характерных точках части (фрагмента) границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части посмежеству с земельным участком с кадастровым номером №, согласно каталогу координат характерных точек границ:

<данные изъяты>

Взыскать с ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в пользу истца СНТ «Незабудка» расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 137 000 руб. (л.д. 3-5, 28, 34-35, 73-74, 186-187).

В судебном заседании представители истца СНТ «Незабудка» ФИО6, ФИО7 (доверенность л.д. 6, выписка л.д. 16, 17-18) поддержали уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Пономарёв А.Е. (доверенность л.д. 67) не возражал против удовлетворения требований истца. Возражал против взыскания расходов на судебную экспертизу, поскольку не занимался установлением границ земельного участка, находящегося в собственности субъекта <адрес>.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д. 204).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес>, Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 204).

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 204).

Представитель третьего Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 200).

В судебном заседании установлено, что СНТ «Незабудка» на праве коллективно-совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 46000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Орехово-<адрес> ФИО4 (л.д. 8-10, 11, 13, 14).

Кадастровым инженером в связи с наличием реестровой ошибки подготовлен каталог координат изменяемых характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако при изменении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № изменяется и площадь земельного участка с кадастровым номером №. В связи с изменением площади земельного участка с кадастровым номером №, СНТ «Незабудка» полагает, что координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из сведений, содержащихся в ЕГРН (л.д. 12, 30-32, 68-72).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Частью 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Часть 7 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда (пункт 6 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в тестовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Пунктом 4 статьи 8 указанного Федерального закона предусмотрено, что «в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости».

Суду представлен рабочий проект застройки и планировки садоводческого товарищества «Незабудка», чертежи и планы (л.д. 87-90, 122-125).

На основании определения Орехово-Зуевского городского суда ИП ФИО5 проведена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 103-107).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое местоположение восточной границы земельного участка с КН № в месте примыкания к западной границе земельного участка с КН № сведениям о координатах характерных точек восточной границы земельного участка с КН №, содержащимся в ЕГРН. Установлено наличие пересечения части восточной кадастровой границы земельного участка с КН № с фактической западной границей (участка (2) земельного участка с КН №, которое составляет 984 кв.м. Выявленные несоответствия могут квалифицироваться как реестровая ошибка. Экспертом предложено два варианта ее устранения.

Вариант № разработан с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с КН № и сведений Плана участка земли от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с целью сохранения существующего прохода, проезда. В результате уточнения части (фрагмента) границ участка его площадь скорректируется с 984876 кв.м до 984190 кв.м.

Вариант № разработан с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком с КН № и сведений генерального и разбивочного планов, в том числе с целью сохранения существующего прохода, проезда. В результате уточнения части (фрагмента) границ участка его площадь скорректируется с 984876 кв.м до 984083 кв.м.

Данные корректировки не превышают 0,1% от исходной площади земельного участка и не противоречит положениям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-«О государственной регистрации недвижимости».

Представлены таблицы, согласно которым суд полагает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку и установить координаты земельных участков по варианту № (л.д. 132-178).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы возложены на СНТ «Незабудка», истцом на депозит УСД <адрес> внесены денежные средства в сумме 42000 руб. 00 коп., на счет эксперта - 95000 руб. 00 коп. в сумме 95 000 руб. 00 коп. (л.д. 97, 188-189).

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг эксперта в размере 137 000 руб. 00 коп.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Положения ст. 94 ГПК РФ определяют, что к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы, признанные судом необходимыми.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Судебные расходы, понесенные СНТ «Незабудка» в ходе рассмотрения дела по иску об исправлении реестровой ошибки, не вызваны незаконными действиями Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, а связаны с осуществлением учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ принадлежащих им земельных участков.

Руководствуясь положениями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцом судебных расходов (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ-115-К4).

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков судебных расходов в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части (фрагмента) определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения (пересечения) на земельный участок с кадастровым номером №.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку:

<данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →