Дело №2-1129/2025

25RS0035-01-2025-001782-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Большой Камень» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Большой Камень» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>. Услуга отопления в данном доме по стояку, где расположены помещения ответчика, оказывается ненадлежащего качества, требуется проведение работ по установке перемычек (байпас) на стояках отопления в помещениях № и № данного дома, для чего специалистам управляющей организации необходимо получить доступ к стоякам отопления, находящимся в указанных помещениях. Ответчик доступ для производства работ не предоставляет, что препятствует выполнению аварийных работ по замене стояков отопления. На основании изложенного просит обязать ответчика допустить работников ООО «Управляющая компания Большой Камень» в нежилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, для проведения аварийных работ по установке перемычек (байпас) на стояках отопления не позднее трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 20 000 руб., и судебные издержки по оплате услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 6 600 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Управляющая компания «Большой Камень» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что для предоставления услуг отопления надлежащего качества в данном доме, необходимо провести аварийные работы по установке перемычек (байпас) на стояках отопления в помещениях № и №, для чего необходим доступ к общему имуществу, которое расположено в указанных помещениях.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Вместе с тем, до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не предоставлен, направленное в его адрес 05.02.2025 заказное письмо с требованием предоставить доступ в помещения для установки перемычек (байпас), оставлено без ответа.

В силу положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как следует из ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Согласно п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом «з» п. 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 вышеуказанных Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что на ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, а не предоставление работникам управляющей компании доступа в принадлежащее ему нежилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Большой Камень» доступ в квартиру № по адресу: <адрес> для проведения аварийных работ по установке перемычек (байпас) на стояках отопления.

Учитывая отсутствие сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Большой Камень» доступ в вышеуказанное нежилое помещение, суд не усматривает.

Также суд с учетом положений статей 204 и 206 ГПК РФ, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности исполнить судебное решение в течение определенного срока – трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом понесены расходы на оплату услуг адвоката по подготовке искового заявления в размере 6 600 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 20.06.2025, платежным поручением №1184 от 09.09.2025.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «Большой Камень» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ работников ООО «Управляющая компания «Большой Камень» в квартиру № дома № по <адрес>, в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу, для проведения аварийных работ по установке перемычек (байпас) на стояках отопления.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО Управляющая компания «Большой Камень» (ИНН № судебные расходы в сумме 26 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья А.В. Рогачева