УИД 73RS0№-39

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Заволжский районный суд города Ульяновска с иском к ФИО1, указав в нем, что между сторонами был заключен договор аренды от 26.08.2008 № 02/24-440 земельного участка с кадастровым номером № площадью 7197,8 кв.м. по адресу: < адрес > < адрес >, для использования под СТО с магазином сроком до 01.08.2057. Ответчик не вносил арендную плату по указанному договору за период с 01.01.2021 по 30.11.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере 172869,62 рублей, которую истец просит взыскать в судебном порядке, а также пени с 01.04.2022 по день фактической оплаты основного долга с учетом моратория, установленного Постановлением Правительство РФ № 497 от 28.03.2022.

Определением Заволжского районного суда города Ульяновска от 20.10.2022 гражданское дело передано по подсудности по месту жительства ответчика в Центральный районный суд г. Калининграда.

Истец Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направил. В материалы дела представлено заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 173869,62 рублей, уточнении исковых требований и взыскании с ФИО1 пени за период с 11.02.2021 по 21.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.12.2022 в размере 22210,32 рублей, приложив уточненный расчет задолженности.

Суд не находит оснований для вынесения отдельного процессуального акта по заявлению Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в части отказа от исковых требований по взысканию суммы основного долга по договору аренды, полагая необходимым рассмотреть указанное заявление как уточненный иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания пени в заявленном размере, пояснив, что в процессе рассмотрения ответчиком была произведена оплата и задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 190120 рублей. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, заявленной истцом ко взысканию.

Выслушав представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст. 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 26.08.2008 между Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области и множественностью лиц на стороне арендаторов, в том числе ФИО1, заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 7197,8 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, < адрес >, для станции технического обслуживания с магазином.

Срок аренды земельного участка установлен с момента подписания договора и действует до 01.08.2057 (п. 2.1 договора).

Начисление арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора производится с 01.08.2008.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится арендаторами ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за расчетным. Оплата за декабрь производится с 16 по 25 декабря.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендаторы обязаны уплатить арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору № от 26.08.2008, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в размере 172869,62 рублей, а также пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022 в размере 17231,67 рублей.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

В процессе рассмотрения настоящего спора ФИО1 произведена оплата 19.10.2022 в размере 65000 рублей, 28.10.2022 – 60000 рублей, 14.11.2022 – 15000 рублей, 12.12.2022 – 50120 рублей, всего на сумму 190120 рублей, о чем представлены соответствующие квитанции.

Учитывая указанные обстоятельства, истцом были уточнены исковые требования, согласно которым с учетом погашения основной задолженности по арендным платежам истец он просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2021 по 21.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.12.2022 в размере 22210,32 рублей.

Представленный истцом расчет составляющих задолженности в совокупности со сведениями о погашении арендных платежей, судом проверен.

Из представленного расчета следует, что с учетом внесенных ответчиком сумм по состоянию на 12.12.2022 данные суммы учтены истцом только в погашение основной задолженности по арендной плате и переплата ней составляет 17250,38 рублей.

Учитывая сумму задолженности по пени в размере 22210,32 рублей, суд полагает необходимым учесть сумму переплаты по арендным платежам за спорный период в размере 17250,38 рублей в счет погашения задолженности по пени и взыскать с ответчика пени в размере 4959,94 рублей.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При удовлетворенных требованиях в сумме 4959,94 рублей размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты судебных расходов, согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, < Дата > года рождения, уроженки < адрес >, зарегистрированной по адресу: < адрес >, < адрес > аллея, < адрес >, паспорт № выдан < адрес > < адрес > < Дата > код подразделения 732-003, в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***> ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № от 26.08.2008 за период с 11.02.2021 по 21.03.2022 и с 02.10.2022 по 12.12.2022 в размере 4959 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение изготовлено судом 02 февраля 2023 года.

Судья Е.В. Коренецкая