77RS0033-02-2022-012240-06
Дело № 2-4393/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «Финансово-Строительная корпорация «Лидер» о признании акта приема-передачи квартиры частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику и просят признать п.1 акта приема-передачи квартиры от 01.10.2017 г. по договору участия в долевом строительстве №СКЛ-8/3-21-366-1/АН недействительным в части указания площади объекта долевого строительства. В обоснование своих требований истец указал, что 01.10.2017 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №СКЛ-8/3-21-366-1/АН. По мнению истцов данный акт содержит порок, влекущий его недействительность, поскольку истцы совершали сделку под влиянием существенного заблуждения. В соответствии с актом истцы приняли квартиру №366 общей площадью 44.50 кв.м. с учетом лоджий и/или балконов, а без учета площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес. 19.01.2018 истцы привлекли специалиста ГУП адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» для замеров, согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 43.30 кв.м., общая площадь жилых помещений – 41,2 кв.м. Разница между общей площадью квартиры согласно акту приема-передачи и фактической площадью, размер которой был официально признан Управлением Росреестра по г.Москве и внесен в ЕГРН составляет 1,2 кв.м. Подписывая спорный акт истцы исходили из достоверности сведений о площади квартиры, изложенных в нем и не имели достаточной компетенции, чтобы проверить достоверность указанной ответчиком информации.
Истцы в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поскольку на момент подписания спорного акта квартира была обмеряна кадастровым инженером, истцы зарегистрировали свое право собственности со спорной площадью, обратились в суд за возвратом суммы разницы в стоимости, в чем им было отказано, квартира стала чуть меньше после отделочных работ, также просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 21.04.2016 между ООО ФКС «Лидер» (застройщиком) с одной стороны и фио, фио (участниками долевого строительства) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № СКЛ-8/3-21-366-1/АН, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31.03.2017) передать участникам долевого строительства по передаточному акту в общую совместную собственность расположенный в жилом доме объект - однокомнатную квартиру № 366 общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначений (с коэффициентом) 44.20 кв.м. в 3-й секции на 21-м этаже (не позднее 30.09.2017 г.), а участники обязались уплатить застройщику обусловленную договором цену – 4 483 925 руб. 00 коп. и принять объект (л.д.18-32).
Также застройщик обязался выполнить строительно-отделочные работы на объекте в соответствии с Приложением № 2 к Договору.
Согласно п. 2.2 Договора адрес (как МКД, так и объекта), характеристики объекта (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений, балконов / лоджий) могут быть уточнены по окончании строительства (создания) МКД и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. Уточнение площади объекта производится на основании данных, указанных в техническом плане здания, в составе с прилагаемым поэтажным планом МКД (техническая документация), составленного уполномоченным лицом, осуществляющим кадастровую деятельность в соответствии с действующим законодательством (кадастровый инженер). Проектная планировка объекта является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта. Фактическая площадь объекта на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей проектной площади, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6 Договора.
При заключении Договора участник подтвердил, что ему известно, что в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе с порядком ведения кадастрового учета объектом недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, при государственной регистрации права собственности участника на объект долевого строительства в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указывается только общая сумма площадей жилого и вспомогательного назначения, обозначаемая как общая площадь, а площадь балконов и лоджий находит свое отражение в технической документации (техническом плане).
04.07.2017 г. по заказу ответчика кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, согласно которому площадь квартиры № 366 с учетом понижающего коэффициента 0.5, применяемого для лоджий и балконов, составила 44.50 кв.м. 09.08.2017 г. было получено разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
01.10.2017 г. стороны подписали передаточный акт о передаче и приемке квартиры №366 площадью 44.50 кв.м. с учетом лоджий и/или балконов, а без учета площадью 42,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, согласно первичного кадастрового учета (л.д.33-34). Впоследствии в квартире истцов выполнялись строительно-отделочные работы.
19.01.2018 г. истцы привлекли специалиста ГУП адрес «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» для замеров, согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 43.30 кв.м., общая площадь жилых помещений – 41,2 кв.м. (л.д.35-39).
Истцы зарегистрировали свое право собственности на указанную выше квартиру, после чего 06.02.2021 г. внесли изменения в ЕГРН о площади данного помещения (л.д.40-43).
В силу ч.1 ст.178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Сторона истца в силу ст. 56 ГПК РФ, должна была доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из предмета и основания иска следует, что бремя доказывания факта заблуждения по природе сделки лежит на стороне истца.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Истцами не представлено доказательств того, что они при подписании спорного акта приема-передачи заблуждался относительно площади передаваемого объекта недвижимости и в тот момент (до производства отделочных работ), площадь была иной.
Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 07.10.2020 г. истцам было отказано в иске к ответчику о взыскании суммы соразмерно уменьшения покупной цены договора, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с разницей площади переданной им квартиры по договор участия в долевом строительстве № СКЛ-8/3-21-366-1/АН на 1,20 кв.м.
Таким образом, изменение площади квартиры впоследствии, основанием для удовлетворения требований истца о признании акта приема-передачи от 01.10.2017 г. недействительным, не является. Кроме того, суд учитывает, что истцы внесли изменения 06.02.2021 г. в ЕГРН относительно площади их квартиры, в связи с чем, их права спорным актом не нарушаются.
Кроме того, суд считает возможным применить в данном случае срок исковой давности заявленный ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, поскольку спорный акт стороны подписали 01.10.2017 г., о наличии расхождений в подписанном акте и фактической площади квартиры истцы узнали 19.01.2018 г. из составленного по их заказу технического паспорта, а с настоящими требованиями обратились в суд только 15.06.2022 г. (согласно штемпеля почтового отправления).
Доказательств обратного суду представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио паспортные данные, фио паспортные данные к ООО «Финансово-Строительная корпорация «Лидер» ИНН <***> о признании акта приема-передачи квартиры частично недействительным – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 20.09.2022 г.