Производство № 2-1356/2022

Дело (УИД: № 42RS0018-01-2022-001868-56)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 03 ноября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области – Кузбасса в составе председательствующего судьи Полюцкой М.О.,

при секретаре Остапко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1356/2022 по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации ул.....г..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования мотивирует тем, что согласно договору купли- продажи квартиры от .. .. ....г., нотариально удостоверенному временно исполняющей обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа А.М.В. - М.Ю.Г., им приобретена однокомнатная квартира по ул.....г....., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В процессе эксплуатации указанного жилого помещения им была произведена, в целях повышения благоустройства квартиры, перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; устройство ванной комнаты на части площади санитарного узла и части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними; устройство туалета на части площади санитарного узла, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами. Другие помещения квартиры не изменили свое функциональное назначение. Указанные выше перепланировка и переустройство ранее не были согласованы. В настоящее время перепланировка квартиры согласована в Государственном бюджетном учреждении «.......» (Филиал в ул.....г.....), Филиале Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «....... » в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе. Согласно заключению специалистов Филиала ФБУЗ «.......» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от .. .. ....г.: «Проектная, техническая и иная документация по перепланировке ул.....г....., соответствует требованиям: Раздел VIII, п.п. 124, 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжении, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно проектной документации ГБУ «.......» №... перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно решению Комитета ЖКХ города Новокузнецка №... от .. .. ....г., отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, рекомендовано обратиться в суд, поскольку в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеуказанных документов видно, что произведенная перепланировка не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, соответственно, не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью граждан жилого дома, то соответственно может быть узаконена в судебном порядке. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Просит сохранить жилое помещение - однокомнатную ул.....г..... в перепланированном состоянии: с демонтажом перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; устройством ванной комнаты на части площади санитарного узла и части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними; устройством туалета на части площади санитарного узла, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: ул.....г....., была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; устройство ванной комнаты на части площади санитарного узла и части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними; устройство туалета на части площади санитарного узла, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами, без соответствующих на то разрешений. Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома. Поскольку квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию, страховая компания банка дала разрешение на перепланировку. Просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление (л.д.36-37), просили о рассмотрения дела в отсутствие представителя.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель С.Н.П., которая пояснила, что с истцом знакома, они проживают на одной площадке многоквартирного жилого дома по ул.....г...... Истец в своей квартире проживает уже около года. С квартирой истца у них общая стена в зале. Истцом в своей квартире была выполнена перепланировка. Перепланировка в квартире истца не нарушает ее права и законные интересы. Соседи с жалобами на выполненную перепланировку к истцу не обращались. Трещин и нарушения целостности перекрытий в квартире нет.

В ходе рассмотрения дела была допрошена свидетель К.Н.В., которая пояснила, что она проживает этажом выше по соседству с истцом ФИО1 Ее ул.....г....., расположена над квартирой истца. Ей известно, что истцом в своей квартире был выполнен ремонт после затопления и перепланировка, несущие стены затронуты не были. Претензий к истцу по поводу выполненной им перепланировки нет.

Суд в соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г. Меньшиков Константин Валерьевич является собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....Аул.....г..... (л.д.9-14) Право собственности зарегистрировано .. .. ....г. №... с обременением «ипотека в силу закона».

Из плана ул.....г..... от .. .. ....г. видно, что на листе плана квартиры имеется штамп Филиала №... БТИ ул.....г....., согласно которому усматривается, что в квартире произведен демонтаж и монтаж перегородок (л.д.6-8).

Из решения Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка следует, что истцу отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.16).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «.......» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от .. .. ....г. (л.д.17), в ул.....г..... выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; устройство ванной комнаты на части площади санитарного узла и части площади коридора, путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проемами между ними; устройство туалета на части площади санитарного узла, путем демонтажа, монтажа перегородки и перегородок с дверными проемами.

Согласно выводам эксперта условия проживания в ул.....г..... после перепланировки соответствуют требованиям: п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации - и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно проектной документации ГБУ «.......» №... перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., перепланировка и (или) переустройство соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома (л.д. 18-27,44-46).

Согласно уведомлению СПАО «.......» не отказывается от взятых на себя обязательств по страхованию риска ущерба и повреждения проводимых и произведенных работ по перепланировке, по договору (полису) страхования недвижимого имущества (ипотеки) №... от .. .. ....г. в полном объеме, с без применения корректирующего коэффициента на период проведения работ с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.43).

Учитывая совокупность представленных доказательств, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, проектную документацию, выслушав свидетелей, соседей истца, которые не имеют каких-либо претензий к истцу, суд приходит к выводу, что произведенная в ул.....г....., перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, поэтому квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: /М.О. Полюцкая

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022 года.

Судья: /М.О. Полюцкая